주담대 대환대출 어떻게 진행해야할까요? 조언부탁드립니다.8
- vjej6010
- 등록일 2023-09-17 08:26
- 조회수 2131
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파워링크 
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 지지봄봄
다가구 무적권 기한연기 하셔야대요
대환 하면 현재 새로 설정하는 근저당권 기준으로
최소임차 빼야는데
거진 방당 2500 이니 방 20개면
5억 빼고 시작합니다.
10억이라 치면 임대사업자 2금융권 ltv 60퍼 적용한다 치면
6억-5억이라 1억밖에 대출가능금액 안나와요
바짓가랭이라더 잡고 연기하셔요.
2023-09-17
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vjej6010
19세대 보증금은 2억쯤이고 대출금3.5억입니다만,
실보증금이 아닌 계산법이 따로있는거겠죠? 윗분 답변대로 19세대 다가구주택 10억기준 보증금2억일경우 사업자대출로 된다면 2~3억정도도 어려울까요? 답변 감사합니다!
2023-09-17
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지지봄봄
실 보증금과 근저당권 설정일 기준 최소임차보증금 합계기준보다 큰 금액을 차감합니다.
실 보증금은 2억이고 19세대면 지방인 경우
2023년 기준으로 25백만×19이니 475백만 차감하셔야합니다.
그러니 10억× 60% - 4.75억 = 125백만이
최대 대출금액이에요 대환할시...
그러니 금융권마다 다 다르지만
기한연기는 대출금의 10%상환이나
비거치식 분할상환등으로
다양한 방법으로도 조건변경가능하니
현재 대출한 금융권에 문의해보셔요
2023-09-17
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vjej6010
@지지봄봄 자세한 답변 감사합니다. 최소임차보증금 떄문에 대환은 무조건 힘들겠네요. 1~2년전 새마을금고 담당자가 더이상 연장못하고 새로 대출받아야된다. 그때는 원리금균등상환으로 하게된다. 라는 얘기를 했었는데... 지금 대출상품이 끝나고 같은 지점에서 상품만 바꿔서 대출받을경우 선순위 그대로 유지가 되니까 저런 얘기를 한거겠죠? 금리가 문제가 아니라 대출금 나오는지가 걱정이네요. 잘모르고 걱정이 앞서니 두서없이 질문드려 죄송합니다.
2023-09-17
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다가구면 임사자 내고 사업자대출로 하면 dsr 적용 안받는 거 아닐까요?
기존 사업자있어서 임사자 안내고 기존사업자로 대출가능하겠죠?
일단 새마을금고 담당자께 물어보겠습니다.
가능하면 다른곳도 알아보고싶은데... 1금융권도 사업자대출로 가능할까요?
답변 감사합니다! 사업자대출!
일단 임대사업자대출은 dsr이 아니라 rti라는 지표로 산정하는걸로만 알고있습니다.
@Constellations 우선 새마을담당자께 물어봐야겠네요.