요즘 아파트 분양가 미쳤네요75
- 챨뜨
- 등록일 2024-01-23 17:02
- 조회수 22664
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파워링크 
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사실 분양가가 비싸다고 생각되면
청약이든 뭐든 하지 않으면 그만입니다
최근에 청계자이 같은경우 비싼 분양가라고 말들 많았지만 실제 경쟁률보면 어마어마하죠
결국 시장이 알아서 판단할 일이고 계속해서 분양가 미쳤다 미분양나고 시행사 건설사 주저앉아봐야한다 외쳐봐야 현실로부터 본인만 멀어지는거죠 |
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챨뜨
집도 가지고 있고 사업을 하고 있어서 그런지 부동산으로 자산증식하는 거에 별로 관심 없습니다. 현실적으로 봐서 부동산 가격이 최고점에 있던 시기에 시행사들이 토지 매입해서 분양하는 건 당연히 그 토지가격이 분양가 상승에 영향을 미쳤다고 봐야하는건데 이렇게 말한다고 현실로부터 멀어지네 어쩌네 하시는 거...별로 좋아보이지 않습니다. 마치 부동산이 내가 가진 전부인것처럼 초라해보입니다. |
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동숭동
@챨뜨 먼저 개인적으로 시행/시공사와 전혀 관련도 없고 망하는 곳은 망해야 한다는 마인드인데 일단 전후관계 자체는 이야기해 보지요.
먼저 토지 고가매입 자체는 팩트라고 칩시다. 그러면 시행사 입장에서는 어떻게 해야 할까요?
1. 현실에 맞는 적당한 분양가로 분양 ---- 완판 된다 한들 비용 대비 적자, 결국 파산. 2. 원가에 맞추면 당연 미분양일테니 기다린다 ---- 토지매입비 등 각종 금융비용 부담, 결국 파산. 3. 한번 고분양가로 분양해 본다 ---- 실패할 확률이 높은데 이러면 파산, 혹시라도 성공하면 글쎄?
토지 고가 매입의 실수를 한 것은 맞지만 그걸 다시 물릴수는 당연 없으니 이런 상황, 이리 죽으나 저리 죽으나 마찬가지면 당연 외부에서 어떻게 생각하든 간에 도박이라도 한 번 해 봐야 하는게 그들 입장에서는 맞겠지요? 앉아서 죽음을 맞이할 수는 없으니.
이게 마음에 안 들면 그냥 분양 안 받으면 됩니다. 그러면 원하는 대로 되겠지요. |
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챨뜨
건축비야 대충 정해진걸테고 토지를 잘 매입하고 금융비용을 잘 컨트롤해야 분양해서 수익이 날텐데 내가 땅을 이 가격에 샀으니 분양가 이정도는 받아야겠어 하고 던졌는데 주변 시세 1.5배 2배 막 이러면 아무리 신축을 좋아하는 사람도 선뜻 나서기 힘들죠.
시행사들 땅짚고 헤엄치기 끝나는 게 보입니다, 당분간 금리 내릴 일도 없어보이구요. |
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동숭동
이미 몇몇 지방 중소도시는
심지어 땅값 금융비용이 '0' 인 상태에서 그 '대충 정해진 건축비'만 가지고도 주변시세를 넘어갑니다. 그렇게 구축도 아닌 준 신축의 가격과 비교해도 그렇지요.
그러니 당연 공급 안되지요.
ps. 이게 이렇게 된 이유가, 지방 중소도시의 경우 그 전에도 사업성 전혀 없었는데 정치적인 이유(지방소멸 운운하는 정치인들의 입김 등)로 적자날 것이 뻔하면서도 LH가 강제로 떠맡아 사업을 진행하여 원가 이하로 분양하여 이게 가격의 기준이 되었기 때문입니다. 지금은 LH도 지 코가 석자라 이렇게 못 하죠. |
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챨뜨
완만한 우상향은 부동산처럼 한정된 자원에서 나타나는 일반적인 가격그래프긴 합니다만, 지금의 분양가들은 그냥 시행사 상투잡은거 수분양자들이 설겆이 해주는거라고 봅니다.
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 Hodyw
서울 경쟁률 보면 ..
수분양자들이 설겆이라고 하기엔 조합원 분양가도 만만찮은 요즘 강북 재개발 조합원 국평 분양가 9억 나옵니다. 게다가 시행사들 영업이익보면 5프로도 안되는데가 수두룩하고 건설사들은 수익안되서 건축비 안올려주면 그냥 정지 시키고 있죠. 망하는데 수두룩하고 자료달라는데로 주고난뒤 건축비 산정도 거의 차이없고. 오죽하면 현건이 주택사업 손땐다고.. |
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챨뜨
조합원 분양가는 어차피 자기 집 던지고 새로 집 지어서 세대수 늘리는 게 관건이라 용적률 많이 안 늘리면 분담금 늘어나게 마련인거죠 뭐, 그건 건축비 인상 탓일테고, 그거 말고 시행사들 고분양가는 그냥 토지 매입을 상투잡고 한거라고 봅니다.
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챨뜨
@Hodyw 틀린말은 아니라 굳이 지적하진 않았지만 우리나라 모든 부동산 개발이 다 LH땅 사서 하는 건 아니지 않습니까? 시행사들이 수분양자들에게 폭탄던지기 하는 걸 지적하는데 공공기관의 적자와 그 이유가 공공임대라는 내용의 글을 적으시는 데 대한 답변이었습니다.
그리고 앞서 단 댓글에서 2억 넘어가는 거 아니면 억울해하지 말라는 말, 제가 2억이 넘어가서 나라에서 나오는 혜택 다 못 받아서 적은 겁니다. 전 혜택 받는 거 없지만, 당연히 일반적인 소득의 국민들은 혜택을 받아야 하고 그러라고 있는데 국가고 정부입니다. |
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Hodyw
@Gauss05 오피스텔과 아파트가 같나요? 허가 방법 자체가.다르고 보증이 다른데 .. 아이고 두야ㅎㅎ 주식회사들은 재무재표 보면 이익 다나옵니다. Gs건설 hdc현산은 국내 주택사업이 대부분 인데 영업이익 gs가 작년에 적자 현산이 3프로 .. 건설사 마진 얘들에게서 가져오는데 건설사도 이익 뻔함 참고로 물가 오르기전 현산 20년에 영업이익 15프로 였음 gs도좋았죠. 21년부터 물가오르면서 둘다 영업이익 폭락 현대건설은 요즘 주택사업으로 2프로대 이익 나옵니다. 삼성물산은 주택사업 규모가 작아서 알기 어렵고 뭐 분식회계 했다고 우길거라면 말씀이맞을수도 있으니 분식 신고 해주시고요 주식회사 분식회계 신고 방법은 찾으면 잘나옴 |
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