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전월세 계약 만료전 이사, 대항력 관련 1
분류: 부동산
이름: [* 익명 *]


등록일: 2019-09-23 19:51
조회수: 145 / 추천수: 0




안녕하세요. 전월세 계약 만료 전 이사를 하게 되어 여기 이렇게 문의 글을 올립니다.  

  

내년 2월에 월세 계약이 종료가 되는데 제가 해외로 발령이 나서 이사를 가야하는 상황입니다.   

집주인에게 이야기를 하고 잔여 월세+관리비+대출 이자비+입주 청소비등을 제하고 보증금을 받겠다고 하였으나

새입자가 구해지거나 계약 종료가 되는 시점에 보증금을 돌려준다고 합니다.  

  

10월말에는 가족과 다 같이 해외로 이사를 해야하는데   

그 전에 새입자가 구해지지는 않을 것 같습니다. 

  

전입신고를 하지 않고 월세 및 관리비를 내더라도 실제 점유를 하고 있지 않으면 대항력이 상실되는 것으로 알고 있습니다. 

     

이 점유상태가 어느 수준이어야 할까요? 

  

이불 밥솥 등 일부만 두어도 점유상태로 인정이 될지 모르겠습니다.  

그리고 이사가고 난뒤에 집을 보러 부동산에서 계속 방문을 하게 될텐데

이사를 나간 사실을 인지하게 될터이니 대항력이 상실될까 걱정입니다. 

  

혹시 이사를 가더라도 대항력을 유지할 방법이 없는지 문의드립니다. 

    

부모님이라도 잠깐씩 오셔서 거주를 하라고 해야할지....

(부모님은 확정일자 당시 세대원이 아니라 안된다는 말도 있네요;;)

  

참 난감하네요, 이런경우 임차인이 보호될 수 있는 방법이 없어보이네요;;

    

감사합니다. 

[ 주소복사 http://www.ppomppu.co.kr/zboard/view.php?id=law_consult&no=6808 ]

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