성공적인 주택청약을 위한 주택청약종합통장의 월불입액 TIP20

0. 주택청약에는 크게 두가지 종류가 있습니다.

 - 공공분양

   : LH와 SH 등 국가나 지자체가 보유한 땅에 주택을 지어 공급하는 유형입니다. 분양가가 저렴한편(민간분양의 80~90%수준)입니다.

    행복주택, 국민임대, 공공임대, 장기전세 등 임대주택과 함께 공급하는 소셜믹스 형태가 많습니다.

 - 민간분양

   : 흔히들 말하는 일반 건설사에서 건설하여 분양하는 형태입니다. 청약홈(과거 APT2U)에서 청약받는 경우가 민간분양이라 볼수 있으나,

   : 이번에 공고 예정인 과천지식정보타운의 제이드 자이의 경우 건설사 GS, 공급사 LH, 청약받는곳 청약홈으로, 청약홈에서 청약을 받지만,

     공공분양으로써, 최근 예외사항 조금씩 있으니 주의해야합니다.

1. 각 분양에는 특별공급과 일반 공급이 있습니다.

  - 공공분양 특별공급 : 신혼부부 특공, 생애최초 특공, 다자녀 특공, 노부모부양 특공 + 알파(기관추천 특공, 거의 안나온다고 보시면 됩니다)

  - 공공분양 일반공급 : 우리가 일반적으로 알고 있는 1순위, 2순위

  - 민간분양 특별공급 : 신혼부부 특공, 다자녀 특공, 노부모부양 특공 +알파(기관추천 특공), 생애최초 특공은 민간분양엔 없습니다.

  - 민간분양 일반공급 : 마찬가지로 우리가 일반적으로 알고 있는 1순위, 2순위...

3. 청약통장의 종류는 네가지가 있습니다.

  - 청약저축 : 공공분양만 청약가능, 가족에게 양도가능하여 전략적으로 쓸수있는 무적의 통장입니다.

                  부모님이 무주택자이시라면, 부모님을 장기전세나 국민임대 등을 당첨시키고 양도받으시고,

                  공공분양 청약에 쓰시는 등으로 사용하시면 됩니다.

                  청약저축을 부금이나 종합청약으로 전환하지 마시고 잘 가지고 계세요.. 귀한 통장입니다.

  - 청약 예금 : 민간분양만 청약가능,  세대주 변경시 세대원 명의에서 세대주 명의로 통장 명의변경이 가능합니다

  - 청약 부금 : 민간분양만 청약가능(85제곱미터 이하) 

 여기서부터 말씀드리는 청약통장은 사망에 의한 상속을 제외하면 양도가 불가능합니다.

  - 주택청약종합저축 : 공공+민양분양 모두 청약이 가능한 통장입니다.

4. 주택청약종합저축은 2만원만 넣으면 된다는 말은 반만 맞는 이야기 입니다.

 - 주택청약 종합저축은 월 2~50만원까지 불입이 가능합니다.

 - 민간분양만 노리신다면, 월불입액 2만원으로 오래 넣으시면 되지만,(민간분양은 납입횟수만 봅니다)

 - 공공분양까지 노리고싶으시다면, 월불입액 10만원을 넣으셔야합니다.(공공분양은 납입금액을 봅니다)

 - 공공분양 일반공급에서 인정받을수 있는 월불입액은 최대 10만원입니다.

   (최대가능금액인 50만원을 넣어도 청약시 10만원밖에 인정받지 못한다는 뜻입니다.)

5. 따라서, 주택청약종합저축에는 10만원을 넣으시는게 효율적입니다.

청약은 현재 내 상황을 보면서 상황에 맞게 넣는게 아니라,

청약조건에 맞게 내 스펙을 갖추어가는 것이라고 생각합니다.

원하시는 주택이 있다면, 그냥 바라보면서 안된다고 생각하지 마시고,

어떻게 청약여건에 맞출수 있을지 많이 알아보세요.

저는 네이버 부동산카페 같은데서 하는 세미나나 교육을 들으면서

큰 도움을 받았습니다.

정말 집이 절실하다면, 인터넷에서 정부의 부동산 정책실패등을 욕하시기 보단,

일단 청약공부를 하시면서 그에 맞게 장기적 안목을 가지고 준비해나가시는게

더 생산적이라고 생각합니다.

모두들 원하시는 좋은 새집에서 살수 있길 바라며,

제가 알고 있는 부분을 공유해보았습니다.