등기 후 매매시 다운계약서는 2년미만 양도세가 꽤 높아서 그렇고, 정상거래를 희망한다면 손피 맞춰줘야하기 때문에 거래가가 더 높아질 겁니다. 분양권 매수시 중도금 이자후불제라면 중도금대출로 발생한 이자를 매도자에게 줄 필요는 없고 중도금대출을 승계하면 될텐데요. 중도금 이자 선납으로 했는지 물어보세요. 그러면 이자 선납분도 거래조건에 포함될 수 있겠지요.
추가로 언급드리면 등기 후 매매나, 분양권 매수나 해당 집의 일체 모든 권리와 비용을 승계하는 것입니다. 분양권 매수도 내가 청약으로 당첨된 것 같은 이후 권리와 모든 비용의 승계라고 보면되며, 그래도 더 가치있는 물건이라면 플러스 프리미엄이 붙는 것입니다. 마이너스 프리미엄일 때나 중도금 이자 부담 제외, 확장 옵션비 제외 등 부담 제외 협상이 되는거지 플러스 프리미엄인 경우는 이미 다 반영한 가격에 매도자의 추가 이익 가치가 붙는 것이라고 보시면 이해하기 편하실 겁니다.
등록안내
@지피지기0907 말씀 감사합니다.
2년내는 다운계약이 많다는걸 이해했습니다.