원룸 수익율 상담 문의드립니다.6
- 승동이
- 등록일 2016-03-17 02:59
- 조회수 1383
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다른의견
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파워링크 
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원조껌팔이
순수익이 5% 조금 안되네요. 실제 감가상각, 공실율, 유지관리비, 중계수수료 등... 감안하면 3%내외가 될듯하네요. 신경많이쓰시고 그 정도임을 알고 하세요.
2016-03-17
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esse07
대충계산해보니 수익률이 4.75%인데... 세금과 공실율 유지보수비등을 제외하면 더 낮아질거같습니다.
게다가 앞으로 주택 가격이 오른다면 상관없지만 가격이 정체되거나 하락한다면 그 감가상각까지 감안하면 실 수익률은 더 낮을거같습니다. 그래도 은행이자보다는 높기때문에, 다른 부동산 평균 수익율이나 맥쿼리 인프라같은 리츠펀드 배당율 등과 비교해서 투자 결정을 내려야 할거같습니다.
2016-03-17
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성인등급수퍼스타
신축원룸이면 보나마나 근린으로 들어가있어서 사업자등록 하셔야될텐데...
그러면 의료보험 지역가입자가 되어버려서 나이때문에 연금까지 같이 나오면 매달 20만원 넘게 나올수 있을꺼 같은데요..ㅠㅠ
2016-03-17
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이런젠장해킹이라니
월세,관리비에 공과금 뭐뭐 포함 되나도 알아보세요..수도가스 전기 청소 인터넷 등등 다 월세에 포함 시켜 놓고 관리비 안받고 팔아버리면
월세 인줄 알았던 금액에서 관리비용이 왕창 나가는 경우도 봤습니다
2016-03-17
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철인덕후
본인의 선택이지만 위치 및 수익률이 너무 떨어집니다.
다른 분 글도 참고 해보세요. http://www.ppomppu.co.kr/zboard/view.php?id=money&page=1&divpage=41&category=3&no=228368
2016-06-25
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그냥 주택가라고만 하면 지하철과 얼마나 떨어져있는지 대중교통은 어떤지 주차장은 어떤지 주택 상태는 구조는 이런것도 모르는 제3자가 조언해줄수 있는 부분은 한계가 있을수밖에 없고 정확할수도 없습니다.
원룸이라는게 관리만 잘하면 수익성도 나쁘지 않고 괜찮습니다. 시끄럽게 하는 방빼서 내쫗기도 해야하고... 문제없는 집들만 잘 유지하는게 관건이겠죠.. 집이란게 그냥 돈나오는게 아니라 그걸위해선 수리도 해야하고 이것저것 돈들어갈것도 많습니다. 또한 큰돈 들어갈 보수비용은 미리미리 적금을 부어 준비하지 않으면 나중에 정말 큰돈 들어갈때 힘듭니다. 이부분은 간과하고 이자 제하면 230이라고 생각하는건 너무 근시안적인 시야라고 밖에 조언할수 없겠네요...