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매매가 63,000만원짜리 12년도에 준공된 원룸이 있는데요, 융자금 20,000에 보증금 5,700만원이 있어서 인수가는 37,300만원 입니다.
상대측 말로는 월수익이 374만원이고(지방소도시입니다), 융자금에 대한 이자를 월에 67만원(4%기준)으로 제하고 나면
실수익이 307이라고 합니다. 하지만 이건 공실, 관리비 등등 제외한 금액이니, 실제 수익은 280정도 잡으면 될까요?
그럼 일년 수익이 3,300만원정도이고, 인수가 대비 수익률은 약 9%? 정도면 ,,, 상태가 어떤건가요?
위치와 현재의 원룸 상태만 괜찮다고 한다면 투자할만한 가치가 있는걸까요?
그리고 투자하게 된다면,,, 융자금을 최대한 빨리 갚는게 무조건 이득이겠죠?
어떤분은 원룸 구매하고 그 원룸을 담보로 다른 원룸 구매하는식으로 늘려야 한다고 하는데,,
현금 자체가 없는 상태에서는 어차피 이 방법은 불가능하겠죠?
그리고 원룸인 이상 시간이 지나면 당연히 월 수익이 낮아질테고, 리모델링을 하면 월수익이 유지인가요?
리모델링 직후에는 월수익이 상승하는 경우가 많나요? 그리고 리모델링을 하게 되면 원룸 자체가 공사기간 모두 공실 상태인가요?
그리고 임대료관련해서 세금은 어느정도 예상해야하나요? ㅜㅜ | 
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유아리
