재테크 달인 현대차110
- [* 비회원 *]
- 등록일 2021-08-15 00:07
- 조회수 35725
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파워링크 
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 이번엔끝
팔아야 돈
2021-08-15
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뽀송해
지렸네.ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
2021-08-15
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[* 비회원 *]
가격은 올랐는데 살곳이 있으려나
2021-08-15
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(A_A)b
삼성이 6조인가 써냈는데 현기가 10조 써서 호구짓했다고 한지가 불과 몇년전 같은데..
2021-08-15
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빡꾸
저 때 따라샀어야..
2021-08-15
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우엉우엉차
땅을 판것도 아니고
앞으로 팔것도 아니고 - 건물짓겠다는데 근 50년내로 팔일없을듯 판다고해서 살 기업도 없을거고, 건물지은거 부수고 분할해서 팔일도없고
세금만 늘었지
입찰당시 2위보다 몇조를 많이 써내서 말이 많았죠
2021-08-15
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낚시원투
저도 이생각 했는데 글잘쓰시네요
2021-08-15
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반짝222
그당시 이재용이 입찰전부터 삼성부지사서 어떻게하겠다. 발표하고 다녔었어요.
죽어도 사야한다였는데 미스로 못사서 그당시 TFT팀 다 해고되었습니다. 그리고 입찰가 차이엄청났다. 현대차가 너무 비싸게샀네. 라고 기사를 누가 써줬을까요?
2021-08-15
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ppuu
삼성동 그 좋은 땅을 지금 사려면 22조는 내야 하는건데
10조에 사서 개이득인 상황이죠
입찰 당시에야 말이 많았지만 지금 와서는 미친 이득인 상황이라 선구안이 좋은거죠 청사진 그려놓은거 보니 기가 막히던데
2021-08-15
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courier
아무도 못사는땅에 현대차라는 기업이 있다는것만으로도 대단한거죠 살수있으면 사봐!!!
2021-08-15
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시작은-
팔릴은 없겠지만, 토지를 담보로 대출은 나오겠죠. 이자는 어차피 비용처리되니... 결국 대출50프로만 받아도 이자만 내고 땅을 얻은셈... 강남 노른자땅은 돈이있어도 못사는게 부지기수니, 기회가왔을때 비싸게라도 잘산거죠
2021-08-15
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무신불입
10조를 대출해주려면 kb절반팔아야가능한데.. 그리고 10조를 대출받으면 한달이자만 100억이 넘어가지않나요? ㅎ
2021-08-15
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NopayNogain
@시작은- 저도 이 생각에 동의 자산가치가 높아진건 사실이고 이건 회사에 이득임
2021-08-15
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NopayNogain
@무신불입 은행은 대출할 때 자기자본 비율만 엄숙히 지키면 되지 않나요? 현대차가 부채를 더 늘릴지는 모르겠지만요.ㅎ
2021-08-15
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무신불입
@NopayNogain 자기자본이 얼마인지는 모르겠지만 시총이 20조기업이라서요. 신한이 시총이 더 높은지는 모르겠네요.
2021-08-15
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무신불입
@NopayNogain 자본금이 2조네요. 신한,kb,우리,농협,기업 달라붙으면 10조 대출가능한건가요?
2021-08-15
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NopayNogain
@무신불입 님이 말하시는 건 시가총액이야기 하셨던 것 같고요. BIS라고 그게 은행자기자본 비율 10프로 인가? 지켜야할거에요. 제 기억으로는 IMF 때 퇴출기준이었을 거에요. 그리고 현대차가 받을지 안받을지 모르는데 무식한 두 사람이서 대출 얼마 나올건지 이야기 해서 뭣하겠어요ㅎ
2021-08-16
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이딴거
삼성동 땅이면 대체불가능한 토지이고 일종의 가치저장수단입니다. 저렇게 담보가치 올라가면 그 자체로 장부상으로 자산가치 증가 효과도 누리고 돈필요하면 담보로 빌리면 되는거죠.... 저걸 이해해야 롯데같은 기업들이 돈을 어떻게 벌고있는지 이해가 갈겁니다.
2021-08-15
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[* 비회원 *]
그 가격에 그 집 살가격 없다는 2017년도의 나를 보는거 같네..... 파는데 살기업이 없다니... 그걸 당신이 어떻게 알아......
2021-08-15
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우리동네초밥대장
건물까지 지어서 자산담보로 대출가능한 돈이 어마어마할텐데요....
2021-08-15
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stace
땅을 사고 팔고로 생각하지 말고 거기에 GBC 세워지면 들어올 어마어마한 임대료를 생각해보시죠
2021-08-15
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뽐뿌끊어재테크
현대란 기업에서 한 계산이 님 생각하는 것보다 못할까요?
2021-08-16
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liiiliiiiliil
22조..누가삼
2021-08-15
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센츄리옹
뭘 못하다뇨. 용도지역이 뭔지 아세요..? 건축법 전혀 모르시는거 같은데요 거기에 아파트 못짓습니다.
2021-08-15
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(A_A)b
서울이니까 못하죠. 105층 짜리 지으려고 했다가 건축비가 많이 나오니까 낮추려고 했는데 지자체에서 원안대로 하라고 반대중이죠. 그런데 그 부지에 아파트를 짓는다고 하면 지자체며 주변 주민이 가만있을것 같습니까?
2021-08-15
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(A_A)b
@두둠칫두둠칫2 용도변경이 쉬운게 아닙니다.그리고 용도변경으로 용적률 하향되는 바보짓을 현대가 할리가 있나요?
2021-08-15
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(A_A)b
@두둠칫두둠칫2 문해력을 쓰레기라고 말하기 전에 오해할만한 덧글을 쓰지마세요. 당연히 안할것을 아파트 건설용으로만 써도 잘나간다는 덧글을 왜 씁니까? 용적율 800%정도되니까 22조까지 평가 받는거지 아파트짓는 300~400% 용적율로 22조가 나올것 같아요?
2021-08-15
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(A_A)b
@두둠칫두둠칫2
아파트 건설용으로 지어도 잘나가죠
서울땅인데 뭘 못할까요 라는 말은
무슨 의도로 쓰신거죠?
2021-08-15
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(A_A)b
@두둠칫두둠칫2 타기업에서 그 부지 인수해서 아파트 지으면 22조가 안나와요.. 용적률이 반토막 나는데 어떻게 22조가 나오나요!!
2021-08-15
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(A_A)b
@두둠칫두둠칫2 아!!! 답이 없다..;;;; 그냥 제가 진걸로 할게요.. 어휴
2021-08-15
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(A_A)b
@두둠칫두둠칫2 은마아파트 단지 가치로 봐드릴게요. 은마아파트 4400여세대 평균가 24억정도네요.. 약 10조6천억 나옵니다. 건물노후도로 인해 건물가치는 없다고 봐줘서 10조6천억입니다. 현대부지는 22조구요.. 게다가 은마아파트부지가 현대부지보다 크죠.. 용적률 반토막나니까 땅값도 반토막 나죠? 주변 큰 부지가 10조6천억인데 10조나 비싼 땅을사서 아파트 짓는 기업이 있을까요?
2021-08-15
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(A_A)b
@두둠칫두둠칫2 용도변경이 어렵다고요. 빌딩짓고 싶어도 못지어요.
2021-08-15
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센츄리옹
@두둠칫두둠칫2 "용도변경이야 정부 허가만 나옴 떙이죠 " 라고 하셨는데 용도변경 성공시킬만한 시나리오나 과정 좀 알려주세요. 전국민이 지켜보고 있는 10조짜리 기업 사유지를 원하는 대로 용도변경 해준다고요? 대체 어느 세계에 사시는 분인지...
본인이 터무니 없는 주장을 하고 계시면서 멀쩡한 다른 사람 문해력 탓을 왜 하십니까?
2021-08-15
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_애송이
@센츄리옹 삼풍백화점 부지... 용도변경... 성공적.... 근데 의외로 이전 주거용지에서 상업용지로 변경 ㅋㅋ 그래서 땅값오름 ㅋㅋ
2021-08-15
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모래수
pung
2021-11-08 *
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모래수
pung
2021-11-08 *
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[* 비회원 *]
@두둠칫두둠칫2 쪼개서 못파니까 문제지..무슨 땅을 호떡 팔듯 팔수 있는줄 아나..용도변경도 사실상 불가능인데
2021-08-15
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우리동네초밥대장
@(A_A)b 포기하세요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 저정도면 뭔말을해도 못이겨요 아예 대화할 준비도 안되있고 모르면 좀 들을줄 알아야 하는데 그럴생각이 1도 없으니
2021-08-15
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mancast
@(A_A)b 한글 모르는 애하고 싸워봐야 입만 아파요
2021-08-15
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마지막횡재
@두둠칫두둠칫2 ㅋㅋㅋㅋㅋ 중딩이면 인정합니다
2021-08-15
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넉훌휘
@두둠칫두둠칫2 선생님 지능이 떨어지는 사람들한테 설명해봤자 시간낭비에요. ㅋㅋㅋ 고급아파트부지로 비싸게 팔수있는데 안된다니 어쩌니 하는 사람들은 애초에 자본주의를 이해못하는 사람들이라서 설명해봐야 시간낭비에요.
2021-08-15
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벌레들의합창
@두둠칫두둠칫2 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
2021-08-15
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사누쭈누
@두둠칫두둠칫2 부린이 부동산모지리
2021-08-15
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사누쭈누
@두둠칫두둠칫2 용도변경 신청하면 공무원이 순서대로 변경해주는줄 아나?
2021-08-15
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바이마르공화국
@두둠칫두둠칫2 ㅎㅎㅎ 귀엽네...문해력이란다 ㅋㅋㅋ
2021-08-15
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마인드컨트롤777
부동산 기업 현대
2021-08-15
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해적A
땅을 비싸게 샀다고 욕먹은 게 아니라 돈을 연구개발이나 사업확장에 쓰는 게 아니라 유보금이나 쌓아놓고 땅 투기나 하고 앉았다고 욕먹은 걸로 알고 있어요.
2021-08-15
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[* 비회원 *]
팔아야 돈이라지만 장부가치가 오르면 좋은거죠.
나중에 안좋을때 부동산 팔수도 있고요.
2021-08-15
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ppuu / 삼성동 그 좋은 땅을 지금 사려면 22조는 내야 하는건데 10조에 사서 개이득인 상황이죠 입찰 당시에...
시작은- / 팔릴은 없겠지만, 토지를 담보로 대출은 나오겠죠. 이자는 어차피 비용처리되니... 결국 대출50프로만 받아...
이딴거 / 삼성동 땅이면 대체불가능한 토지이고 일종의 가치저장수단입니다. 저렇게 담보가치 올라가면 그 자체로 장부...