정말 급매물로 좋은 물건이 나왔었지만 안 샀었습니다.

이유가 바로 그 주택 수.

뭐 그렇다고 전혀 안 오르는 것은 아니고,

17년 전 22평형이 5천만원 가량 했었는데 지금 9천만원 정도 하니까 월세 생각하면 그럭 저럭 방어입니다.

웃기는 것이, 그 아파트는 위에서 말 하는 바람에 잘 휘둘리는 것.

20년간의 히스토리를 아는데, 정말 바람 하나에 2~3천만원 올랐다 내렸다 합니다.

저 가격에 2,3천이면 절대 작은 것이 아니지요.

가장 최근 사례가, 3년쯤 전 임대차법 이후 망둥어까지 뛰어서 집값 오를 즈음

여기 저기 다 규제지역인데 오직 저기만 규제를 피해가는 바람에 급상승.

아마 8천만원대가 1.5억에도 거래가 되었을 것입니다. 그야말로 뒷북의 상징.

(주변 광역시가 7년전부터 2배이상 오를 때까지 십원한푼 안 오르다가 뒷북)

하지만 최근의 하락 분위기에, 여기 저기 규제가 풀리니 유일한 미규제지역이라는 이점도 없어서

상승분 다 반납하고 지금은 8천~1억 사이에 거래되나 봅니다.

재미있는 것은 그래도 거래는 잘 된다는 것.

절대 금액이 작으니까 꼭 exit를 해야 할 때는, 비율상은 높아도 금액상은 얼마 안 되니까

화끈하게 낮춰 팔고, 그래서 팔리나 봅니다.

@동숭동 

주식에서 매수세 흐름에 올라타서 스윙으로 팔고 나가는 

기법으로 돈 버는 사람도 있겠지만 ... 

지난 2021 하반기 내지 2022 상반기 에는 비규제면서

지방에 대기업만 끼고 있으면 임장없이 갭으로 담는 

도박도 흥행했고 ... 

시골 분양권 물리니까 

자전거래로 호구 바람잡이 해가면서 

탈출하는 모양도 보았고 

참 대단...하긴 해요. 

수도권이 아니라도 인구 50만 이상 대기업 일자리 

확보된 곳에만 등기를 갖고 있어야 겠더군요. 

실거주랑 등기는 별도로 생각해야 한다고 다시금 

느꼈지만서도 애들 키우니 자가에 살아야죠 뭐 ㅠㅠ 

@동숭동 댓글을 볼 때마다 내공이 ㄷㄷㄷ.

정치병 걸린 것들 나대는 거 보다가 보면 그저 감탄할 뿐입니다.

내가 거주하는 곳조차 제대로 된 가치를 보는 게 어려웠다는 걸 생각하면 고수분들은 정말 다르다는...

게다가 완전 농촌마을이 아닌 면사무소 주변 도시지역은 12분에 한번꼴로 버스가 다닙니다.

사실 저 차는 10시 40분차만 타 봐서 다른 시간의 차는 잘 모르겠고요.

추가.

여기 부포를 비롯, 가끔 게시판 보면 부동산 상승은 끝났다, 투기꾼들 망했네 이런 글이 보이는데

아파트값이 유의미한 상승이 없는 동네가 어떤 것인지는 저런 지방 소도시들이 먼저 보여주고 있습니다.

위에서 말한 대로 전세도 없고 월세만 있는데, 아파트값 대비하면 절대 싼 것이 아니지요.

만일 저런 말 하는 사람들 말 대로 수도권도 부동산 상승이 끝났다, 이러면

아마 가격은 지금의 상승 그래프에 비해 낮아질지 모르겠으나

임대료는 지금보다 많이 높을 것입니다.

매매가 10억 전세 7억에 월세 100 vs 매매가 7억에 전세는 전무하고 월세 150.

결국 후자의 방향으로 가게 되는 것이지요.

그러면 누구 호주머니가 먼저 털릴까요?

@동숭동 

수도권 구축 빌라 전월세 전환율을 보면 

시세 상승이 없는 구축 아파트의 월세 시장이 

어떻게 돌아갈지는 누구나 쉽게 알 수 있죠. 

수도권 최하급지 전세 5000짜리 구축 빌라의 

월세 연간 총합은 약 450전후 하겠죠. 

전월세 전환율 약 9%...  

올수리를 거친 전세 7000짜리 구축 빌라의 

월세 연간 총합은 약 600 전후 하죠. 

전월세 전환율 약 8%상. 

(올수리 하면 감가 먹고 수익률 줄지만 

대신 공실 리스크가 대폭 줄죠. 그러니 또이 또이입니다.) 

@동숭동 다른 분들도 비슷한 말씀하신 걸 포함해서 비슷한 이야기가 몇 년 이상 반복되었는데 알아듣지도 못하고 알아들을 생각도 없죠.

@killerbee 그 분들에게 저건 심리적으로 받아들이기 정말 힘든 이야기지요  부동산 폭락 폭등보다 근본적인 이야기니까요.

그냥 선진국 부동산 보면 뻔한결과인데 어느 타이밍에 올지 대응할 수 있을지가 최대 관심사지요. 

내가 대응잘하면 매년 성대한 재사상 기대할 수 있는데 말이지요.

@killerbee 왜냐면, 그들은 실질적인 것을 생각하는게 아니라

남들이 (부동산으로) 돈 벌어서 배아프다, 이게 더 강하거든요.

그래서 자신과는 전혀 상관 없는 최상급지, 상급지의 상승에 대해

자기가 사는 집의 전세값 상승보다 훨씬 더 열불내는 것입니다.

경제현상 가지고 거기다 케케묵은 이념까지 들고오는데

자기의 배아픈 상황을 정당화하기 위한 목적이지 사회정의? 그런 것 아닙니다.

정작 들고 온 이념이 뭔지도 정확하게 모를걸요?

자신은 부동산에 대해 아예 몰랐던가, 설령 알아도 시드머니가 안 되서 쳐다볼 수 없으니

그저 배가 아픈 것이지요.

전세값이 올라도 경제개념이 부족해 그거 뭐 나중에 돌려받는 돈인데 뭐, 이렇게 치부하고요.

(그 위험한 매매대비 전세가율 100%에 육박하는 빌라 전세를 들어가는 심리 또한 이것이지요)

배고픈 것은 참아도 배아픈 것은 못 참는다, 딱 한줄로 정의하면 이것입니다.

문제는 배아픈 것 보다 배고픈 것을 진정으로 책임저야 할 정치인들이

소위 '표' 때문에 부회뇌동 하는 거이지요.

@동숭동 말씀대로이고요 그런자들이 설친 결과가 하향평준화겠죠. 예전부터 교육 말씀을 하셨는데 요즘들어 교육이 확실히 문제 있다는 인식(기본 학습 소양 자체가 엉망이라고...국평오로 불리는 평균의 학습 능력도 예전에 비해 상당히 하향되었다는 목소리가 들리네요.)이 확산되고 있는 걸 보면 참 대단하시다는 생각이 듭니다. 

제가 생각하는 온라인과 오프라인의

괴리가 글쓰신 분의 이해와 상충한다 생각합니다.

오프라인 모임은 대략적으로나마 그수준의

끼리끼리들이 모인지라 높고 낮음의 차이가

있어도 충분히 이해 또는 협의 볼 사항이

있습니다만

온라인은 천상부터 심해까지 아스트랄한

모습을 보여주기에 참 다이나믹합니다.