갭투자, 얼마짜리를 사야 가장 효율적일까?14
- 쉴드쳐드림
- 등록일 2023-12-21 04:37
- 조회수 2055
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파워링크 
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 Constellations
장특공은 반영안하신건가요?
고가주택으로 갈수록 장특공이 중요한 요소가 되던데요
2023-12-21
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쉴드쳐드림
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2024-02-21
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홍서방님
부동산 시장이 과열되면 정부에서 제일 먼저 손 보는 곳이 다주택자 규제정책 입니다.
2023-12-21
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명명백백
결국 최상단 가면 비과세무용론이 생겨 장특공80퍼가
최대 목표가 되고 10년거주보유 지루함에 일반과세 물건들 짤짤이 하는거죠. 비과세 생각하는 시절엔 금방 어떻게 될거 같은데 올라가다 보면 벽이 있어서 결국 장특공 한채와 일반과세뿐입니다.
2023-12-21
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시크릿커튼
이분이 뭘좀 아시네 난 왜 아파트에 열광하는지 모르겠어요 장특공도 실거주요건이 생겨버려서 더더욱 투자가치가 낮아짐..내집오르는건 의미없고1주택 일시적 2주택으로 상승기때 돈벌면 그게 장땡, 그게 아니라면 월세끼고 사서 집을 확정적으로 애초에 싸게 사는게 돈버는거지..전 그렇게 법니다 미련하게 리스크만 높은 갭투자 왜함..돈도 안되고 취득세 복비 이자비용 재산세 세금 떼면 아무리올라도 남는거 많은시절은 없었음..
다주택 되면 사는주택도 묶여서 이사만 못감 바보들임. 이건 시대를 막론하고 계산해보고말고 할것도 없음 10년 20년 기다려서 세금떼고 남겨먹을거면 물가상승감안해서 은행에만 넣어놔도 복리로 그만큼은 먹었을것임
2023-12-21
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쉴드쳐드림
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2024-02-21
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Constellations
직장이 깡촌이면 오히려 저렴한 거주비로 아끼면서 돈모아서 서울 갭투치시면 되는지라..
2023-12-21
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쉴드쳐드림
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2024-02-21
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홍서방님
정리해보면 1주택으로 시작, 상승기때 1주택 취득 1년후 추가로 1주택 구입, 먼저 살던 집은 갭으로 돌리며 2주택을 유지한다. (중간에 여력이 되면 단기로 추가구매) 비과세 2년후(현재 3년까지 보유가능) 도돌이표 조정기때 1주택 고가주택(혹은 상급지)로 이동한다.
2023-12-21
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불경기가 계속되면 고가주택과 저가주택의 갭이 줄어듬. 과거에 그랬음.
그래서 돈있으면 저가주택2개보다 고가주택1개를 사는게 경기호황기가 돌아올때 회복률이 클수있음.
지금다주택자일경우 향후 상승장에 다주택자규제를 걸어도 어차피 해당사항없어서 괜찮지 않나요?