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부동산 구매 잔금일 미뤄보신분?14

  • [* 익명 *]
  • 등록일 2024-06-01 17:38
  • 조회수 551
전세보증금을 못받고, 월세살이 하다가 아파트를 계약하게 되었습니다(내집마련 디딤돌대출, 30년 체증식, 생애최초+주택청약 금리우대)

잔금일은 6월 말입니다.

뒤늦게 제가 전세사기 피해자(등)에 요건 충족하는 것을 알게되었고,

전세사기피해자(등) 결정을 받으면 전세사기 피해자 전용 디딤돌대출(생애최초+주택청약 금리우대)를 받을 수 있는데 결정예정일이 7월 초 입니다.

대출 실행까지 하면 7월 말 되겠지요

전세사기피해자전용디딤돌대출은 무주택자를 위한 대출이라 소유권이전등기를 마치면 제가 유주택자가 되어 대출 갈아타기도 안되는데

사례금 드릴테니 잔금일 미뤄달라고 말해봐도 될까요?

이율로는 약 0.4%이자 총액은 약 2천만원 차이납니다.

 

 

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구축아파트 인가요?신축아파트인가요?

누가 살고 있던 아파트면 힘들거같구요.

신축에 처음들어가시는 거면 가능할듯요

2024-06-01 점아이콘
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준신축, 현재 거주자는 없어요
2024-06-01 점아이콘
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어휴....
2024-06-01 점아이콘
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당연히 불가능하겠죠.

 

보통은 그 집 집주인이 잔금 받아서 다른 매수하는 집 잔금 처리합니다. 그런데 약속된 날 못 준다고 하면 말이 안되잖아요. 그런 일반적인 케이스가 아니라 집 팔고 잔금으로 딱히 뭘 하려하는게 아니라면 가능할지도 모르겠네요. 

 

그런데 잔금일 바뀌면 그날까지 그 집으로는 이사 못하고 현재 집에서 살아야할텐데 그건 가능한가요..?

2024-06-01 점아이콘
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매도인은 타지역 자가에서 거주중인것까진 알고 다른 주택 매수계획있는지는 잘 모르겠습니다.

현재 살고있는 월세집 계약기간이 3개월정도 남아서 현재집에서 더 살 수는 있어요.

2024-06-01 점아이콘
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짐도못풀게하던데

2024-06-01 점아이콘
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제 경우 거부 합니다.

잔금일 못 맞추면 계약 파기 합니다.

2024-06-01 점아이콘
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아 그렇군요ㅠㅠ
2024-06-01 점아이콘
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말이라도 해보세요. 

 

이런저런 상황이라서 7월 말로 연기를 부탁해보셔요. 

단, 어느정도의 보상은 드려야죠. (금액적으로)

 

받으면 좋은거고 안되면 어쩔 수 없는거고.

 

어차피 협상 아닙니까. 원계약에서 수정하는 식이니 위약금이라 셈치고 한번 해보십쇼. 

 

 

2024-06-02 점아이콘
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공인중개사통해서 물어는 보겠습니다
2024-06-02 점아이콘
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잔금과 주택 인도는 동시에 이루어 집니다.

하물며 짐 다 싸놓고 잔금 안주면 짐도 안뺍니다.

집주 입장에서 이사 해놓고 돈 없다 배째라 하면

이거 명도소송 가야합니다. 선의를 배풀어도 자기가 감당 가능한 선에서 입니다.

하지만 뭐 말 한번 걸어본다고 돈 드는 일도 아닌데 말이라도 걸어보세요.

2024-06-02 점아이콘
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제가 글을 오해생기게 써놨는데 잔금일=입주일=소유권등기이전일 이라고 생각하고 쓴 글입니다.

디딤돌대출과 전세사기피해자 대출 다시 계산해보니 15년까지는 이자와 원금 납부금액이 큰 차이가 없네요. 30년 꽉채워 살지도 모르겠고, 15년 뒤에 이사간다고 생각하고 그냥 계약진행해야겠어요.

2024-06-02 점아이콘
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중도금을 많이 밀어넣고 잔금을 작게 남겨놓으면 가능할수도

일단 말이라도 해보세요

2024-06-02 점아이콘
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보통은 '돈 들어오는 날. 계획된 돈 나갈곳 있음' 입니다. 

직접하지 마시고, 중개사 통해서 건네 보세요. 중도금조로 1, 2억이라도 지불한다 하면 ... 약간의 안정성은 줄 수 있습니다.  
2024-06-03 점아이콘
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