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수백억짜리 건물주가 임대료를 쉽게 못내리는 이유 24
이름: 반-반


등록일: 2021-08-01 23:36
조회수: 5515 / 추천수: 1





서울 강남이나 명동 홍대 이런 건물들 보면  가치가 별로 안할것 같은   건물인데  100억대 이상인 건물들이 많이 있습니다.

 

꼬마빌딩이라고 해서 한층에 40~50평 수준이고 한층에 매장 한군데만 있는  건물들 같은경우  매장 한곳 임대료 100만원만 내려도 

 

건물 가치는 4-5억이 떨어진다고 합니다. 건물 전체  임대료를 내려주면 가치는 더 떨어지겠죠 20~30% 이상 빠진다고 합니다.

 

100억주고 산 빌딩에서 한해 임대료로 4%정도를 임대료를 받는 빌딩이 있으면 임대료 대박이라고 하죠.

 

시세차익을 노리는거지 임대료로는 세금내고 뭐하면  현상유지이거나 1% 수준의 이익만 얻습니다.

 

명동이나 이태원 삼청동 보면  공실로 된 건물이 참많죠.

 

돈있는 건물주는 공실이 되더라도 건물가치를 지키려고 그대로 놔두고 있고  임대료라도 받어야겠다 생각하는 건물주는 

 

임대료는 그대로 받고 뒤로  임대료 받은 일부돈을 되돌려준다고 합니다. 이렇게 하면  임대료는 그대로입니다.

 

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팩트폭격 / 뭔가 사회에 불만 많은 방구석 백수 같은 사람 느낌이네

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