현실적인 부동산 테크 조언 부탁드립니다.18
- 주호민
- 등록일 2024-07-12 15:49
- 조회수 2299
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파워링크 
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RAYMAN
현재 2억 있으시니 5천 ~ 1억 정도 신용으로 땡기셔서 자본금은 3억 언저리로 만들고
7억언저리 집을 4억 전세로 맞추시면 될거에요. 개인적으로는 수지구 추천합니다...가급적 신분당선 도보권으로요.
10년 동안 5억 모으면 지금 7억짜리가 10억 이상은 될껍니다. 그럼 또 사는 타이밍 놓치는 거죠. 전세끼도 집을 사놔야 자산가격이 동결됩니다.
2024-07-12
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주호민
아! 전세끼고 구매하는 것도 고려를 해보았는데요,,!
요즘 전세가가 많이 오르기도 했고 세입자 구하는 것의 난이도가 감이 잘 안오더라구요.. 혹여나 세입자를 못구하면 책임지지 못할 상황에 따른 두려움도 있구요..ㅠㅠㅠ 만약 주택 가격이 떨어지면 전세가격도 떨어지게되어 세입자에게 더 돌려줘야하는 상황도 발생할 것 같고,, 안해본 부분이라 참 어렵습니다. 조언 감사드립니다.. 가장 현실적인 투자 방법인 것 같습니다.
2024-07-12
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RAYMAN
전세를 괜히 무이자대출이라고 부르는게 아니죠. 부동산에 확실한 매매의사를 말하고 (매수금액대, 최대시드(갭가격) 등..전세끼고 사는 물건으로 요청하시면 잘 맞춰줍니다. 혹은 집주인이 주인전세(점유개정)으로 파는 경우도 있고요. 시드를 준비하고 당장 쏠준비가 되있다고 하면 능력있는 부동산은 거래를 성사시키기 위해 조건맞춰서 급매로 잘 잡아줍니다.
전세가격 증감에 대해서는 오른적도 있고 내린적도 있는데... 기본적으로 물가상승분+@라고 보면 장기적으로는 전세는 매매가와 함께 동반상승할 가능성이 큽니다.
그리고 전세가격이 아무리 하락해봐야 현재가격에서 10%이상 떨어지긴 힘들어요. 그리고 현재는 역전세가 끝나고 전세가율이 오르는 시기라서 전세하락 가능성은 매우 낮을 것으로 생각됩니다. 4억 전세면 4천만원인데..그정도 유동성은 2년정도 저죽하거나 필요시 신용대출..로 충분히 커버된다고 봅니다.
2024-07-12
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주호민
이 방법은 4억 전세 세입자가 있는 집을 구매해야하는거겠죠,,?
2024-07-12
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 샤인러브
혹시 수지구청쪽 구축말고 수지이스트나 파크푸르지오는 어떨까요? 역에서는 약간 떨어져있는데 신축이라서요.
2024-07-14
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읽일읾읽
돈 모아서 살 생각하지 마시고
대출 땡겨서 집 살 생각하는게 낫습니다 7억에 대출2억? 너무 작고요 7억에 대출 5억 땡길 생각으로 하셔야죠
2024-07-12
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viper2
결혼하시고 둘이 돈모아서 청약하세요
2024-07-12
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자연스러운
괞히 주담대가 60-70% 외국은 100 120 % 빌려주는게 아니니
좀 더 빌릴 생각하셔도 됩니다
추세를 확인해보시고 내가 돈을 모으는 속도랑 집값이 오르는 속도를 비교해보세요
2024-07-12
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BrownTigger
영통 20년후반된 주공들 25평 3.5~4.5 정도 요즘 거래 많더라구요 인동선도 곧 뚫릴거고 구성gtx는 전달에 개통했고... 영통의 25평은 아무리 시장힘들어도 잘 팔려요 교통과 학군이 좋아서 주말이면 신혼부부들 몇팀찍 집보러 다녀요 지금가격이 불장에 비해서는 많이 떨어진 가격이라 살만하다 봅니다. 물론 18년도 이전 가격에 비하면 올랐지만. 참고로 주공중엔 4단지 주공이 가장 좋아요. 수지는 그 예산으로 갈만한 곳이 있을까 모르겠네요.
추가로 저라면 결혼 안했으니 아파트 안사고 청약 노릴듯 합니다. 당장 집 급한거 아니니... 애 1 낳고 나서 까지 청약 노려볼듯 합니다. 전 애 1 낳고 나서도 청약 안되서 구축 매수하긴 했네요 ㅠ
2024-07-12
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한국보컬
아파트 가격이 오른다고 판단되시면 전세끼고 구매하시는 것도 나쁘지 않다고 봅니다.
연 3천 모으고 있는데, 연 3천 이상 부동산 가격 오르면 평생 못사요~~~
청약이 되더라도 전세 2년이나 4년 정도 주고, 돈 모아서 대출 최소화하는게 길게 보면 좋을 듯 하네요
2024-07-12
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10년뒤면 얼마가 더 오를지 모르는데.. 눈을.낮추셔서 접근가능한걸로 시작하는게 좋을듯 하네요
경기도권은 지금도 너무 비싼게 아닌가,,라고 생각하는 편이라서요 ㅠㅠ
저는 서울이 너무 올랐다고 보는데요. 현재는 부머세대들 지원으로 지금 가격 받쳐준다 생각합니다만 그 이후 세대들도 저 가격이 감당이 될까요? 대체적으로 자수성가한 부가 아니면 도련님들 많이들 탕진합니다.생각보다 전문직 많지 않고 돈버는 방법이 엄청 많은것도 아닌데..제 견해입니다
@5650call
서울이 너무 올랐다고 생각하기도 합니다..
생각해보니 그렇게 비싼게 아닐 수도 있겠네요..
분당에서 일하고 있어서 자주 찾아보는데
분당의 가격을 보면 평당 4~5천이고 조금 위의 위례, 판교, 송파쪽을 보면 5~7천이더라구요
그래서 지역별로 가격은 딱 맞다고 생각하는 편인데,,
수지가 2~3천이면 적당한 것 같기도하네요..흠..