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아파트 가격이 무주택자들이 원하는 만큼 떨어지지 않는 이유 19
분류: 일반
이름: 핑크블랙


등록일: 2022-09-24 19:59
조회수: 2865


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최근 금리 상승하면서 폭락 얘기 많이 나오던데

생각만큼 떨어지지 않았죠?


 

금리상승만으로는 님들이 원하는 가격만큼

절대 떨어지지 않습니다.


월급쟁이 2030들은 금리 좀 올라도

허리 조여매면 버팁니다. 

 

아파트 가격 폭락은 "역전세" 시기 부터입니다.

이유는 좀 길지만, 간단하게 설명하면

2년간 전세가격 엄청올랐죠?

만약에 아파트 전세가격이 2억이 오르면

갭투자하시는 분들이 통장에 놔둘까요?

 

현재 2030 갭투자 하는분들 신용 풀대출에

전세가격 오른 돈을 자기 돈으로 생각하고

3채, 4채 구매 한겁니다. 일부는 주식 코인으로 갔구요.

 

만약에 2억 오른 전세 가격이 2천만원만 떨어지면

어떻게 될까요?

금리상승 정도야 월급으로 커버가 되지만

역전세는 다릅니다.

이때부터 과거에 사놨던 부동산을 팔아야 하기때문에

초급매가 나오기 시작합니다.

(지금 급매는 급매도 아니에요.)

그리고 초급매로도 팔지 못한 사람들은

경매에 들어가고, 파산을 하게 됩니다.

 

이게 2000년대 초반 부동산으로 파산한 사람들

사례입니다.

파산하신 분들이 바보일까요?

아님 정말 알고도 당했을까요?

그냥 부동산을 잘 몰랐었고 2채, 3채 구매

할 때는 부동산 하락을 상상도 못했던 것입니다.

지금 정부에서 세금 완화 또는 강화 하는거 무시하세요.

어차피 영향도 없습니다.

강화하면 용돈 덜 쓰는거고 완화하면 더 쓰는겁니다.

 

다시 또오르는거 아닌가 불안하신 분들, 주변을 둘러보세요.

무주택자중에 지금 10억주고 살 수 있는 사람이 있는지요.

 

정말 큰 악재는 내년 입주는 엄청난데 

재건축(이것이 입주물량을 커버합니다.)을

문정권때 다 막아놔서 나가는 수요는 없습니다.

 

'23년 말부터 '24년초

우리나라 부동산 박살의 새역사를 쓸것입니다.

 

너무 조급해 하지말고 기다리세요.

역전세가 시작되는 시점은 올해 말부터

내년 초 정도로 생각됩니다.

급하신 분들은 '23년 말부터 매수 하시고

여유 있으신 분들은

전세 한번 더 살고 3기신도시 본분양할때 사세요.

 




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