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상가건물 수익률 계산에 대해 문의드립니다.
(홈페이지 홍보글은 아닙니다. 아직 해당 메뉴 테스트 중입니다.)
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http://minifin.net/commercial.php
상가 매매 정보를 입력하면
수익률을 자동으로 알려주는 계산기를 만들었습니다.
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이에 대해 문의드립니다.
1) duration 레포트의 항목을
전월누계액 - 수입액 - 지출 = 현잔액
으로 처리하고 있습니다만,
위 계산방식의 실효성(보편적으로 활용되는 지의 여부)에 대해 문의드립니다.
이 외의 다른 방식의 레포트가 적합하다면 항목/계산방식에 대한 의견 부탁드립니다.
2) 월임대세의 경우, 부가세 포함 가정하고(대부분의 경우 부가세 포함이더군요),
임대세 / 11*10 으로 처리하고 있습니다.
하지만, 현실적으로 임대차 계약기간동안의 수리보수 또는 기타 불만사항 발생시의 클레임 처리비용
+ 2년마다의 재계약/신규계약시의 부동산 중개비가 발생하게 되는데,
이러한 경우를 감안하여 5% 내외를 임대세에서 선차감하는 방식의 실효성에 대해 문의드립니다.
3) 기타 결과 보고서 및 데이터 입력 메뉴에 대해 개선사항이 있다면
답글 부탁드립니다.
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민간인이므로, 전문성이 당연히 떨어지는 계산기 입니다.
선배님/유경험자/현직자/가정주부/학생/부동산전문가 님 등등,
많은 분들의 답글 부탁드립니다.
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감사합니다. | 
등록안내
세후 수익률이 중요한거니까요
추후, 해당 내용 확인 후 반영예정입니다.
좋은 하루 되세요~