원룸을 매입하려는데 고르고 고른것중에 3가지를 비교해봤습니다.6
- 루시드112
- 등록일 2016-06-22 14:30
- 조회수 1706
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파워링크 
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아삼바
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2018-09-10 *
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루시드112
역시 3번은 아니네요
2016-06-22
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멋진토끼발
대학이 크고, 사람이 많은 학교이고, 노후 목적이라면, 1번이 괜찮지 않나 싶습니다.
임대는 우선 공실 줄이는것이 최우선 입니다. 공실 몇개만 몇달 생기면 수익률은 확 떨어집니다. 공실 관리하는것도 신경이 많이 쓰이구요. 또 악성 임차인이 생겼을시 수요가 풍부하면 미련없이 내보내면 그만이구요. 주택임대의 경우 세입자로 인한 신경쓰는 일이 상당히 많아서 짜증도 많이나고, 신경쓸것도 많은데, 부모님 노후 목적이니 관리 측면에서 편한게 좋지 않나 싶습니다. 2번도 수요가 풍부해서 공실걱정없고, 자녀분들이 부모님 대신해서 관리를 도와주면 괜찮을꺼 같구요 1번 단점이 융자는 지금 대출이자가 대략 4%정도 나올꺼 같은데, 공실걱정없으면 4%대출로 8%수익이니 레버리지를 잘 이용하는거니 단점이라 보기 어렵구요. 불법증축이 좀 문제긴 하겠네요 2번 오래된건.. 10년 된게 그렇게 오래됬다고 보긴 어렵습니다. 물론 신축과 비교하면 안좋겠지만, 노후화를 걱정할건 아닌것 같습니다. (단, 소모품같은게 수명이 다되서 교체 할 필요가 있을진 모르겠네요) 주차장 없는게 좀 그렇긴 하네요.. 저라면 관리가 편한 1번이 좋을꺼 같고, 수요가 풍부해서 공실걱정이 전혀 없다면 2번 할꺼 같습니다. 물론 모든 전제는 학교가 크고, 사람이 많아서 학교 자체가 부실해질 위험이 없다는 가정하 입니다.
2016-06-22
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루시드112
대학은 그래도 종합대학이라 학생수는 만명 조금더 넘는 수준이고 1번은 거의 공실은 제로에 가깝고 2번은 조금더 멀더라도 더 먼곳도 나가는 편이고 월세가 그만큼 더싸서 수요는 줄서서 들어올정도는 아니더라도 있을꺼같네요
2016-06-22
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iBelieve5759
2번요~
1번하시면서 큰 융자를하느니~ 2번이 나아보여요 10년건물 그리 오래된것도 아니고 학교 주변이면 좀 떨어져있어도 방 잘나가요~~
2016-06-22
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루시드112
그쪽으로 거의 마음이 일단 기울었고 방도좀 보고 인테리어에 관하서도 좀 보고 해야겠네요
2016-06-22
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