상가 매입했는데 조언 부탁드립니다.17
- 세데스
- 등록일 2024-05-21 17:16
- 조회수 3694
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파워링크 
등록안내
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 어퍼미들클라스
월세300이면 10억받던게 250이면 8억중반밖에못받아요 못파실듯 손절매아무나못해요 그래서 월세안깍고2년공실 나두는이유
2024-05-21
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로얄뉴로얄요
팔려면 수익률에 맞춰 매매가를 낮춰야하는데 그게 생각보다 쉽지않아요
2024-05-21
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세데스
3000에 250 이면 얼마에 팔릴까요?
2024-05-21
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로얄뉴로얄요
2층이상 상가 수익률도 5프로 내기어려운데 입장 바꿔 매매자면 어느 상가를 살수있나요
2024-05-23
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내안의사랑
요즘 상가공실이 ..
앞으로 나아질 기미가 안보이는데 ..이것도 판단은 본인몫이라.참 뭐라 말할수가 없네요 .
2024-05-21
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바람뛰기
행복회로가 지하실로 안내함.
2024-05-21
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점보고양이
8억짜리 6억 대출받으셔서 매달 -50만 나는 것 같지만
사실 2억 4프로 은행에 넣어두면 약 60만정도 매달 이자가 생겨서 매달 110만 손해가 나고 있네요 지금까지는 상가도 불패이긴 했어서 시기를 잘 못 타신게 참 안타깝습니다ㅠ
2024-05-21
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리메리
수익률 6%잡아야 5.5억~6억인데...
대출이자가 저정돈데 누가 6% 살까요 8~10%는 돼야... 8% 잡으면 4억정도 하네요.
2024-05-21
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어퍼미들클라스
시설자금 신규받으면4%초반가능합니다 5%에 거래가능할듯요 250 / (0.05 /12) 6억이네요
2024-05-21
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리메리
리스크 크게갖고 0.5% 먹자고 산다고요? 어느 호구가요?
상식적으로 생각하죠. 은행 이자보다도 못먹는데 저걸 누가해요.
2024-05-21
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어퍼미들클라스
@리메리 글쎄요 캐피탈게인(자본차익)에대한 시각과 기대치, 보는눈이 투자자마다다르겠죠~ 말씀하신데로 0.5% 보상엔 절대 (리스크테이킹대비 쥐꼬리 월세수익률) 투자안하는사람도있고 역레버리지마진에도 투자하는사람도 있겠죠 호구가있어야 개발업자 은행 부동산도 먹고살겠죠 세상일이 다 그렇게 방정식처럼풀리나요ㅋ 강남에 1~2% 월세수익률에투자하는 수많은 사람도 호구로보이시나요?ㅋ
0.5%에사서 시설자금 2%대로떨어지면 2.5%스프레드로 국고채장기채투자처럼 베팅하는사람이 생길수도 있구요
상가 월세 수익률 1~2%에 투자하는1인인데 지난 10년간 수익률이 매우좋네요ㅋ 8~10% 수익률 상가 쫓다가 평생 못사거나 쪽박찰확률이더높아보입니다ㅋ 그런물건 님한테 안와요ㅋ 경매제외
2024-05-21
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문제는 팔리지가 않아요..
팔수있음 빨리파시길