1. 매매가격이 7,000만원 이하인 물건에 관심을 둔다. 매매가가 쌀수록 월세가 잘 나가고 투자수익률이 올라간다.
2. 지방은 양도차익을 볼 것이 없다. 철저하게 월세수요와 월세수입으로 접근 한다.
3. 매수시에 전세를 낀 물건을 산다. 전세 만료시에 월세나 전월세로 전환한다.
4. 금리가 높을 때에는 전세로 돌려서 이자부담을 줄이고 금리가 낮을때는 월세로 전환한다.
5. 월세 수요가 많고 월세수입이 지속되면 아파트 1채를 거져 얻게된다.
6. 인구가 많은 대도시 주변이나 베드타운을 공략한다.
7. 대도시중에서도 택지개발지구로 접근한다.
8. 주변에 개발호재가 있는 곳인지 살펴본다.
9. 국책 사업이 있느 곳이면 더욱 좋다.
10. 역세권을 찾고 아니라면 평지, 버스 정류소에서 가까운 곳을 찾는다.
11. 10평대 소형도 좋다. 대체로 20평형대가 무난하고 투자금도 적게 들어간다.
12. 20평대라면 전세끼고 투자금이 2,500~3,000만원 사이가 무난하다.
13. 맨년 지속적으로 구입하여 10채(2달에 1번 계약가능) 이상의 되었을 때 시스템으로서의 힘을 낸다.
14. 세입자 관리는 기본적으로 주변 부동산에 위임하고 금전거래는 당사자와 직접한다.
15. 단지내 부동산에게 법정수수료 이상을 주더라도 최선을 다해서 대우한다.
16. 미분양아파트나 중대형아파트는 너무 큰 투자금이 들어가므로 피해야 한다. 돈이 묶일수 있다.
17. 낡은 아파트라고 겁낼 것이 없다. 당장의 수읽률을 생각하면서 투자한다.
18. 월세 수익률이 8%로 이상이면 은행 대출도 적극 고려한다. 손해보지 않는 거래이다.
19. 산업단지 주변의 아파트가 월세 수요가 높다.
20. 투자금이 1,000만원 대라면 무조건 투자한다.
21. 한 지역에 올인하지 말고 여러지역을 두루 투자해 놓는다.
22. 투자금액이 적고 미래가치가 있는 곳을 집중 투자한다. | |
|
등록안내
부합하는 매물 찾는게 좀 힘들어서 그렇지..