원룸 매입 조언 바랍니다.4
- 잠돈건이
- 등록일 2015-10-14 09:41
- 조회수 1461
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다른의견
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파워링크 
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잠돈건이
아.. 세금부분이 생각보다 많겠네요.
공단지역 근처고, 현재도 어느 회사의 기숙사로 18실이 사용되고 있습니다.
2015-10-14
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 HindingMan
유지비 수선비 복비 등등 다양한 비용이 월마다 나갈텐데.. 거기다가 원룸이면 감가상각비..
2015-10-15
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designermadbull
우선 보니까 방 개수 대비 수익금이 조금 적은걸 보니 건물이 준공된지 조금 된것 같네요.
아무리 건물이라지만 나중에 환금성을 생각해서 내가 팔아야 할때도 팔 수 있을지 그점도 고려해 봐야 할 것 같고요 그다음은, 방개수가 40개 인데, 이 건물이 지금 어떤용도로 지어졌는지, 도시형 생활 주택인지, 고시원으로 지은건지, 일반 다가구 원룸인지, 용도에 따른 차이점도 조금씩 있으니깐 잘 알아보세요. 예를 들어 고시원 같은경우, 조리 및 취사가 안되서 방값만 싸다고 오지 않으려는 사람도 있기 때문입니다. 제가 하는일이 건축 및 부동산인지라, 저도 이런거 전문으로 짓습니다만, 저는 무조건 특급요지에만 건축합니다. 어떻게 건축을 하더라도 역세권이나 대로변 건물은 팔리거든요, 잘 생각 해 보시길 바랍니다. 이번에 공사 준비중인 곳도 역세권 근처, 방개수 17개, 상가 1개 포함, 월 임대료 수입 천만원에 통매매 18억 정도 예상하고 있습니다. 많이 알아 보셔서 손해 없이 투자하셔요 ^^
2015-10-20
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수익률이 20프로가 넘는군요...
그매물을왜 20억에 팔까요? 보통 원룸이나 다가구 같은경우 세금을 제외한
투자금액대비 7프로정도 수익률에서 거래 되는게 보통입니다.
적어도 27억 정도는 받아야 하는건물인데
그리고 세금계산도 해야 합니다
거래때 취등록세를 제외하고 매년 종부세와 재산세 그리고 임대소득세도 계산해 보세요
순수 월세만 1억이 넘어가는데 2017년 부터는 개인임대 사업자라면 종합과세 되서 임대소득세만 2천정도 나올겁니다.
즉 연봉 (880*12) 받는사람이랑 세금이 동일하게 나옵니다.
그외 재산세와 종부세도 백단위는나올거 같은데
서울이 아니라면 공실률도 봐야 되고 40실에 100% 임대 하기 어렵습니다.
뭔가 이상하긴합니다.