재테크포럼 입니다.

원룸 임대업을 계획중입니다.3

~한방이아빠~
등록일 2015-07-17 14:58
조회수 4107

안녕하세요. 포럼에서 항상 많은 정보 얻고 있는 투자 초보 회원입니다.

현금 5억에 대출 3억~3억5천정도로 8억 5천내외(취등록세
제외)로 건물을 구입하여 임대업을 생각하고 있습니다.
지역은 천안이고요. 천안 쪽이 산업단지 및 대학등이 많아 원룸 수요는 충분한 걸로 여겨집니다. 실제로 건축된지 5년여 정도되는 3~4층 건물이 8억에서 8억 5천 정도에 거래되는 걸로 알고 있습니다.
이런 상황에서 몇 %의 수익률을 예상하고 계획을 세워야 할까요? 다시 말하면 세금 관리비용 등을 제외하고 최소 어느정도 수익률의 건물을 알아봐야 할까요?

참고로 현재 시가 2억 5천의 아파트 한채만 보유한 상태이고, 시간을 자유롭게 사용할 수 있는 직업입니다.

그리고 혹시 원룸이나 상가주택(1층상가,상위층 원,투룸) 투자관련하여 도움이 될 만한 사이트나 블로그 서적 등도 추천을 부탁 드려 봅니다.

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201호아가씨

블로그 사이트 보다 근방 물건들의 공실 비율을 먼저 알아보셔야 합니다
임대업으로 인한 불로소득이 최고의 재테크이나, 관리 및 공실로 인한 스트레스를 받는 분들을 많이 봐서요...

2015-07-17 점아이콘

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주도s

5년후 원룸 판매가격을 생각해보시면 남는게없을건데요
원룸이란게 신축만 잘나가게되있다보니

2015-07-18 점아이콘

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안산 천안이면 최소 8%이상 보셔야할듯요..

역산해모면 월 500나봐서 연6000매출이면 12.5곱해서 7.5억이하로 사셔야

수익이 잘나올거같아요..

물론 파는사람입장에선 연 7%이하로 비싸게 팔고싶겠죠 ㅋ

2015-07-18 점아이콘

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