재개발 시 수익 계산 방법 좀 도움 부탁드립니다.12
- 환이네
- 등록일 2022-03-29 09:37
- 조회수 770
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파워링크 
등록안내
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 드라마틱
다른건 몰라도 수익이 그정도 나려면 빌라가 10억이 넘겠죠
2022-03-29
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Snowrabbit
이주철거할때 세입자 전세금 돌려주셔야되니까 총 투자금은 5억이겠죠.
수익은 15억이긴 한데 여기에 세금떼셔야되구요.
실제로 투자하시면 분담금은 적힌 예시보다 훨씬 더 나올거고 완공 후 시세는 한참 낮겠죠.
2022-03-29
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환이네
아 그렇네요 전세금 돌려줘야되고.. 세금은 생각안할경우.. 15억이 맞군요 감사합니다^^
2022-03-29
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이놀도
택지 경매로 받아서 시행사 시공사가 집 지어 올리는 곳보다
건설비가 많이 비싸요. 재개발은 공사기간이 길고 (이사 나가야지 철거해야지 ) 지정전 개집 원룸 늘어나서 개집들도 딱지 줘야지. 심하면 무허가 판자집도 농성 투쟁하면 딱지 줍디다. ㅋㅋ 철거비 비싼 재건축이 오히려 건설비가 저렴할 겁니다. ㄷㄷㄷ
2022-03-29
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_+익명+
그렇죠.
전광훈 목사 교회만 봐도 재개발이 얼마나 어려운건지 볼수있죠
99.99% 동의하고 철거해도 0.01% 사랑교회 하나 알박혀있으니 진행이 안됨
2022-03-29
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20210519
이게 되면 누가 처음부터 아파트사겠어요ㅎ
2022-03-29
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신청해염
요새 조분가 7억부터에요
7평짜리 분담금 저리안나옵니다
2022-03-29
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Mavericks
7평이면 다세대 윈빌라 따라59냐 84냐? 전세2억...이주비대출 + 세입자이사비... 분담금 = 분양가 - 감평가... 추가분담금까지 조합원중도금대출 주변20억이면 84기준일테고 재개발은 무턱대고 가면 인생쓴맛다보죠ㅋㅋ 세월아네월아 20년가고ㅜㅜ
2022-03-29
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만소리
재개발 예정 지 빌라 소유(지분 약 7평)
빌라가격 3억(전세 2억) = 갭투자 1억이면 최소 34~42평형이고, 재개발이 진행중인 구역중에서 가장 작은 25평형도 25~30억이 넘는 성수 한남 용산은 아닌것 같고 현재기준 평균 조합원 분양가가 34평형 기준으로 평당 8억~10억 수준으로 보고, 미래시점에는 더 올라갈 수 잇겠죠?
7평형 대지지분이 감정평가 얼마받을진 모르지만 4.5억정도라고 보고 34평형 분담금은 4억~정도로 고려하시는게 맞을 것 같습니다. 물론 사업지의 비례율 따라 다르겠지만 어차피 100%로 고정하고 가는게 맞다고 봅니다.
미실현수익은 조합원분양가나 사업계획이 잡혀있지 않은 사업시행인가 전일것을 가정하셨으니, 오늘 당장 조합설립인가와 사업시행인가 난다고 해도, 매도가 약 20억 - 4.xx억(분담금) - 1억(투자금) = 14.xx억 - 전세보증금 2억 = 12,xx억이 되겠네요
성투하세용! ㅎㅎ
2022-03-29
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만소리
보통은 조합설립인가 후에 15년 기다리는 걸 예상하고 현재가치로 채권처럼 할인하기 때문에
미래에 20억정도 되는 아파트면 조합설립인가 시점 혹은 조합설립인가 후에 이미 6억정도 할 것 같습니다.
단독아닌, 대지지분 7평 빌라면, 2종일반주거지역에서 건물면적이 전용 14~17평인데 전세가 2억이라면 인근 아파트가 상당히 고평가 되어있는 지역일 것이고, 지역 전체가 개발되는 뉴타운 경기권으로 보이네여 ㅋㅋㅋ
2022-03-29
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수억짜리 돈이 오가는거니, 열심히 검색해보고 생각을 정리하세요.
그렇게 어려운 것도 아닌데... 본글에 정답이 단1도 없습니다.(예시인 만큼 판매금은 정답이라고 해드려야할지..)
감사합니다^^;
나름 찾는다고 찾아봤는데 잘 못찾겠네요 ㅠㅠ
실례가 안된다면 혹시 키워드라도 몇개 가르침 내려주시면 감사합니다...
열심히 검색해 보겠습니다..