전세계약 잔금일 당일 집주인변경관련 문의드립니다!13
- Hybridcar
- 등록일 2023-08-15 15:42
- 조회수 1318
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파워링크 
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 lIIIIlllllIlllll
1. 잔금 치르는 방법부터가 문제. 계약은 A와 했으므로 잔금까지 A에게 주는 것이 맞음 2. 동시진행이므로 B와 임대차 계약서를 작성해야 대항력을 갖추는 것은 맞음 3. 대항력은 전입신고&목적물의 인도일의 익일에 발생함. 잔금 2일 뒤에 실입주하라는 것은 그만큼 대항력 늦게 확보하라는 소리입니다.
1, 3을 해결할 수 있으면 진행하세요.
2023-08-15
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Hybridcar
소중한 댓글 정말감사합니다.
글 올리고 다시 부동산전화해보니 모든잔금을 A씨랑 진행하고 B는 잔금날 A한테 주택을 매수하는 조건이라고하네요? 소유권이전? 뭐이런거라 문제될게 전혀없다고하는데 부린이라 모든게 생소합니다 ㅠ
2023-08-15
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lIIIIlllllIlllll
동시진행인데 이걸 드러내고 매수인과 임대차계약 다시 하라는거 봐선 사기는 아니고요.
잔금일에 주택 인도를 받았다는 표시를 분명히 하고 놔둬도 되는 짐 좀 들여놓은 상태에서 이틀 하자 처리하라고 하세요.
2023-08-15
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Hybridcar
답글 정말 감사합니다. 근데 의문점이 잔금치루고 전입신고하면 다음말 00시부터 효력발생으로 아는데 잔금날 A기존집주인이 새로운B매수자한테 소유권등기이전하면 저는 잔금날에대해서 보호를 못받는게아닐까해서요 그날 B가 근저당설정하거나 이러면 전 다음날 효력박생하다보니 선순위기 밀리지않을까하는데
그래서 A랑 계약시 특약에 임차인의 대항력 효력발생시까지 근저당설정을하지않는다 등의 내용을 넣고, 집 매매시 이 계약조건을 승계한다는내용으로 여러특약넣으려는데 무리일까요?
2023-08-15
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lIIIIlllllIlllll
@Hybridcar 동시진행이라고 제가 계속 적은게 그 내용입니다.
전입일과 소유권 이전 접수일이 같으면 변경된 소유주에 대한 대항력이 없습니다.
특약은 쓸 데 없고 바뀌는 소유주와 임대차 계약서 쓰는걸로 해결됩니다.
2023-08-15
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Hybridcar
@lIIIIlllllIlllll 계약과 잔금 다 A한테치루고 잔금당일 새로 주택매수한 B를 만나서 다시 계약서를 쓰라는 말씀이신거죠?
2023-08-16
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lIIIIlllllIlllll
@Hybridcar 네
2023-08-16
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구행
날짜가 겹쳐서 그런데 이해하기 쉽게 나누어 보자면
글쓴이와 A간 임대차계약 및 잔금을 미리 하고(굳이 매도일 당일날 할필요 없습니다. 아마도 A가 전세잔금 받는날 이사갈테니 미리 하는게 나을듯), A와 B간 매매-전세 차액(갭)으로 매도하는 건인데 잔금일정 협의, 조율만 잘 하면 됩니다.
당일 근저당(대출)을 잡고 그러면 사기죠. 계약서에 명시할거고 그럴일은 없겠지만, 이삿짐은 나중에 넣더라도 목적물 인도(점유)는 잔금과 동시에 하는겁니다. 하자처리(?)가 고작 2일간 뭐가 해줄게 있을지는 모르겠는데 임차인인 님이 양해를 해줘서 집에 들어오게 하는거는 님의 자유이고요. 이사갈 집만 복잡한게 아니고 전세금도 받아서 가야하는 상황인거 같은데, 님 현재 거주지도 잔금후 2일뒤 이사오는 새임차인 구하기 어렵습니다. 이거야 중개사 능력의 영역이긴 하지만 하신다면 짐을 미리 빼서 보관이사도 생각하시고요
근데 전세가 귀한 시기이긴 한데 다른집 매물이 없나요?
2023-08-16
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Hybridcar
답변 감사합니다! 지금 제가 거주하는곳이 인기가좋아서 전세는 바로나갈거같아서 잔금치루고 2-3일뒤에 입주조건으로 새 임차인이 제가살던곳에 들어오는 조건은 금방 구할수있다고 하더라구요.
오늘부동산을 통해 확인한내용은 A랑 전세계약후 잔금날 A한테 잔금 다 치루면 B가 매매가-제가 지불한전세가 즉 갭투자죠 금액을 A한테 주면서 소유권등기이전을 법무사 끼고한다고합니다.
또한 잔금날 제가 잔금내고 입주하면 다음날 효력발생인데 B가 잔금당일 근저당 설정하면 어쩌냐고물어보니 잔금날 B가 소유권등기 이전해도 처리되는데 빨라야 2-3일이기 때문에 상관이없고 아무문제가 없다고 하더라구요 이게 맞는지도 좀더 찾아봐야될것 같습니다.
그러면 A와의계약서 특약에 임차인이 우선변제권 획득적까지 저당설정하지않는다는 특약을 넣음되나요? 유툽찾아보니 B와도 계약서를 쓰라라고하는사람도있고 다양하네요
부동산에 아에 무지해서 급하게공부하고있어서 같은말 계속 여쭤보는거같아서 죄송합니다.ㅠ 이해가 너무어렵네용
2023-08-16
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구행
B는 전세끼고 사는거니까 기존 임대차계약을 승계하는건데 안해도 되지만, 소유권이전 후에 같은 내용으로 임대인만 바꿔서 다시 쓰면 서로 기분이 깔끔하겠죠
특약이나 계약서 재작성 부분은 중개사가 할일이니 불안하지 않게 빈틈없이 처리해달라고 하면 되겠네요 계약서에 명시해 줄겁니다
2023-08-17
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silver01
제가 동일한 상황에서 거래했는데 나중에 전세보증보험 하려보니 신규 B 집주인이 계약당일 담보를 걸었두었더군요. 분명 A와 계약서 작성 시 담보대출 다 상환한다는 특약도 걸었는데 나중에 제가 원상복귀하라 하였으나 돈이 많이 든다며 모르쇠 하였습니다. 담보금액이 집값 대비 10프로 정도라 그냥 넘어갈수밖에 없었는데 B와도 계약서 작성하시며 계약시적일=전입신고일 익일까지 담보대출 없도록 하는 특약을 거시기 바랍니다. (나중에 부동산도 몰랐다며 발뺌하더군요)
2023-08-21
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Hybridcar
답변감사합니다 전세잔금날에 매수자B와(제 전세잔금날 이분도 매수잔금)도 계약서를 다시 작성하라는 말씀이시죠??
2023-08-22
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좋은가격에 나온 이유가 있네요.
사기는 아닐거같은데 찝찝하면 안하는게...