지어지면 저게 제일신축인데 당연하죠 

@부자가된다면 리모델링이지 신축이 아닌데요?

@airotci 아 재건축으로 생각했네요 죄송합니다

@airotci 리모델링 단지도 신축이죠.

@airotci 리모델링도 말이 리모델링이지 콘크리트 골조빼고 전부 철거후 배관부터 모든게 다 바뀝니다. 신축으로 봐야되요 

@airotci 

리모델링은 신축과 큰차이 없지여

설계가 완전히 바뀌는데요

자주 글올리시던데 그냥 리모델링주택사업에

대한 이해 자체가 없는거 같네요

솔직히 리모델링 인테리어랑 리모델링 주택사업이랑 머가 먼지도 모르고 글올리는거죠?

@airotci 리모는 재건축대비 70~80% 정도만 인정됩니다

@PresidentRoon 평면이 너무 기형적이라

신축이긴하지만 신축이라고 부르기에는 조금 무리가 있지않을까요?

@PresidentRoon 

기본 뼈대와 지하 주차장 규모가

그대로인데 큰 차이가 없다구요?

@toplinux 

평면이 기형적이라는게 무슨뜻인지 모르겠네요.

일단 기존 평면은 전부 삭제되고 새로 선정된 설계업체와 시공사에 의해 완전히 재설계 됩니다.

기존의 판상형도 설계에 따라 최신설계의 4베이도 가능하구요. 단지의 커뮤니티 시설 및 디자인 전체도 아예 바뀌게 됩니다

물론 어떤 설계업체를 선정할지 어떤 시공사를 선정 할지는 조합의 총회에 의해 결정되겠지만 리모델링사업은 비교적 최신공법이라

설계업체도 그렇치만 시공사는 일군 건설사 아님 입찰도 못하는 실정입니다

@그릉이 기본뼈대는 살리는거지 수평증축시 새로운 뼈대및 내력벽은 추가 됩니다. 

기존 보유 평수대비 최대 15%추가 평형의 권리를 갖게됩니다.

지하주차장 증설 및 지하주차장 출입구 위치변경 지상 공원화 등등등 전부다 재설계로 새롭게 가능합니다

@PresidentRoon 리모델링을 모르시는군요. 얼마 안되는 리모델링 성공한 서울 단지들 좀 보고오시길. 왜 기형적인 평면이 되고 재건축, 심축만큼 인기없는지 알게 될겁니다

지방의 한 조합 블로그네요

평면 변경에 대해서 자료 올려져 있어 링크 걸아 봅니다. 

@PresidentRoon 

알고얘기하는거 맞나요!?

현업인데 기존골조가 그대로라 평면이 기형(?)적일 수 밖에 없고 리모델링은 신축과 동일선상에서 놓고 평가할 수준이 안돼요

'비교적 최신공법'은 틀린말 최신이라고 할만한 공법이 없습니다

설계업체는 리모델링 경험 부족으로 잦은 설계변경에 도면오류 투성

시공업체는 시공난이도 상승 경험 부족으로 공기지연 등 수많은 문제가 있기에 그나마 일군에서 뛰어들어 선점하려는거지 실상은 떠먹여줘도 못먹는게 현실입니다

@PresidentRoon 기존아파트 동배치 그대로 동마다 앞뒤로만 평수를 늘려서 초기형적인 모양이 나오고 건폐률만 높고 조경비율 엉망. 주차댓수 엉망이 되는겁니다. 흰도화지에 새로설계짓는 신축과 결이 달라요

@PresidentRoon 리모델링 기존 뼈대 사용으로 구조가 너무 안좋습니다. 리모 추진 단지에 살다가 여러 업체 리모 후 안 보고 바로 팔았어요

@달을품은혁 

현직이라 하시는데 어느규모 어느 경력인지 제가 알길이 없는데요

또 저는 건축시공등등 과는 관련없는 조합원일뿐인데

일단 말씀 하신 내용은 저희가 설계업체 선정을 위해 수없이 미팅했던 ANU ,해안건축 ,희림종건,시공그룹 등등이 제시했던 청사진과는 다른말씀이신거 같구요. 미팅했던 시공사 리모델링 사업부 관계자들도 수없이 많구요..

머 물론 당연히 다부시고 새로 올리는 재건축 대비 설계든 머든 부족?어려운 부분은 있겠죠

다만 그런 부분은 각각의 패널티, 메리트를 플러스 마이너스 해서 각 단지의 특성에 맡게 재건축 및 리모델링은 각각의 사업성을 따져서 하는게 맞는거 같구요. 일반인 입장에서 각 설계업체의 도면을 봤을때 기형적인다는건 못느꼈습니다

@PresidentRoon  왜그리 쉴드치나 했더니 조합원이라서... 이해되네요

@PresidentRoon 

프로젝트를 수주해서 돈을 벌어야 하는 입장인 설계사측에서 안좋다고 할까요?

듣기좋은말로 포장하지 않겠습니까?

리모델링이 나쁘다고 얘기하는건 아니구요

새롭게 짓는 건물과 같은선상에서 놓고 더 좋은것 처럼 생각하시길래 한말씀 드린겁니다

사업의 시작부터 건물의 준공까지 모든과정 및 결과는 신축과 비교대상이 안됩니다

@3936163486 

아니 말그대도 업계사람 아니고서야

어떤사업으로 진행되는거랑 밥벌이랑 상관있겠습니까?

내집이 내재산이 어떻게 해야

가장 효율적으로 자산 증식이 되고

재테크가 될지만 관심있을뿐요

저희 단지의 사업성은 재건축보다 리모델링 낫다가 제 안목인뿐인거죠

그리고 덕분에 일반인인데 상대적으로 생소한 리모델링에 대해 좀더 공부했을뿐이구요

@달을품은혁 

먼가 대단히 착각하시는거 같은데오

재건축보다 리모델링이 월등하다 얘기한적이 없구요

재건축의 여러 발목들 (안전진단 등급 부터, 용적률 , 기부체납 , 입대동, 초과이익 환수등등)의 타계책으로 등장한게 리모델링 주택 사업입니다.

님말대로면 유수 건설사들은 왜 따로 리모 사업부를 두고 있다지요? 님보다 지식이 떨어져서?

그리고 수주하는 입장에서 날리는 뻐꾸기다?

네 ㅎㅎ

그럼 님의 직장?업장?의 신축의 결과물은 다 

고객의 만족이 높던가요? 신축인데도 구조 그지 같은데도 얼마든지 있는거 아닙니까?

작업하기 빡시고 재건축보단 어렵다는 까지 오케인데 결론은 결과물에 대힌 만족도는 각 업체의 역량이 차이다 더 크다고 봅니다

@PresidentRoon 

착각은 그쪽에서 하시는거 같네요

어느부분에서 발끈하시는거죠?

본인이 이야기한것 처럼 재건축 못해서 선택한게 리모델링 인거자나요?

리모델링이 재건축보다 좋아서 한게 아니구요?

업체의 역량차이라고 하시는데

동일업체의 리모델링과 재건축을 비교해도 리모델링이 좋습니까?

쉽게 말해 님은

새제품과 새거같은 중고수리품 중

여건상 새거같은 중고수리품을 선택할 수밖에 없었어 근데 이 중고수리품은 메이저 회사에서 최신기술로 수리해서 만든거라 새제품보다 좋아

라고 얘기중인거죠?

조합으로 계신 리모델링 아파트의 만족도가 높으시길 바래요

@PresidentRoon 

장점 단점 하면 깔끔할걸 페널티 메리트 라니..

촌스런 한국말 쓰기 싫죠?

리모델링단지의 준공년도 보고도 비추누르려나... 리모델링단지를 인테리어 공구하는걸로 생각하는 분들이 많네요