고덕 신축 7억 전세 받을까요?14
- 스노우픽
- 등록일 2024-03-18 10:57
- 조회수 1855
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파워링크 
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 Constellations
매매도 아니고 전세면 고작 몇천보단 걍 빨리 맞추는게 낫습니다
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네모네모77
동네 주민이시군요. ^^ 반갑습니다.
지금 그라시움 빼곤 배짱 튕길만한 곳이 우리동네에 없죠 ㅜㅜ 저희 단지는 아까 부동산앱에 국평이 전세 5억에 거래 됐다고 알람오던데 ㅎㅎ 그라시움 제외하곤 국평이 다 6억초반에서 7억초입니다. 나름 로얄동도 7억 잘 못받는 분위기 입니다. 완전 신축이시라 가격 잘나오신거 같은데요. |
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네모네모77
코로나전에 시세 비슷하던 마래푸랑 그라시움 지금은 마포가 확실하게 급 올라가고 나서는 마래푸 24평이랑 그라시움 34평이 같은 시세입니다. 마포 구축 30평대도 그라시움보다 비싸고요. 9호선 생기고 인프라 갖춰지면 몰라도 지금은 인프라 전무에다가 고덕동도 썩다리 구축이 아니라 5년차 준신축이라 한급 낮추셔서 보셔야 할듯합니다. 평수 커도 ㅜㅜ 급지 차이나면 답 없어요. 서울 최외각 썩다리 동네에서 우습겠다 싶으시겠지만 지금 고덕동도 그라시움>>>아르테온>자이>아이파크>>베네루체입니다. 같은 동네에서도 횡단보도 하나만 건너면 5천에서 2억씩 차이납니다. |
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[* 익명1 *]
고덕풍경채어바니티, 힐스테이션리슈빌강일, 고덕어반브릿지 3개중에 제일 입지가 좋은게 고덕풍경채어바니티이고 9호선역연장선 약 400m 입지도 좋습니다.
단점을 말하면 9호선 28년이라고 하나 한참 늦쳐질거라서 당장 지하철역이 없고 상일동역까지 도보로 약 20분 걸립니다. 역세권이 아직 아니네요. 나중에 입지가 좋아질거에요. 버스같은 대중교통망도 애매합니다. 당장 주변 인프라가 거의 없어요. 앞으로 좋아질겁니다. 105동의 타워형 40평대들은 일반 101A에 비해 실면적이 작고 심지어 주력평형인 3면확장한 84A형보다 타워형 40평대가 실면적이 작습니다. 또 어떤 평형은 한쪽면이 확장도 안되고 실면적은 더 작으며 기둥도 많아 더더욱 40평대 같은 느낌이 없고 구조가 너무 이상합니다. 40평대는 A형이 압도적으로 좋습니다.
다 떠나서 지금 전세 찾는 분들은 당장 살기에는 고덕풍경채어바니티보단 작은 평수라도 그라시움을 가장 선호합니다. 20평대 6억 30평대 7억, 힐스테이트리슈빌도 전세가 많이 남아있고 실거주의무가 유예예정인 어반브릿지도 다수 전세가 쏟아져 나오면 정말 고덕풍경채어바니티는 전세 맞추는게 매우 어려울 수 있습니다. 특히 가장 큰 폭탄은 올 연말에 있을 둔촌주공으로 이들이 쏟아져 나오면 상대적으로 입지가 낮은 고덕일대는 적어도 전세는 초토화 가능성이 높습니다.
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시세는 잘 모르겠지만 2천차이면 그냥 맞출것같습니다
7억에 4프로잡으면 1주일 이자가 대충 50만원정도 되는것같은데
저라면 2천더 받으려고 시간 보내는것보다 빨리맞출것같습니다 ㅎㅎ