a33
- [* 비회원 *]
- 등록일 2018-08-26 20:13
- 조회수 9288
|
||
1
추천하기
다른의견
0
파워링크 
등록안내
|
 0
 1
 초계탕
8천에 대한 이자를 전세 비용에 이미 계산한 것이 함정. 버킨스님 손에 1억 있어 예금들고 40씩 적금들면서 월세 대신 부모님 댁에 살았으면 1년후 원리금 1억 787만원이 있어야 해요. 그런데 월세 살면 수중에 8천의 원리금 8천240만원과 보증금 원금 이천해서 1억240만원이 남아요. 1년후 547만원 차이가 발생하느데 월세 산 후불 비용이지요. 전세 살면 후불 비용 300이지요. 집주인 입장에는 방뺀후 손에 쥐는 돈이 전세의 경우 300 월세의 경우 547만원으로 월세가 이득입니다.
2018-08-26
|
|
0
0
앵기앵구
초계탕님 글처럼 같은조건으로 1년후 남는돈을 따지면 계산이 쉽겠네요.
2000보증금 넣고 월세 40씩 내고 8000을 예금했다면 1년후 집 빼면 1억 240만 1억 전세넣고, 월세 40낼꺼 대신에 적금을 들면 원금만 480만이라 못해도 1억 480만+적금이자
2018-08-26
|
|
|
0
0
앵기앵구
같은 조건으로 비교해야지요...
수중에 1억있는것은 동일하죠~? 그럼 됐고... 월세로 살면 40만원씩 내야합니다. 그럼 1년이면 480만원이죠~? 월세로 살때는 1억 480만원을 은행에 넣고 집주인에게 보증금/월세주고... 1년후에 원리금 받은거와 보증금 돌려받으면 1억 240만원이 남습니다. 이해 되시죠~? 전세로 살때를 생각해봅시다. 똑같은 조건으로 1억 480만원을 은행에 넣고 집주인에게 줍시다. 그럼 집주인에게 1억이 가니까 나머지 480만원은 은행에 가야합니다. 1년 후 수거된 돈은 1억 487만원 입니다. 1년 후 247만원 만큼 월세가 손해입니다. 버킨스님 계산이 총금액이 다른겁니다. 전세는 1억만 두고 계산하신거고 월세는 1억 480만원으로 계산하신거라...
2018-08-26
|
|
|
0
0
3mb1
보통은 목돈 묵여놓는거보다 최대한 전세자금대출 받아서 들어가는게..
2018-08-26
|
|
|
0
0
Nkeep
전세대출이자도됩니다
2018-08-26
|
|
|
0
0
closetoyou
.....이해 하셨으니 다행이네요.
2018-08-26
|
|
0
0
rhine12
부동산에서 월세 수수료 계산할 때 사용하는 공식을 보면 보증금 + (월세*100)을 사용 합니다. 개인마다 기준이 일정치는 않겠지만 전세 1억과 보증금 2천에 월세 40만원이 비슷하다고 보기는 어렵다고 생각합니다.
2018-08-26
|
|
|
0
0
피로엔웅담
.
2019-06-14 *
|
|
|
0
0
[* 비회원 *]
자기돈100프로로 전세를 들어가는경우는 거의없죠.대부분 융자를 낍니다.이율은 2프로 중후반이구요.월세는 보통4프로 잡습니다 전세3억기준 1억에80이런식이죠.그럼 자기돈1억에 2억융자끼면 3프로잡아도 년600만원 월50만원이죠.월세는 80이구요.30차이입니다.근데 이융자로 요즘 집을사죠.3억있고 3억짜리집을들어가는데 융자2억을받고 갭투자로 집한채.이러니저러니해도 전세가 쌉니다.월세사는사람이 괜히 대출받아서 전세사는게 아니거든요.집주인입장에선
갭투자금이 최소화되니 월세보다 전세선호구요.돈많으면 월세받는거구요.
2018-08-26
|
|
| 1 2 |
|
|
 |
|
| △ 이전글▽ 다음글 | -목록보기 |
|
2000-40 월세하면 남는 팔천은 그냥 은행에 넣어두면 이자 생기니 그 기회비용도 생각하는게 맞지않나요?
기회비용으로 총드는 비용 계산때 전세는 일억에대한 이자 생각해서 300만이고
월세는 2000이 묶이니까 이자비용 60에 월세 480만 이 드는 비용이지만 8천에대한 이자가 전세 했을때 대비 생기니 빼준다고 계산했는데 맞지않나요?