전월세 전환 관련14
- 버터링a
- 등록일 2024-05-23 03:23
- 조회수 977
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파워링크 
등록안내
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 존버는손실만늦출뿐
대구에 그 정도 시세에 월세 100 세입자 구하기 쉽지않으실겁니다. 3억 중후반 아파트 연세 2000/1000받고 있음.
2024-05-23
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긍정대왕
담보대출 받으면 세입자들이 잘 안들어오려고 하죠
2024-05-23
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램프의지니
전 세입자인데 지금까지 대출 0원인 집으로만 계약했었어요
2024-05-23
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RAYMAN
전세는 대출없이 맞추는게 국룰이지만 월세는 대출 어느정도 있어도 됨.
대신 몇가지 조건이 있죠. 1. 월세보증금이 경매시 소액 보증금 우선변제 범위안에 들어온다. 2. 은행대출시 LTV DSR당연히 만족해야되고 대출실행자가 전입유지조건이 없어야 함.
이게 안되면 현 시세에 전세놓고 남은 금액은 신용대출로 이자만 상환하면서 버티는 걸로. 대충 4%전후 나올거에요. 한달에 이자 30만원 정도 예상
2024-05-23
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올돌내
현 매매 시세가 어찌 되나요?
은행 대출도 만약을 대비해서 20% 정도 여유를 둡니다. 현시세 4억인경우 최대 3.2억 이럻게 말이죠.
담보가 100% 잡힌 집에 들어올 임차인은 아마 없을겁니다.
현실성 제로에 가깝씁니다.
2024-05-23
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freester
계산이 제대로인 세입자라면
"(담보대출금 + 월세보증금) < (주변 전세 시세) " 이걸 만족하면 들어올 겁니다.
하지만 현실은 아몰랑 대출있으면 일단 패스.. 혹은 보증금 얼마 안되니 상관없어 라면서 그냥 계약..
대부분은 월세 보증금 얼마 안되고 대출도 얼마 안되더라도 대출있다고 하면 무조건 싫다는 사람이 많은 것 같더라구요.
2024-05-23
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가능하긴 하나 집 대출로 인해 월세라도 세입자가 조금 꺼려할수도있어요