상가주택 경험 있으신 분 계신가요?11
- DGAF
- 등록일 2021-12-11 18:07
- 조회수 1501
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파워링크 
등록안내
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 산젠
아파트랑 다른점만적어봤어요.
1. 불법건축물인지 여부 체크 부터하세요. 현재 대장상에 문제없다하더라도 알고 가셔야 뒤탈없고 네고시에 유리한고지에 섭니다. - 3가구인걸로 봐선 방쪼개긴아닐것같고, 2014년이면 물탱크아니고 직수 연결 일듯하네요. - 지자체 조례 및 건축법에 부합하는 주차장면수 만족하는지 - 준공기준에 부합하는 조경면적을 충족하는지 - 베란다 및 옥상 다락 불법증축여부, 이건 요즘 안하는 추세이긴한데 그래도 다락은 물탱크넣을거라고하고 하는경우가 더러있어요.
2. 예산 및 대출가능 한도 체크. - 상가주택 자체가 아파트 대비 환금성이 떨어집니다. 그래서 여유있는 삶이 아니라면 대출을 최대한 잡아두는걸 추천하기도 하구요. 방공제에 전세보증금 빼고 탁감받아서 대출이 이뤄지니 보유중일때는 대출 절차도 한도도 까다롭구요. 미리 대략적인 금액정도는 부동산에 문의해보심이 좋지않을까싶네요.
3. 임대 사업자 등록 필수여부 체크 1가구1주택이면 주택임사자는 의무는 아니나, 상가 임대의 경우 한번 체크해보심이 좋을것 같습니다. 매수자의 직업과 소득에 따라 사업자 등록여부로 인한 리스크가 발생할수도 있어요. 매도자의 경우 어떻게 진행하고 있는지 체크해보심 될듯하네요.
4. 관리주체로서 발생하는 숙제들 - 아파트에서 이사오면서 제일 크게 현타오는 부분이 관리사무소가 나자신이 되어야 한다는 것일겁니다. 하수도 관리, 건물하자보수,쓰레기 분리수거 등 물론 사람쓰고 돈쓰면 해결될일입니다만 마음의 준비는 필요하지 않을까싶네요.
2021-12-11
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크아악
아팟을 가져가시는걸 추천드리고
상가주택 쪽은 장기보유로 땅값 상승분 수익과 임대로 현금 흐름내는 방향으로 해보시면 좋을듯 합니다. 제 블로그입니다. 신축아팟 10여채와 상가건물로 천만원대 현금흐름 가져가고 있습니다. 참고해보세요.
2021-12-11
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DGAF
대단하시네요ㅎㄷㄷ 시간내어 블로그 정독하겠습니다. 감사합니다~!
2021-12-12
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욜라리 추워요
옥상에 물탱크 잘 보세요
거기 무거우면 나중에 균열 가서 물새고 그래요