deleted74
- IllIllllI
- 등록일 2024-06-03 03:09
- 조회수 25088
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파워링크 
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 BUTCHER
실제 공실로 둘지언정 임대료 고수하는상가가 수두룩하죠
언젠가 경기가 좋아져서 나가면모를까 그냥 현제가치는 그냥 말도안되는거품상태인거라고 봐도됩니다
거품이 터지는게 먼저냐 경기가 살아나는게 먼저냐일뿐 그냥 거품으로 부동산 받쳐올리고있는상태인거죠 |
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Hodyw
난 굥덕에 집샀는데 ㅋ 문재앙땐 엄두도 못냄 분양 받으라고 하더니 경쟁률 하늘을 찌르고 재앙이는 안팔고 임기끝나기전에 팔고 자빠졌고 |
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부채도사FR
7억원 낙찰된 건은 지식산업센터 입니다.
주장하시는 바가 뭔지는 대충 감이 오지만, 지산을 상가로 퉁쳐서 어그로 끄는 기사인데 이걸 그대로 인용하기엔 억지스러워 보이네요. 그리고 경매 건수가 낙찰제외 195건인데 이게 서울 전체 지역의 시장 환경을 보여주기에 많은 숫자라고 보시나요ㅎ |
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Externalizer
@crankly 마곡지구 근무자인데
마곡역-발산역 구간 공실 거의 없어졌던데
사무동이나 오피스텔 말씀이라면 가능한데
상가는 거의 차있어요 |
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전우치가물치
지산 가지고 저렇게 얘기하면 곤란하죠.
빌라 경매나왔다고 아파트 가격이 무너진다고 할 수 있나요? 관련이 없는건 아니지만 과도합니다. 참고로 전 무주택자입니다. 그리고 상가 망해가고 있다는 것도 비약이 심합니다.
하지만 상가 공실 이슈가 없다고 하기엔 현실을 모르는건 아닌가 합니다. 이게 왜 그런가하면 지산문제가 아니더라도 코로나때 배달음식으로 반짝 호황을 경험했던 요식업계가 반대로 지금은 망하고 있습니다. 뿐만 아니라 배달업종 말고도 코로나때 버티던 일반 요식업계도 망하고 있고요. 1층을 담당하던 음식점은 이런 상황이고 은행은 이미 많이 통폐합되었죠. 의류는 테무와 알리로 점점 전환되고 있고요. 카페도 직장인 베이스의 카페와 탑티어 카페 제외하고는 힘들어지고 있습니다. 2, 3층 중층으로가면 그나마 방어해주던 교육도 규모가 축소되고 있습니다. 학생 수는 줄고 학생 1명당 가격을 올리더라도 규모를 크게 유지하기가 쉽지 않은 상황이죠. 헬스는 이미 코로나때 한차례 싸이클을 돌아서 이번엔 폐업 규모가 상대적으로 적지만 저가 운영으로 전환을해서 버티기 들어간 곳이 많습니다. (전단지 많이들 뿌리더군요.) 참고로 배달 전문업체는 중층이상으로 가긴 힘듭니다. 배달기사들이 싫어합니다.
뭐 그래도 잘 버틸 업종들은 늘 그렇듯이 잘버팁니다. 그래서 공실문제가 커지고 있지만 그 수준은 일정 수준으로 수렴할거라고 봅니다. 근데 문제는 나간 공실을 메꿀 업종이 없다는 겁니다.
경기 불확실성이 커지다보니 마땅히 선뜻 대출받아 사업하기도 쉽지 않죠. 여기서 지산과 비슷한 상황이 만들어집니다. 지산도 깨끗하고 자리 좋고 위치 좋고 가격 괜찮은 곳이 있지만 막상 들어갈 업종이 없습니다. 요즘 IT업계에서 소규모 기업은 원격 업무가 가능해진 수준이고, (그게 최고의 워라밸로 여겨짐) 지산은 요식업이 들거가기 애매하고, 일반 보통의 사무용으로는 수지타산이 안맞습니다. 단순히 사무공간과 숙식을 분리하고 싶은 이유에서 사용하는 것, 창고형으로 사용할 사업 외에는 수요가 없어보입니다.
그리고 종로, 강남 얘기하면서 "절대로 공실 놔두지 않는다." 하는 분들 있는데 종로 강남은 완전히 대기업빨이라고 보면됩니다. 각 대기업들이 갖고있는 건물 계열사로 들어가는 임대료 수익 때문에라도 재택을 안하고 있는거죠.
종로, 강남 앞에 있는 가게들로부터 직접 매출 수입 얘기 들어보면 얘기 다릅니다. 하지만 위에 계속 말했듯이 망할거 같진 않습니다. 끝끝내 누군가는 버틸것이고 버티는게 승자인거고 버틴사람을 보고 누군가는 이렇게 말할거거든요. "거봐라 망하지 않는다 했잖아." 이 말은 옳은 말입니다.
다만 다시 강조하지만 "공실이 난 곳에 새롭게 들어가서 버틸만한 마땅한 업종이 없다." 이건 맞는 것으로 보입니다.
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ckfurtk / 지식만의 문제가 아니에요.. 집안에만 계시나요? 좀 나가 상황을 보세요 시내상가가 공실대란입니다.
ckfurtk / ㅋㅋ 강남 여의도 보고 공실없다고 지식만의 문제라고 단언하시는건가요? 어이가 없네..
!i!i / 문재인땐 문재앙 문재앙 하던 부포가 윤석열땐 착해지네?
휼긍 / 뭘착해져 윤재앙이고 문재앙이고 둘다쓰레기인데 부포에 윤재앙빤글 있으면가져와봐 문재앙은100번까도 부족...