10억으로 한가족 먹고 살수 있나요???6
- [* 비회원 *]
- 등록일 2015-07-10 14:28
- 조회수 3454
|
||
0
추천하기
다른의견
0
|
파워링크 
등록안내
|
 0
 0
 덕앤덕
건물사서살기는평생은힘들꺼같아요
프랜차이즈가게하나하면좀편안한생활가능할듯 요즘원룸값도엄청뛰었더라구요
2015-07-10
|
|
|
0
0
나는꽃입니다
건물 사시고 밑에층엔 편의점이라도 하세용~
2015-07-10
|
|
|
0
0
[* 비회원 *]
10억짜리 상가 건물이면 월세 400정도는 받을걸요.
2015-07-10
|
|
0
0
돌부
필요한 생활비(병원비)가 얼마인지가 안나와서 일반적인 지방의 수익형 부동산을 기준으로 말씀드리자면요
가용자산이 10억이 있지만 거주를 위해 아파트나 주택이 필요하신 상황으로 보여지네요. 3억원 정도는 자가든 전세든 거주 비용으로 투자 또는 사용되어야 하므로 7억원이 가용자산인가봅니다. 상가는 약 10~12억 정도 되는 것을 구매할 수 있을 것으로 보이고요. 3~5억 정도는 은행 대출을 하는게 좋습니다. 7억원짜리 상가를 구매해도 되지만 은행이자를 부담하고서라도 조금더 좋은 자리(세가 잘 나가는 자리)가 안정적으로 보이네요 지방의 상가는 10억정도 건물이라면 만실되었을 때를 기준으로 약 월 500만원의 최종 수익이 나옵니다. 물론 공실을 최소화 할 수 있는 좋은 상권의 건물을 구매하는게 좋습니다. 현재 어떤 업종이 들어와 있는지도 중요하고요. 주거도 해결하면서 수익을 낼 수 있는 수익형 부동산 중 으뜸은 상가다가구 주택이라고 생각됩니다. 1층은 상가를 2~4층은 주택으로 되어있는 구조이죠. 보통 4층 주인세대에서 거주하면서 건물 관리도 겸하기도 하고요. 1층에 작은 편의점이나 커피숍 같은 것으로 월세받는거보다 100-200이라도 더 받는 경우도 있습니다만 건강이 안좋다 하시니 이는 제외하는게 낫겠네요. 상가 다가구는 사실 오래 될수록 상가의 가치가 중요해집니다. 왜냐면 몇년 지나면, 주택은 아무래도 신축다가구에 비해 품질이 떨어지기 때문이죠. 하지만 상권이 좋은 1층이라면 임차료를 더 올려받을 여지가 있어서 주택부분에 대한 기대수익의 손실을 보전해줍니다. 12~18억 정도 되는 상가다가구를 선택하시되 4층에 직접 거주하시면서 세입자 관리와 건물유지관리만 신경쓰시면 적당한 수익이 발생됩니다. 본인 투자금은 은행대출을 이용하므로 약 5억에서 7억 정도 들어갑니다. 이경우 나머지 여유 자금은 환금성이 어느정도 보장된 금융자산에 묶어두셨다가 세입자 관리(전세자금 등)에 적절히 사용하시는게 좋습니다. 만약 저라도 괜찮은 지방 소도시(산업인구가 좀 있는 서산, 당진, 평택, 원주 이런 지역)의 상가다가구로 알아볼 듯합니다.
2015-07-11
|
|
|
0
0
루니3
요즘 지방도 원룸 많이 올랐어요.,..
거기다가 공급량 많아서...(..돌아다니다보면 오피스텔 원룸 엄청 올라갑니다..) 원룸 하실거면 그 지역 공급량 잘 알아보고 들어가세요.. 글쎄요.. 있는돈 없는돈 다 넣었는데.. 공급과잉 되어 버리면 힘들어질겁니다..
2015-07-12
|
|
|
|
 |
|
| △ 이전글▽ 다음글 | -목록보기 |
|
저라면 가능하다고 생각합니다만,