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- IllIllllI
- 등록일 2024-06-03 03:09
- 조회수 24964
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파워링크 
등록안내
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 BUTCHER
실제 공실로 둘지언정 임대료 고수하는상가가 수두룩하죠
언젠가 경기가 좋아져서 나가면모를까 그냥 현제가치는 그냥 말도안되는거품상태인거라고 봐도됩니다
거품이 터지는게 먼저냐 경기가 살아나는게 먼저냐일뿐 그냥 거품으로 부동산 받쳐올리고있는상태인거죠
2024-06-03
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청담동올챙이
의정부 예술의 전당,롯데케슬 앞에 큰 건물 2개다 공실로 놔둔지 10년은 되갑니다.
가끔 지나가며 돈이 얼마나 많길래 공실로 놔둘까 생각합니다.
2024-06-03
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(A_A)b
수익률로 건물의 가격이 매겨지니 임대료를 내릴수가 없는거죠. 반값에 임대해주면 건물가격도 반토막나버리니까요. 나중에 경기좋아지면 올리면 되지않냐라고 하지만 상가임대차보호법 때문에 경기좋아진다고 임대료도 못올리기 때문에 공실로 나둬도 싼가격에 임대를 줄수없는구조입니다.
2024-06-03
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JIPBEAM
근데 이게 맞말 아닌가요? 임대 안나간다고 주변시세보다 싸게 내놓으면 건물가치 하락
2024-06-03
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방귀뀔때떠나라
맞아요 ㅠㅠㅠ
2024-06-03
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몰빵꼬마
상가는 앞으로도 폭망이라고 봐야함. 끝 난거죠 이재..
2024-06-03
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부채도사FR
7억원 낙찰된 건은 지식산업센터 입니다.
주장하시는 바가 뭔지는 대충 감이 오지만, 지산을 상가로 퉁쳐서 어그로 끄는 기사인데 이걸 그대로 인용하기엔 억지스러워 보이네요. 그리고 경매 건수가 낙찰제외 195건인데 이게 서울 전체 지역의 시장 환경을 보여주기에 많은 숫자라고 보시나요ㅎ
2024-06-03
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ckfurtk
지식만의 문제가 아니에요.. 집안에만 계시나요? 좀 나가 상황을 보세요 시내상가가 공실대란입니다.
2024-06-03
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부채도사FR
지방 사시나요? 제가 살고 업무보는 수도권은 공실 거의 안보입니다.
2024-06-03
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ckfurtk
@부채도사FR 수도권 삽니다. 사시는 곳이 수도권 어디인가요? 홍대 건대 신촌 그냥 공실 천국인데..
2024-06-03
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부채도사FR
@ckfurtk 저도 수도권인데요? 님이 다니시는 곳들은 공실천국인가 보내요. 제가 다니는곳(강남, 여의도, 광화문, 성수)엔 공실 안보이던데요. 상가 공실이 많으니 나라가 망해가고 있다 뭐 그런걸 말씀하시고 싶은거죠?
2024-06-03
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ckfurtk
@부채도사FR ㅋㅋ 강남 여의도 보고 공실없다고 지식만의 문제라고 단언하시는건가요? 어이가 없네..
2024-06-03
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부채도사FR
@ckfurtk 님은 님 보는 곳들이 공실이 많다고 문제가 많다고 단언하시는 거 아닌가요? 개인의 경험을 일반화 하시는거에요?ㅋㅋ
2024-06-03
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수수리리
@부채도사FR 개꼰대시네 ㅋㅋ
명동만 가도 공실이 간간히 보이는구만 ㅋㅋㅋㅋ
2024-06-03
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ckfurtk
@부채도사FR 개인의 경험이요? 그것도 포함됐겠죠 눈에 보이니까...그런데 통계가 사실을 말하잖아요 이것도 부정?? ㅋㅋ
2024-06-03
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헌혈왕이될끼야
@부채도사FR 강남역 12번 출구 밖으로 나와서 CGV까지 직진해보세요 어디 공실없다고 얘기 하실수있나...
2024-06-03
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크람밤부리
@부채도사FR 개인의 경험을 일반화하는게 님인거 같은데 ㅋㅋㅋ
2024-06-03
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에너지충전
@부채도사FR 강남역 주변동 공실 많은뎅 공실뜻 몰라요?
2024-06-03
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부채도사FR
@ckfurtk 21년도 5월 자료말고 딴거 없어요? 만3년이 지난 자료가 무슨 유의미한 자료라고 가져온건가요ㄷㄷㄷ 그리고 님이 본인 경험으로 공실이 많다 하길레 지극히 제 개인 경험을 이야기 한건데 이게 틀리고 맞고 하는게 할게 아니잔아요? 제가 유독 공실 없는 곳만 찾아다닐수도 있고요ㅋㅋ
2024-06-03
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타임지s
@부채도사FR 도사형님 김포도 수도권인데 여기도 상가들 지나다보면 공실 투성입니다...
2024-06-03
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[* 비회원 *]
@부채도사FR 말씀하신 곳 중 강남도 공실 정말 많구요 성수는 연무장로만 상황이 좋지 다른쪽은 또 별로에요.. 성수역 기준으로 당장 연무장로 건너편만 봐도 사람 확 없어지는데..
2024-06-03
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팔랑리라스베가스
@부채도사FR 종각역 주변 공실 엄청난데요
2024-06-03
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엑박
@부채도사FR 종로, 신림, 강남... 큰 길가 임대료 비싼곳은 공실 많아요. 다만, 임대료 싼 뒷골목 같은곳은 공실이 거의 없죠.
2024-06-03
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부채도사FR
@헌혈왕이될끼야 cgv는 11번 출구 임다. 다녀보신거 맞는진 몰겠는데 어찌되었든 근무지가 5번 출구라 재택근무 빼곤 매일 다니고 있어서 아주 잘 알고 있어요. 리모델링이나 업체 변경으로 공실이 아에 없진 않겠죠. 근데 강남에 한두개 빠진 공실 상황이 어떤 의미가 있을지는 잘 모르겠네요ㅎ
2024-06-03
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좋빠가응기잇
@부채도사FR 정말 장사 잘되는 소수 핫플지역 외엔 공실 너무 많은데요?
유독 요즘 그런 분위기 느껴지던데
2024-06-03
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crankly
@타임지s 김포까지 갈필요도 없어요. 발산 마곡라인 공실 엄청나요..
2024-06-03
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헌혈왕이될끼야
@부채도사FR 뭐가 되었든 강남대로길 11번 출구서부터 CGV가는 길까지 공실이 몇개인지 한번 걸어가보세요... 지금 이전 파바 자리도 몇달째 공실인데 누가 리모델링이랑 업체변경으로 '임대' 스티커를 붙여놓습니까;; 한두곳이 아닌데....다른분들도 공실심하다고 말해도 왜 믿지를 않으시는거죠;;;
2024-06-03
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타임지s
@crankly 저 양반이 수도권이라 해서요 ㅎㅎ 얼마전에 이대 근처 갖다온적 있는데 거기도 장난 아니더군요;;
2024-06-03
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행복한삶이란!!
@부채도사FR 공실이 없기는요 지금 상황최악인데 광명 안양이 나와바린데 코로나때보다 더 힘듭니다.
2024-06-03
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스페셜티콜드브루
@부채도사FR 일단 홍대는 공실 많더라구요
2024-06-03
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ckfurtk
@부채도사FR 그때보다 상황은 계속 악화일로인데 좋아졌을리 만무하겠죠. 님이 유독 공실없는곳만 찾아다닌게 맞습니다. 강남 오피사세요?
2024-06-03
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Externalizer
@crankly 마곡지구 근무자인데
마곡역-발산역 구간 공실 거의 없어졌던데
사무동이나 오피스텔 말씀이라면 가능한데
상가는 거의 차있어요
2024-06-03
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통신공학
@부채도사FR 공실 확실히 늘었어요. 망해나가는곳이 확실히 많아지고 있는것 같거든요 예전에 인건비 따먹기 하던곳은 제법 사라졌죠
2024-06-03
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crankly
@Externalizer 2-3년전에 비하면 좀 나아지긴 했죠. 그래도 1-2층 공실 많아요. 저도 발산역에서 내려서 마곡발산 딱 중간까지 도보로 이동해서요.
그 위 오피스 공간은 확인할 방법은 없지만 그래도 제가 근무하는 건물기준 층마다 2-3개 공실은 꼭 있더군요.
2024-06-03
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SuperstaR
@부채도사FR 생각하시는 방식이 아예 틀렸어요
내가 사는 주변 공실없다 그러니 전부 공실없다 이건 우물안 개구리의 생각이죠..
반면에 번화가 어디어디 공실이 있다 그러니 경기가 좋지않다 이건 맞는 결론이죠!!
2024-06-03
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묘묘바라기
@부채도사FR 님만 잘 모르는거고 대다수가 공실 많다라고 느끼고 있는 상황이네요 저도 명동 종로 쪽 자주 지나가는데 거기 엄청 공실 많아요
2024-06-03
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JUSTHOLD
@ckfurtk 저 홍대신촌쪽에 사는데 공실 많이 없는데요... 코로나때 뉴스보고 그러신거라면 다시 한번 가보시길..
2024-06-03
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Nail
@부채도사FR 3년사이 경제가 좋아졋다고 생각 하시는 걸까요?
2024-06-04
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wing0509
@ckfurtk 서울 경기 주요상권 일때문에 자주지나가는데 대란 까짐아니에요 권리금 내려가지만 그리도 갓물주 쉽게무너지지않아요 ㅋ 저는 거집니다만 거지가봐도 그엏습니다
2024-06-11
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회색종
종로 대로변 보면 공실 많습니다.
2024-06-03
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명치쌔게치고싶다
지산 내 상가라 하는거 보니 1,2층 지원시설인듯 하네요. 상가라고 봐도 무방합니다
2024-06-03
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퐁포르퐁
그 지산 폭탄이 언제 어떻게 만들어진건지 모르는 정치병자도 보이네요.
누칼협이라 지산가지고는 전정권 욕도 없던데 ㅋ
아무튼 수도권 거대한 지산 공실들 보면 암담하긴하네요. 채울 회사도 없는데 그렇게 공급해놓고
2024-06-03
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pastface
강남 얘기만 하고 싶은건가요 아니면 서울이나 수도권 얘기를 하고싶은건가요?
2024-06-03
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!i!i
문재인땐 문재앙 문재앙 하던 부포가
윤석열땐 착해지네?
2024-06-03
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휼긍
뭘착해져 윤재앙이고 문재앙이고 둘다쓰레기인데 부포에 윤재앙빤글 있으면가져와봐 문재앙은100번까도 부족한놈이고
2024-06-03
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이사팔
누구는 빠는글
누구는 까는글
뭐가 이리 불공평해
2024-06-03
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좋은곳
@휼긍 각각 뭘로 까는건가요?
2024-06-03
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!i!i
@휼긍 너 착해졌는데?
2024-06-03
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문닛
@휼긍 2찍 화이팅. 말하는 꼴이 영원한 2찍이겠네
2024-06-05
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휼긍
@문닛 2찍은개뿔 윤재앙때문에힘들어죽겠구만 1찍해서 문재앙잇을때 살림살이좀 나아졌냐
2024-06-05
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뽐뿌이상해
@이사팔 일찍 아니면 이찍이라는 곳이니 맞는말인듯
2024-06-05
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플투
상가투자는 대표적인 빚투임. 급등시에는 시세차익 다먹지만 아닐시에는 이게 다세입자 부담으로 넘어오는것임. 상환못해서 경매로 넘어가는 상가는 인구급감에 비례해서 속출할것임
2024-06-03
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삼스
막상 저기 가보면 7억 할만하네.. 할듯. 여기 댓글러들이 생각하는 그런 상가는 아닐듯 ㅎㅎㅎㅎㅎ
2024-06-03
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전우치가물치
지산 가지고 저렇게 얘기하면 곤란하죠.
빌라 경매나왔다고 아파트 가격이 무너진다고 할 수 있나요? 관련이 없는건 아니지만 과도합니다. 참고로 전 무주택자입니다. 그리고 상가 망해가고 있다는 것도 비약이 심합니다.
하지만 상가 공실 이슈가 없다고 하기엔 현실을 모르는건 아닌가 합니다. 이게 왜 그런가하면 지산문제가 아니더라도 코로나때 배달음식으로 반짝 호황을 경험했던 요식업계가 반대로 지금은 망하고 있습니다. 뿐만 아니라 배달업종 말고도 코로나때 버티던 일반 요식업계도 망하고 있고요. 1층을 담당하던 음식점은 이런 상황이고 은행은 이미 많이 통폐합되었죠. 의류는 테무와 알리로 점점 전환되고 있고요. 카페도 직장인 베이스의 카페와 탑티어 카페 제외하고는 힘들어지고 있습니다. 2, 3층 중층으로가면 그나마 방어해주던 교육도 규모가 축소되고 있습니다. 학생 수는 줄고 학생 1명당 가격을 올리더라도 규모를 크게 유지하기가 쉽지 않은 상황이죠. 헬스는 이미 코로나때 한차례 싸이클을 돌아서 이번엔 폐업 규모가 상대적으로 적지만 저가 운영으로 전환을해서 버티기 들어간 곳이 많습니다. (전단지 많이들 뿌리더군요.) 참고로 배달 전문업체는 중층이상으로 가긴 힘듭니다. 배달기사들이 싫어합니다.
뭐 그래도 잘 버틸 업종들은 늘 그렇듯이 잘버팁니다. 그래서 공실문제가 커지고 있지만 그 수준은 일정 수준으로 수렴할거라고 봅니다. 근데 문제는 나간 공실을 메꿀 업종이 없다는 겁니다.
경기 불확실성이 커지다보니 마땅히 선뜻 대출받아 사업하기도 쉽지 않죠. 여기서 지산과 비슷한 상황이 만들어집니다. 지산도 깨끗하고 자리 좋고 위치 좋고 가격 괜찮은 곳이 있지만 막상 들어갈 업종이 없습니다. 요즘 IT업계에서 소규모 기업은 원격 업무가 가능해진 수준이고, (그게 최고의 워라밸로 여겨짐) 지산은 요식업이 들거가기 애매하고, 일반 보통의 사무용으로는 수지타산이 안맞습니다. 단순히 사무공간과 숙식을 분리하고 싶은 이유에서 사용하는 것, 창고형으로 사용할 사업 외에는 수요가 없어보입니다.
그리고 종로, 강남 얘기하면서 "절대로 공실 놔두지 않는다." 하는 분들 있는데 종로 강남은 완전히 대기업빨이라고 보면됩니다. 각 대기업들이 갖고있는 건물 계열사로 들어가는 임대료 수익 때문에라도 재택을 안하고 있는거죠.
종로, 강남 앞에 있는 가게들로부터 직접 매출 수입 얘기 들어보면 얘기 다릅니다. 하지만 위에 계속 말했듯이 망할거 같진 않습니다. 끝끝내 누군가는 버틸것이고 버티는게 승자인거고 버틴사람을 보고 누군가는 이렇게 말할거거든요. "거봐라 망하지 않는다 했잖아." 이 말은 옳은 말입니다.
다만 다시 강조하지만 "공실이 난 곳에 새롭게 들어가서 버틸만한 마땅한 업종이 없다." 이건 맞는 것으로 보입니다.
2024-06-03
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야너두임대
자영업자들 한계점 와서 줄도산 중이긴 하죠 상가 공실 계속 늘어나고 있고 남아서 성공한 자영업자들은 이젠 맘편하게 가격 올리고 있구요 낮은 금리로 자영업자들 한테 대출해주고 하면 좀더 수명 연장할수 있겠지만 자영업자 대출만 계속 늘릴순 없죠
2024-06-03
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ckfurtk / 지식만의 문제가 아니에요.. 집안에만 계시나요? 좀 나가 상황을 보세요 시내상가가 공실대란입니다.
ckfurtk / ㅋㅋ 강남 여의도 보고 공실없다고 지식만의 문제라고 단언하시는건가요? 어이가 없네..
!i!i / 문재인땐 문재앙 문재앙 하던 부포가 윤석열땐 착해지네?
휼긍 / 뭘착해져 윤재앙이고 문재앙이고 둘다쓰레기인데 부포에 윤재앙빤글 있으면가져와봐 문재앙은100번까도 부족...