부동산포럼 입니다.

[부동산 임장] 뜨거운 분위기의 성동구, 마지막 수요가 밀려드는 행당동1

최근 거래가 뜨겁게 이루어지고 있는 '마용성' 중에서

'성'을 담당하고 있는 성동구에 다녀왔습니다.

그 중에서도 일반 직장인들이 접근 가능한 가격대의 행당역을 다녀왔는데요

흐름이 다음 급지로 넘어가고 있는 상황이어서 그런지

변화하는 많은 모습들을 볼 수 있었습니다.

행당역에는 크게 대림과 한진 아파트 단지가 있고

인근에 소규모 단지들이 붙어 있습니다.

시장 흐름을 파악과 포트폴리오 조정을 위해 방문했기 때문에

동네보다는 거래 시장을 확인한 것 위주로 간략하게 정리해보았습니다.

- 최근 거래가 많이 일어나며 오른 호가를 매수세가 따라 붙어 시세가 급 상승

- 똘똘한 매물들은 호가가 오르자 모두 잠기며 비선호동, 비선호 층만이 일부 남아있음

- 매수자는 철저하게 실수요자 위주이며 이로인해 거래 일자 조율이 어려움

- 매도자 또한 철저하게 실거주자 위주로 재편되어 체질이 바뀌었음을 알 수 있었음

- 실거래 신고 기간이 존재하는 특성상, 거래 가격은 실거래 신고 내역과 크게 상이함

- 상이한 가격에서 상승하는 속도가 너무 빨라 잠시 주춤하는 중

- 그러나 매수세는 이미 계속 대기중이며 추격매수 바로 직전에 있음

- 오른 가격을 감당하지 못하고 다음 급지로 이동하는 수요도 많이 발생하고 있음

언제연우

잘 보았습니다

2024-07-04 * 점아이콘