다가구 주택을 지어도 될지 고민입니다2
- [* 비회원 *]
- 등록일 2015-11-30 11:25
- 조회수 1847
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파워링크 
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돌부
11억이 소요되는 셈인데요. 12억에 팔려도 잘 팔릴만하다면 지어야겠죠.
반대로 12억에 사는 사람도 이익이어야겠죠? 매가 12억 기준으로 계산해보면요. 대출5억, 보증금3억, 자기투자금4억 입니다. 비용은 월관리비용약 40만원, 월이자비용 약 160만원 = 200만원 = 연2400만원 수익은 월 340 * 12 = 4080만원 최종 실수익 = 4080-2400 = 1680만원 투자금대비 수익(연이율로 환산시) 3.3% 입니다. 결국 수익률이 적어서 12억에는 아무도 안사겠네요. 그럼 11억(말씀하신대로라면 원가개념이죠?)을 기준으로 하더라도 4.2%밖에 안됩니다. 은행대출을 이용하지 않고, 땅이야 이미 있는거고, 여유자금이 있다고 가정하더라도요... 건축비 6억원이 투자되는 셈인데, 6억을 투자해서 얻을 수 있는 임대소득이 원금 대비 6%밖에 안되네요. 건물 설계 계획을 다시 해서 수익률을 높이거나 하지 않으면 마음고생만 할 수 있습니다. 건물은 한번 지어지면 되돌리기 어렵습니다. 참고로 지가+건축비 합계금액의 6~8%가 연임대수익으로 나오지 않으면 시작 안하는게 답입니다. 11~12억 들어가면 적어도 연 7000만원정도는 임대료로 나와야 수익형부동산의 경제성에 들어맞습니다.
2015-12-01 *
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유지하며 월세를 받는거 보다는 바로 통매하여 회전율을 높여 시세차익을 통해 이익을 남겨
바로 또 다른곳에 건축하기를 추천하는 바입니다.