35세 / 미혼 / 지방아파트 구입 고민중입니다. 고견을 여쭐 수 있을까요20
- 리얼틱
- 등록일 2024-05-21 11:26
- 조회수 934
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파워링크 
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율율호
1. 체증식은 초기 이자비용을 최소화하여 남는 돈을 다른 곳에서 굴리거나, 향후 몇 년 안에 매도하고 시세 상승분을 취하겠다는 '투자' 목적에 어울리는 대출 방법입니다.(실거주라면 원리금균등 상환에 비해 오히려 이자 비용이 증가함.)
2. 작성자님은 연봉의 10배 정도되는 아파트를 구매하려고 하시니, 체증식 상환이더라도 남은 돈을 다른 곳에 굴릴 여력이 적어보입니다.(보유세, 관리비 증가 부담 등 추가 지출도 고려하셔야 합니다.)
3. 또, 지방 아파트 투자는 수도권에 비해 리스크가 큽니다. 인구소멸 얘기가 자주 나오는데 지방은 급격하게 인구가 빠질 가능성이 높습니다.(수도권 집중화)
4. 따라서 지금 아파트 구입은 안 하시는 방향이 맞다고 봅니다. 꼭 사야겠다면 차라리 수도권 갭투자 쪽으로 생각하시고 월세사시는 것이 낫겠습니다.
2024-05-21
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리얼틱
네 여러 분들의 의견 듣다보니, 연봉에 비해 과도하게 이자비용이 들고, 특별히 실익도 없어 보이네요.
체증식이 만능이라 생각했는데, 다달이 들어가는 이자 비용이 급여 대비 큰 걸 감안해야겠네요.
의견 감사드립니다.
2024-05-21
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 Constellations
춘천 25평에 그가격이면 센트럴파크푸르지오나 그 인근같네요
제가 춘천은 잘 모르는데요, 센트럴타워푸르지오쪽이 대장같더라구요. 이 부분은 예전에 한 번 시세를 본건데, 사이버임장으로는 당췌 이유가 감이 안오지만 뭐 가격은 다 이유는 있겠죠..
차라리 대장급이면 질러보시라고 하거나(지방이라도 대장은 안죽습니다), 준신축 국평에 4억이면 질러보시라고 하거나(요즘 건축원가때문에 그가격 이하로는 안떨어질거라) 하고싶은데 좀 애매합니다.
춘천신성미소지움같이 2007년식이라고 가격 뚝 떨어져있는거 보면 잘못하면 어중간한건 신축빨 빠지면 그런 상황에 빠질 수도 있어서 신중하시기를 바라겠습니다.
어디까지나 저는 춘천을 잘 모르니까 대강 네이버지도보고 하는 얘깁니다
2024-05-21
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Constellations
아 참고로 춘천 아파트들 다 어중간하다고 생각한게.. 다 초등학교랑 멀더라구요.
저기도 남춘천초등학교 배정이고, 그 센트럴타워도 춘천초등인데 다 멀더라구요
2024-05-21
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슈퍼커브110
춘천은 퇴계동 이편한가시거나 온의 - 삼천 신축라인 기타 애매하시면 전세가시면되요.
도의 모든 기관들이 있어서 공직자들이 엄청 많고 전형적인 소비도시이죠
그리고 무엇보다 취미와 노후생활하기가 너무 좋아서 부부공무원이나 공직자들도 전원생활도 많이 합니다.
구봉산 등의 전원주택지들은 가격이 엄청나죠.. itx로 용산 1시간10분이면 가고 자녀도 공부시켜서 서울로 대학보내는등등
2024-05-23
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슈퍼커브110
결혼생각 갖고 계신다면 또 공뭔으로 정년까지 춘천생활권이 보장되어 사시겠다고 마음먹으셨으면 우선 전세부터 살아보시는걸 추천드리구요.
투자 목적이 있다면 그돈으로 경기도에 사셔서 세를 받으시고 그 세로 전세사시는게 좋을듯 싶습니다.
아시다시피 일상의 출퇴근시 대중교통은 크게 의미없는것 아시죠....?
공뭔이시면 자녀 낳으시고도 육휴나 육아시간 제도 쓰시면되니 학교통학도 크게 문제 없으실듯
2024-05-23
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정보를 대체 어떻게 습득하셨는지 모르겠지만
지방은 일단 매수 안하시는게 좋을 듯 합니다
전월세 사시고 매수는 수도권으로 하세요
그리고 외벌이면 3억 대출은 상당히 큰 무리로 보입니다
월봉 330만원에 120만원을 부담하셔야 하는데
210만원으로 저축에 살림까지 병행 가능하실까요?
지방이면 자가용 끌으셔야 할테고 이것 저것 비용 감안하면 상당히 무리입니다
미혼이라고 가정한다면 생활은 가능하시겠지만
투자 가치도 떨어지는 지방아파트를 25평씩이나 큰 평수를 혼자 살자고 사는 것이 또 다른 무리인 것. 같고요
그리고 급여 대비 부담이 많이 된다고도 생각이 드네요. 의견 감사드립니다
@리얼틱 춘천이신 것은 지금 봤네요
절대 하지 마시기 바랍니다
향후 몇년내 엑싯 가능하다면 손해까진 아닐 수도 있겠으나 딱히 이익이 될만한 호재가 없는 지역일 뿐더러,
엑싯 실패하시면 인구 소멸로 큰 손해까지 예상되는 지방이네요
그리고 부포가 좋은게, 고수의 좋은 글들이 간간히 있기 때문에 많이 눈팅하시기 바랍니다
토왕성폭포님, 동숭동님, constellation님 등등..
@박쥐범 전 허접입니다.. 빼주세요..
@리얼틱 가격상승이 없으면 실익이 없는게 아니라 엄청난 손해입니다.