와이프 명의 아파트를 딸명의로 옮기고자합니다 절차가 어떻게될까요?21
- 키요나리류이치
- 등록일 2023-12-18 16:00
- 조회수 1232
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파워링크 
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 Constellations
따님분이 소득은 있으세요? 있어야 보금자리론 가능할텐데요. 그리고 저 나이면 실물 이체내역 있어야합니다. 백퍼 소명요청 들어옵니다. |
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키요나리류이치
22살이지만 스벅에서 약3년 일하고있습니다 큰금액은아니지만 월180정도 수령하구요 파주는 조정지역이 아니라서 자금조달계획서는 안내도된다들었는데 그게 아니었나보군요... 혹여 그만큼의 실물 금액은 가지고있질않은데 방법이없을까요? |
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Constellations
@키요나리류이치 자금조달계획서는 안내도 되는데 차후에 소명요청 올 가능성이 높습니다.
돈이 없으면 증여세 내고 증여하셔야죠. 증여하실 돈도 없는건가요? |
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Constellations
@키요나리류이치 뭐 이정도면 그냥 세무사 찾아가보시기를요. 통상적인 방법으론 안될 것 같습니다 |
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홍서방님
이런경우 부담부증여로 가는게 제일 정석인것 같은데 세무사무실에 가서 상담을 받아보세요.
제가 생각한 헤어지는 와이프가 따님께 증여하는 방법입니다.
1. 어떻게 해도 명의이전시 취득세는 내셔야합니다. (예외로 따님이 여기에 해당되시는지 - 생애최초 주택 구입 시 취득세 감면 혜택 그리고 의무요건 확인필)
2. 그리고 현 은행대출 13800 따님이름으로 승계가 가능한지, 생애 최초 보금자리론(저금리)으로 새로 대출을 신청 가능한지 알아보세요.
3. 증여세(현시세 - 대출금에 대한)는 저이자에 분납, 연부연납할수 있습니다. 액수가 작아서 1000만원 이하는 바로 내셔야 합니다.(기한내 납부시 10% 감면) 만약 완납이 불가할 경우 증여세 연체가산금이 연9%대여서 연체가산금 생각하시고 조금씩 납부할수도 있습니다.
4. 일반 매매계약서는 필수입니다. 단지 지불방법을 증여로 정한것만 다릅니다.
그후, 증여세, 취득세 내시고 은행대출 처리하시고 명의이전 하시면 됩니다.
헤어진 와이프분이 나중에 양도세를 내야할것입니다. |
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홍서방님
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홍서방님
@키요나리류이치 2023년 개정된 증여시 부동산 증여가격은 시가라고 하네요. (개정 전에는 70%까지 가능)
증여세는 직계비속이 아니라 10년간 천만원까지 공제되고, 그 위 1억까지 10% 이니까
현 증여액수가 9천만원 이라 했을경우 8천에 대한 10% 즉 8백만원이고 증여발생일 2달안에 신고하시면 10% 감면받아서 7백20만원 내시면 되시고,
취득세는 감면시 220만원 절감이 가능하고 증여취득세는 시세3억까지 3.5% 7백몇십만원 입니다. 감면시 오백몇십만원. + 농어촌 특별세(.2%) + 지방 교육세(.1%)
양도세는 주택구입시 가격+취득세+중개수수료 가 현시세와 같거나 크다면 이것은 비과세가 될것 같습니다.
대출은 보금자리론 이나 디딤돌대출 쪽으로 낮은금리가 가능한지 알아보세요. |
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사실혼관계 인가요?
와이프와 혼인신고를하지않았고
주소역시도 사정상 따로있었습니다
서류상 와이프,저와 제딸은 그냥 남입니다
@키요나리류이치
전와이프가 낳은 딸이 아닌가요?
낳은 딸이라면 혼인신고 안하고 주소가 달라도 글쓴분이 혼외자신고로 했다면, 전와이프 가족관계증멍서떼면 딸이 나와요. 혼외자 신고에 아빠만 들어갈수 없거든요.
이거부터 확실히 알아보셔야겠네요.
@마야님♪ 네 친모는 따로있구요 서류상 그냥 남이예요
보금자리론 실행하고 대출금을뺀 차액을 그냥 계약서등으로 주고받았다 치면되는건지
아니면 실물 이체내역이필요한건지 궁굼해서요
혼인신고를하지않아서 아무관계도 아닌걸로 17년을살아시습니다
저역시도 주소가 따로있었구요
보금자리론 받으시려면 부동산 찾아가서 정식으로 서류 작성도 해야 할거 같은데요.
@moschus 아 보금자리론은 직거래계약은
대출실행이 안될까요?
혹시 부동산 대필만으로도 안될까요?
그리고 대출외에 잔금부분은 그냥 주고받은걸로 치면되는건지 실물 이체내역이 있어야하는건지요?
말씀 감사합니다
@키요나리류이치
보통 대출실행단계에서 부동산 계약서 요구하는 경우 많습니다. 그게 번거롭다면 전세맞춘후 매매가 다운시키고 남은 금액은 따님 명의로 신용대출 실행하는 방법이 낫습니다.
@RAYMAN 부동산 계약은 하면되긴한데요
전세맞추고 매매가 다운 남은금액 신용대출..
이게 뭔지 잘모르겠어요ㅠㅠ
바보도 알수있게 설명좀 부탁드릴게요
죄송합니다
@RAYMAN 전세 맞춘다는게 가짜로 딸이 전세들어가는것처럼 꾸미고
전세살면서 세입자입장에 구입하는것처럼 하란말씀이실까요?