샌프란시스코 부동산 처분이 시작되었네요18
- 옥시토신3
- 등록일 2024-06-30 16:37
- 조회수 19825
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파워링크 
등록안내
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 올곤
미국은 진짜....뭐가 뭔지....
2024-06-30
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까레라이스
경매나온게 고점대비 10%에 낙찰됐다던데.. 은행권 스트레스테스트도 40-50%손실 가정인데 90%는..
2024-06-30
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이정도면괜찮
미국은 떨어질때도 적당히란게 없네
2024-06-30
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기부천사빌게이츠삼촌
이거때문임 아마존 시키면 단 한개를 제대로 받을 수 없음
2024-07-01
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번버리
저거 이미 오래된 뉴스입니다. 요즘엔 저런 상업용 부동산을 헐값에 매입해서 사람이 거주가능한 레지던셜 유닛으로 바꾸는 사업이 한창입니다. 상업용 부동산 문제는 이미 코로나 때부터 꾸준히 나오던 얘기입니다. 과거 서브프라임이랑 다른건 서브프라임은 아주 등급낮은 저신용자의 채권을 모아서 우량한 등급으로 둔갑시키고 이렇게 둔갑시킨 자산으로 담보잡고 대출도 받고 돈도 빌려주고 여러가지 상품도 만들고 꼬리에 꼬리를 물고 여기저기 문어발처럼 난리부르스를 쳐놔서 그게 도미노식으로 충격파가 컸던겁니다. 이번 미국의 상업부동산 문제는 몇개의 중견은행 무너지고 허틀랜드 트리이스태이트 뱅크인가? 시티즌이랑 리퍼블릭.. 파산하긴 했는데 서브프라임같은 도미노 충격파는 아직은 발견된게 없습니다. 만약에 그런게 있었으면 저보다 수천배 똑똑한 월가의 대가들이 진작에 지수에다가 숏잡고 대폭락 왔었을겁니다. 물론 버핏형의 현금자산이 역대최고로 늘어나는거보면 한건 터질것도 같은 불안감이 아주 없는건 아니지만..
그리고 박종훈 저 아저씨는 철지난 뉴스가지고 조횟수 뽑아먹는 뜬구름 영상 많이올리던데 지식은 많으신데 시장분석에 크게 신뢰할 만한 사람은 아닙니다. 지식이 많은거랑 시점에 대해 알아차리는건 아주 다른 능력이거든요.
2024-07-01
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사이아인
박종훈님 유튜브를 꾸준히 잘듣고 있습니다. 다만 이분이 정보는 많은데, 정보에 대한 해석 능력, 정세 판단력이 좀 많이 떨어져서, 견해는 빼고 걸러 들으면 괜찮습니다
2024-07-01
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국백수
선생님 상업 매수해서 거주용 변경 이야기는 옛날 뉴스요. 그게 하고 싶다고 하는거면 저 가격이 나오지도 않아요.
2024-07-01
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동네프린스
상업용 부동산은 특성상 두꺼워서 가운데쪽은 주거용으로서는 의미가 없어요. 창문이 없게 되거든요. 그래서 주거용으로 이용될수 있는 건물은 얼마 되지 않습니다. 또한 용도가 완전히 달라서 개조하는 비용이 매우 큰데 샌프란시스코처럼 주거 비용이 큰곳이니 부동산 업자가 일부나마 진행이 가능한겁니다. 주거용 부동산마저 흔들릴 경우에는 매우 위험한 상태에요. 현재 미국은 금리가 너무 높아서 부동산 거래가 거의 씨가 말랐거든요. 금리 인하가 된다된다 하면서 일년 넘게 지내와서 사람들이 인내심을 잃어가고 있고 버티기가 힘들어가고 있는중입니다
2024-07-01
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해피니스
올해 저 가격에 팔렸는데 무슨 오래된 뉴스에요
영상에 나온 다른 샌프란시스코 빌딩도 마찬가지고요
뉴욕, 워싱턴도 1/4 가격으로 내놔도 안팔리고 있네요
현재진행형이라고요
2024-07-01
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번버리
제가 짚는 핵심은 '상업용 부동산 사태가 도미노로 번질것인가?'이고 아직까지는 그러한 징후가 발견되지 않고 있다 라는게 저의 판단입니다. 시장에서는 2~3일만 지나도 다 노출된 정보입니다. 박종훈님 유투브에 인용된 내용들도 이번 4월 사건이구요. 상업용 부동산 문제는 한 1년 6개월 전 쯤부터 꾸준히 나왔던 재료입니다.
제가 하는 주장은 미국의 상업용 부동산이 회복 되었다거나 가격이 하락하지 않았다 라는 것이 아닙니다. 이미 노출된 재료라는거고 본문 작성자님의 제목처럼 '처분이 시작되었다'가 아니라는 거죠 처분은 올해 초 부터 시작됐으니 오래된 뉴스라는 겁니다. 현재진행형 맞습니다. 위에도 계속 말했지만 도미노로 시장에 임팩트를 줄지 여부는 지켜봐야 한다는겁니다만 개인적으로 바닥을 찍었다는겁니다.
2024-07-01
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자동완성중
울 나라도 권리관계 복잡한거는 낙찰가 10% 짜리도 나와요. 가봉 아저씨가 이런거 다 짜르고 한국 망했다 하는 꼴
2024-07-01
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동네프린스
저기서 공실율이 37%까지 오르게 되었다고 했는데 상업용 부동산은 급수가 있습니다. 1급 2급 3급 이런식으로요 얼마전 국내 금융사들이 투자했던 미국 뉴욕의 부동산에서 매우 큰 손실을 냈었습니다 부동산의 공실이 심해서 견디지 못해 헐값에 팔게되어 손실을 본겁니다. 뉴욕의 공실율 자체는 20%대로 샌프란시스코보다는 낮았습니다만 한국 금융사들이 투자한 부동산이 거의 대부분 2등급이었다는게 문제였어요. 일등급 건물은 대부분 미국내 대형 투자사나 부동산 업자들이 차지하고있고 매물로는 거의 나오지 않습니다. 임차인 즉 입주자들이 대부분 초대형 기업이거나 매우 탄탄한 기업이어서 건물을 뺄일도 임대료가 밀릴일도 없는 건물입니다. 이런 건물은 공실율이 거의 제로이구요 2등급 건물은 어떤식이냐면 건물세개를 갖고 있는데 한채는 거의 차 있는데 두채는 거의 텅텅비는 그런상황입니다. 2급지면 안좋은데냐 하면 그런건 아닙니다. 위치 자체랑 건물 자체는 훌륭한데 입주자들이 문제여서에요. 샌프란시스코도 헐값에 팔렸던 부동산은 거의 텅텅 빈 상태였었을 겁니다 미국이 에취하면 한국은 독감이 걸리거든요. 부디 현 사태가 진정되게 되기를 빌어봅니다
2024-07-01
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이32
미장을 빼야하나요...
누가 알겠습니까 에효 출근이나 해야겠습니다
2024-07-01
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환타맨
샌프란시스코 관련 뉴스를 보던 분은 알겠지만
미친듯이 높은 부동산이 악순환의 시작점임
기업들이 미친듯이 돈을 벌고 직원들에게 고액의 월급을 줘도 대부분이 건물주에게 임대료로 빨려들어가니 기업들이 지역을 탈출하며 악순환이 시작됨.
2024-07-01
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Know-thyself
지난해 관광갔을땐 날씨도 좋고 다 너무 좋든데..
2024-07-01
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