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재테크포럼 입니다.

부동산 재테크, 크라우드펀딩 도전해본 경험담13

[* 비회원 *]
등록일 2015-11-05 18:24
조회수 8634

요즘 뜨고 있는 핀테크 산업의 한 분야라고 하는 크라우드펀딩에 분산 투자를 해본 후기입니다.

아시는 분들은 아시겠지만 크라우드펀딩이 국내에 들어온지는 얼마 되지 않았는데요,
자금이 필요한 대출자에게 투자를 원하는 개인투자자들이 자금을 모아 조달해주는 방식으로
은행권 대출이 어려운 개인이나 기업이 고금리의 사채시장에 손을 뻗기 전에! 중금리의 크라우드펀딩을 통해 대출을 받고,
개인투자자들은 1% 대의 초저금리 시대라고 불리는 요즘 평균 연 12% 정도의 수익률을 낼 수 있는 구조로 되어있는
꽤 괜찮은 금융상품 이라고 생각합니다. (개인적으로는요)

특히 부동산 크라우드펀딩은 자금력이 부족해 은행권에서 거절당하는 중소 건축업자들에게 자금을 조달할 수 있고,
그만큼 일반 투자자들에게는 고수익의 혜택을 줄 수 있어 서민들을 위한(?) 새로운 부동산 투자방식이 되고 있다고 하네요.

저 역시 관심이 많아 4군데 크라우드펀딩 업체에 100만원씩 분산 투자를 해본 경험을 공유해볼까 합니다.
4군데 업체에 대한 리서치는, 언론에 많이 나온 노출 빈도수, 웹사이트 신뢰성과 편리성,
개인적인 신뢰도 (회사 인지도 및 SNS 활동 등)를 기반으로 했습니다.

1. 8 percent
2. 테라펀딩
3. 렌딧
4. 펀다

일단 웹사이트에 들어가면, 업체마다 지향하는 투자 상품이 확연히 다른 게 한눈에 보입니다.
정리하면,

1. 8퍼센트 : 개인 및 중소기업 대출
(장점) 웹사이트 이용이 편하다.(개인적으로 구성이 마음에 듦)
기업 대출 관련해서는 재미난 스토리 및 부가 선물이 꽤 쏠쏠함
(단점) 상환 기간 - 평균 만기 기간이 다소 길다 (2년)
신용기반 대출이라 불안한 마음이 살짝 든다.

2. 테라펀딩 : 부동산 건축 및 경매 특수물건 대출
(장점) 부동산 담보성이라 다른 업체보다 안전하다.
부동산이다 보니 다른곳보다 수익성이 좋다.
연 12%대 이율이나, 세후로 계산하면 8.7% 정도 됨
(단점) 상환기간이 6개월에서 1년정도라서 소위 묻어놓는 장기 투자를 목적으로 하는 투자와는 잘 맞지 않음

3. 렌딧 : 개인 개별 신용대출을 포트폴리오로 묶어서 진행
(장점) 다수의 신용등급을 포트폴리오화 해서 리스크 분산이 되는 듯
(단점) 포트폴리오 투자 관련한 상세설명이 너무 어렵다.

4. 펀다 : 소상공인 대출
(장점) 점포가 있는 상점에 주로 대출하므로 실제로 가서 볼 수 있음 (주로 수도권 지역)
(단점) 소상 공인 신용 등급 및 투자 관련한 상세 설명이 너무 어렵다.
대출의 잉여 상환 자금을 산출하는데 금액 값이 확실한지 의문

크라우드펀딩 업체에 투자해보니 전반적으로 은행 예,적금보다는 수익률이 훨씬 나은 건 확실하지만,
반면 이 업체들이 앞으로도 안전하게 내 투자금 보호를 해 줄 수 있는 지에 대해서는 다소 의문이 드는것도 사실입니다……

그래도 그 중에 테라펀딩에서는 유일하게 부동산 담보를 잡고 대출을 실행하기 때문에
원금 손실의 위험성은 다소 줄어든다는 생각이 들어서, 좀 안심이 되긴 합니다만은,

100만원 소액으로 하면 실질적인 이자가 6개월에 약 5만 5천원 정도 들어와서
(15% 상품이었는데도 세금 떼고 하니깐 5만원 정도 되더라고요),
뭐 딱히 큰 돈이 되지는 못하지만, 계산으로는 1,000만원 정도 넣으면, 50만원 정도 벌이가 되니깐
금액이 커지면 돈 불리기에는 꽤 괜찮은 듯 합니다.

그래도 은행처럼 예,적금 투자금 보호는 안되니깐, (하지만 은행은 1%대 금리가 함정 ㅠㅠ)

전 일단 100 만원 단위 소액으로 시작해서 상환 되는 거 확인 한 후에 점차 금액을 늘려 나갈 계획입니다.
소액으로 할 수 있는 투자 중에는 그래도 크라우드펀딩에 투자하는 게 재미도 있고 수익률도 꽤 괜찮아서

앞으로 다른 업체들도 해보고 더 많은 후기 알려 드릴게요~!!

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세프샤인

8퍼센트 카톡으로 정보받고있는데.

아직 이 분야가처음이라 손해가없지만

어느순간 대출금회수가안될경우

리스크가 클거같은데요~~~

2015-11-05 점아이콘

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0 [* 비회원 *]

네네 저도 그래서 소액으로만 조금씩 해보고 있는 중이에요~
진짜 신용대출 기반으로 하는 크라우드펀딩은 혹시 모를 리스크가 ㅠㅠ
개인적으로는 부동산에 관심이 많아서ㅋ 부동산 담보 믿고 그쪽으로 좀 더 해보려고 해요~
크라우드펀딩은 웬지 분산투자가 중요할 거 같아요!

2015-11-06 점아이콘

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내용 좋습니다 감사해요

2015-11-05 점아이콘

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0 [* 비회원 *]

도움되셨으면 좋겠네요~!! 감사합니다^^

2015-11-06 점아이콘

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주방아가씨

저도렌딧 한지이제 한달되었는데 괜찮은 구조같더군요.. 근데 이자세금이 15프로가 아니라 27.5프로 더군요. 이거땜에 수익률이 확낮아집니다

2015-11-06 점아이콘

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0 [* 비회원 *]

네네 이자 27.5% ㅠㅠ
이게 무슨 비영업대금의 이자수익인가? 일안하고 돈번거라 떼어가는듯 한데 ㅠㅠ 아까워죽겠어요 ㅠ
그래도 지금 새누리당에서 적극적으로 크라우드펀딩법 관련해서 발벗고 나선다? 뭐 이런 기사 있는거 보니
내년쯤엔 좀 더 나아지지 않을까요? ㅋ

2015-11-06 점아이콘

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0 대역변

경험삼아 소액(500만원 이내)에서만 굴린다면 어느 회사를 추천하세요?

지금 은행 상품이 전부 장기라, 단기 위주로 투자하고 싶습니다

2015-11-06 점아이콘

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1 [* 비회원 *]

단기 투자시면 저는 테라펀딩이 좋으실 듯 해요~
주로 부동산 관련이다 보니 기간이 짧은 펀딩이 많더라고요, (보통 짧은건 3개월~긴건 12개월 정도?)
특히 저는 부동산 담보로 할 수 있는 곳이 여기밖에 없어서 좋아하기도 합니다 ㅋㅋ

2015-11-06 점아이콘

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0 [* 비회원 *]

테라펀딩하시는 군요~ 저는 렌딧 이번에 소액으로 해보려구요ㅎㅎ
(다른 분이 후기 있다고 알려주셔서 검색했는데 나오네요ㅋ)
이 분야 안전하게 활성화 됐으면 좋겠어요. 은행 금리가 너무 낮아서ㅠ

2015-11-08 점아이콘

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0 [* 비회원 *]

네네 전 담보땜에 테라펀딩이 젤 좋더라고요~~ 웬지 동지를 만난 느낌 !! ㅋㅋ
맞아요 맞아요~~ 빨리 국회에서 크라우드펀딩법안을 조속히 ~ 그리구 세금도 좀 덜 떼어갔으면 좋겠어요~~
진짜 은행금리 너무 낮아서 은행에 돈 넣어놓기가 아까워요 ㅠㅠ ㅋㅋ

2015-11-09 점아이콘

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0 선샤인*

정보 감사합니다~ 저도 한번 꼼꼼히 알아봐야겠네요

2015-11-11 * 점아이콘

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0 페레로

저도 위에 4개업체 다 해보고 있는 중입니다. 곧 후기 올리죠~

2015-11-13 * 점아이콘

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0 라바성진

저도 관심이 있어서 이곳 저곳 보고 있는데,
테* 좀 안심이 드는 곳 같습니다.
기간이 짧은 걸 보고 있어서,
오늘은 그냥 모집되는 것만 지켜봤는데
2억원이 5분도 안되서 다 모집되더군요.
신기합니다.

2016-11-22 * 점아이콘

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