근저당 설정 해지가 우선인지 보증금 반환이 우선인지14
- 미스터피자왕
- 등록일 2024-05-25 22:55
- 조회수 782
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파워링크 
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 돌돌이와돌식이
근저당 동시말소조건으로 진행하는건 기관이 설정한 근저당(금융회사, HUG등)이나 가능한거고 개인설정한 근저당은 등기에 풀린거 까지 확인해야 대출될겁니다.
2024-05-26
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원칙적으로는 동시이행이죠. 법무사가 쌍방을 대리하는 경우가 많고요. 못미더우면 임대임차인 둘이 손잡고 은행가야...
아 당일에 근저당 해지랑 대출 실행이 다 될수있나요?텀이 생길까봐 불안해서그러는데 당일에 다 해결된다면 문제없긴할텐데
@미스터피자왕 등기부등본상 근저당해지까지는 사흘정도 걸립니다. 대부분 대출은행에 입금확인되면 해지된거나 마찬가집니다. 입금확인증 비슷한거 발급해줘요.
@인빗 임대인이 대출을 실행해서 저한테 보증금을 상환해야 제가 근저당을 해지해주는건데 제가 먼저 근저당 해지신청에 3일정도 소요된다면 은행에서 임대인한테 해지당일날 대출 실행이 될까요?등기부등본은 정리가 안된 상태인데말이죠
아 저희가 근저당권 설정자입니다 전세들어갈때 몇백주고 설정했어요
@미스터피자왕
매매하는 경우는 이래요.
보통 기존 근저당 말소조건으로 대출이 먼저 실행됩니다.
은행에서 매도자에게 바로 입금이 되구요,
모든 입금이 확인되면 법무사가 말소신청을 해요
법무사가 당일 다 처리합니다.
등기되기까지는 3-4일 걸려요.
꼭 말소가 확인 되어야 대출이 나오는건 아니니까
걱정안하셔도 될듯합니다
@쉴드쳐드림 아 그럼 은행에서 대출해쥰다고하면 그 말 믿고 근저당을 먼저 해지해줘야겠네요
@미스터피자왕
먼저 해지가 아니라 돈 받은 즉시 해지신청하고
해지접수증 주면 됩니다
@다리미112 근데 임대인측에서는 해지가 선행되야 대출이 된다고하는데 어떡해야하죠?아 난감하네요