부산 엄궁 더샵 리오몬트 어떡게 보시는지요?13
- soulriver
- 등록일 2024-07-01 20:59
- 조회수 432
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파워링크 
등록안내
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 호갱탈출원해요
별로에요 엄궁동 26년 거주했었습니다
2024-07-01
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soulriver
저 역시 그 부근에 살고 있습니다. 엄궁 잘 압니다. 현재 인프라가 헬 수준이고, 고바우에 학군 똥통이고 대중교통 안 좋은거 다 압니다.
제가 질문드리는것은 여기와 관련된 호재들이 이후에 미칠 영향을 묻고 싶은겁니다. 이후에 집값 상승같은것 말이죠.
위에도 적었지만, 1.지하철 공사중 2. 공단 스마트시티 조성 3. 행정복합타운 조성 4. 엄궁대교와 승학터널 공사 5. 자사고, 기숙형 중학교 건립 6. 엄궁 1구역 여기이후에 대규모 단지 입주 7. 현재 7000세대 단지인데 더샵과 1구역 코오롱 들어오면 추가 3000세대. 도합 1만세대 아파트 단지 8. 종로 엠스쿨 학원 입점 9. 1군 더샵 메이커빨
이런 호재가 있고, 더샵이 엄궁 대장이 된다는게 지배적입니다. 물론, 위치는 1구역 코오롱이 더 좋습니다.
이런걸 감안했을때, 실거주 + 집값 상승 메리트가 있겠냐는 질문입니다
2024-07-02
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듀중계정
저는 에코델타시티 분양받았는데 역세권이 중요하시면 엄궁청약 나쁘지않다고 봅니다 물론 투자로 돈벌생각이면 물음표가 붙는다고 봅니다 왜냐면 어쨌든 포스코 브랜드빨이 있어도 엄궁1구역 들어서면 거기보단 가격낮을수밖에 없다고 생각하거든요 하늘채가 분양가가 물론 아직 몇년남아서 더 오르겠지만 어쨌든 급수자체가 하늘채보단 떨어질수밖에 없다고 생각하기때문에요 어쨌든 엄궁에 들어설 아파트나 사상중흥 주례롯데캐슬은 비슷한 가격대에서 같이 움직일거라 보는데 이미 분양가자체가 확장하면 6억이 넘어서는 포스코인데 유의미한 수익을 얻으려면 7억정도는 넘어서야하는데 엄궁1이 평당2천에 들어오면 7억인데 과연 7억을 쉽게찍을 수 있나? 하면 그건 또 의문이라서요
2024-07-02
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soulriver
실거주는 상관없지만, 투자로는 별로라는 말이시군요. 평단 금액이 싸게 나왔다고 분위기 졸라 몇명이 선동하든데, 전 엄궁이 1800이면 너무 비싸지 않냐는 입장이거든요
21:26:55 *
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해수동의 땅과 입지값이 2~4억 하는것같습니다.
약간 고바위기도하고 지하철 개통된데도 초역세권도 아니라 여기는 상승여력은 없겠다 싶네요.
다만 그 지역에 계속 살겠다는 분들에게는 적당한 가격에 신축아파트로 살만하다 싶을겁니다.
호갱노노 안에서는 대박이라고 난리든데요.
더샵 맞은편에 롯데마트 부근에 1구역에 내년에 코오롱 들어오구요.
승학터널이랑 엄궁대교가 바로 앞으로 뚤려요
어쨌든 외곽입니다.
해수동의 8~9억대 신축아파트와 비교할순 없긴 한거죠
그래고 재건축단지는 조합원의 홍보성 뎃글들이 많긴합니다.
@빵꾸똥꾸야!!! 외곽이 맞죠. 해수동이나 동부산에 비할바는 아니죠.
서부산이나 사상부근으로 한정해서 볼때 어떠하냐는 질문입니다.
@soulriver
아무래도 외곽이다보니. 발전한다한들 중심권만큼의 상승은 기대하기 힘들듯합니다.
저도 집구해보며 느끼는거지만.
한군데 꼿히면 거기만 보이고 단점보다는 장점만 더 부각되어 기억되는것 같습니다.
한두푼 들어가는게 아니니 부디 잘 선택하시길 바랍니다.
벤츠경품 당첨되시길~
@soulriver 호갱노노 댓글을 곧이 그대로 믿으면 안 됩니다.
@바다물결 저도 그렇게 생각합니다