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비캠핑 질문하나만드리겠습니다 부동산관련22

광명에 반전세하나를 주변분이 얻으셨는데
어제 3000에 30에 계약하시고
계약금500넣고오셨답니다

근데 어르신분들이라 얼렁뚱땅들으셔서몰르셨다는데
오늘계약서를보니
근저당권(채권최고액 금 136.800.000원정) 이있고
위 부동산은 매매과정진행중임 이라고적혀있습니다

계약금은 지금집주인에게 송금하였고

부동산에서 잔금치를때 집이팔린거라면 계약서 새로쓰자고했다고합니다

빌라입니다

현재 집명의는 부부공동명의로되어있습니다

여기는 재개발지역으로 선정이되었다고합니다 광명 5구역인가 그런거같습니다


이 계약을 그냥유지할지 파기할지 ..
어떤쪽이좋을지 선배님들의 고견부탁드립니다

일단부동산에 복비는그냥드릴테니 집주인께 계약금반환에 대해서 여쭤바달라고 전화는드렸답니다..

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다른의견 0 추천 0 서원서준아빠
계약서 따로 안쓰셔도 될것같은데요. 주인이 바뀌어도 계약내용은 자동승계 됩니다. 빌라가격이 본인 전세금 3천과 저당금액을 더했을때 금액 이상의 값어치가 있어야 안전합니다
2018-01-20 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 이럴선샤
계약서에 빌라의 가격이기재되어있지않은데 혹시 빌라가격.. 을 조회해볼수있는곳이있나요?
그가격을 집주인이나 부동산에서 부풀려말해서 안심시킬수도있지않나 생각되어서요
2018-01-20 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 워니가족
네이버에 빌라이름 검색하면 지금 시세 나올꺼같은데요.
잔금치르고 동사무소가서 확정일자받으면
안전할꺼 같기도 하고 그렇네요.
동사무소에도 문의해보세요.
경매상황이면 머리 아풀수도 있겠네요.
2018-01-20 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 이럴선샤
공시지가확인하니 1억1천200정도 나오는데
근저당이 공시지가보다 높을수가있는건가요?
2018-01-20 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 워니가족
제가 대출해보니까요.
매매가격에서 대출나오던데요.
한가지 방법은 보증금500에 월세를 올리는
방법이 있긴한데 해줄런지 모르겟네요.
2018-01-20 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 삼일정공
저당이라함은 빛이죠. 빛이1억3천6백8십만원이란거죠. 공시지가1억1천밖에 안되니 빛>집값보다
더많으니 경매낙찰이 얼마에 낙찰될지는모르나 낙찰되면 집주인은 그대로 집넘어가는거고 채권자 순번대로 낙찰금액을 법원에서 분배해주는거죠. 채권자1순위는 거의 은행입니다.
2018-01-20 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 삼일정공
저당잡혀서 법원경매진행중인것처럼보이는데
저런곳은 왠지 찝찝하죠. 진행중일때 계약을 하셨으니
경매낙찰되면 님은 우선순위에서 밀리게됩니다.
새로운 집주인은 경매로넘어가기전에 살았던 세입자(전세권설정)만 관여하지. 진행중일때 계약하셧던 세입자는 책임질 의무가 없다눈거죠.
부부공동명의로되어있다고하셨는데 부부중에 한사람이 빛을져서 경매로 넘어갔다면 더 머리가 아파집니다. 이쪽분야에서 일하는건아니고 예전에 관심이 있어서 알게된거죠. 계약을 하셧다니 파기하시면 계약금
500만원은 날아가는거죠. 계약하실때 저런사항은 부동산에서도 명시해주는데.. 머리아픈계약하신겁니다.
아무튼제가보기엔 경매로 진행중인 집인것같습니다.
대법원싸이트가셔서 확인도가능합니다
2018-01-20 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 이럴선샤
.....대법원사이트바로확인하고오겠습니다....
2018-01-20 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 삼일정공
저당잡혀서 매매중이다면 90프로가 경매이더라구요.. 저당있는집을 부동산통해 일반매매는어렵죠. 집살려고하는사람이 저당을안고 집계약을 하지않으니..
2018-01-20 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 이럴선샤
혹시 대법원사이트 어딘지알수있을까요
http://www.courtauction.go.kr/
여기 광명시가 조회가안되서 고전중입니다 ㅜ
2018-01-20 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 이럴선샤
근데 경매중이란것을 고지하지않고 계약했을시 파기할수있나요? 매매예정이라고는했는데 매매시랑 경매랑은 임대인변경후에 임차인계약유지유무가 확연히 다른데..
2018-01-20 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 삼일정공
빛져서 당장돈필요한데 집주인이 떳떳이밝힐까요? 어차피 경매넘어가면 가진게하나도없울텐데... 그때가서 내돈달라고 민사소송건다고하면 집주인은 나 돈없으니 몸으로 때울랍니다 하면 끝난는거죠..
2018-01-20 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 워니가족
저는 저당잡혀있는집 매매했는데요.
제가 집을 구매할시 은행직원2명와서 대출해주고
은행을 저당1순위 만들고 가던데요.
요즘 대부분 저당잡혀 있을꺼에요.
2018-01-20 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 삼일정공
경매로만 안넘어갔으면 다행이구요. 만약에하나를 이야기하는거라 이야기가 길어졌네요 ㅎㅎ 요즘 별의별일들이 많다보니 사람믿기가
어렵더라구요.. 집계약같은건 꼼꼼히 따져보고
하는게 좋더라구요..
2018-01-20 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 아르쌩뜨
전세금 3000 조심하세요
전세금 3000미만은 최우선변제로 반절정도
보호받을수있는데
딱3000 부터 못받는다들었어요
저희 외삼촌도 3000에 전세들어갔다 땡전한푼못받았네요
2018-01-20 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 이럴선샤
아..처음알았습니다..
딱삼천으로해놨네요 또
2018-01-20 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 아르쌩뜨
아 찾아보니 2010년에 법이 개정되서
현재는 4000만원이상인듯 싶네요
근데 요즘은 근저당 안잡힌 전세집 찾기힘들어요..
보통 경매들어가면 집값의 7-80 프로 책정되니까 위험한건 사실인데 .. 반전세인데도 월세 쎄네요
2018-01-20 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 이럴선샤
아..방이세개고 집이좀커요 ㅜ
2018-01-20 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 서원서준아빠
공시지가는 보통 실거래가 대비 약간 낮게 측정됩니다.
부동산을 통해서 거래 했다면 이런 내용을 알려주지 않은 책임이 있습니다. 계약 해지 하시거나 혹은 전세금을 낮추고 월세를 올리는것도 좋습니다
계약해지시 계약금 못받을수도 있으니 쇼부 잘보셔야합니다
2018-01-20 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 이럴선샤
감사합니다 많은도움이되었습니다
2018-01-20 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 후미랄라
이런경우가 있긴있습니다.(매매중에 임대차)
그런데 공인중개사가 미리 고지를 해줘야하는데 계약서상에 명시되어있다면 판결상 동의 한걸로 봅니다.일터지면 공인중개시협회에서 배상하고 공인중개사에게 구상권청구들어갑니다.
공인중개사에게 위험하지 않냐고 한번 더 물어보세요.
공제증서 발급 잘 받았는지 획인하시고 중개대상물 확인서 역시
잘 챙겨두세요.
2018-01-20 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 사린미소
아참 그리고 이미 아시고 계실 듯 싶기는 한데..
은행에서는 통상 대출액의 120%를 잡습니다...
실제 대출액은 1.14억 정도로 추정 됩니다
2018-01-20 점아이콘
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