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dsr비율 69%에 맞춰서 오피스텔 실거주 용도로 구매했습니다.
인테리어 및 가계자금용도로 신용대출을 5%금리로 받았더니 dsr이 71%정도 되네요
대출은 월급통장 및 담보대출 받은 1금융2곳에서 한도가 안나와서 카카오페이에서 한도조회하니
거래가 없던 1금융 한곳이 나와 그곳에서 바로 진행했습니다.
15년동안 주식투자를 했고 나름 큰 수익을 꾸준하게 냈기 때문에
주거용 오피스텔 구입한 지금은 주식포트에 일부 배당주말고는 주식이 없습니다.
근로소득으로만 투자했기 때문에 수익률이 좋아도 수익금은 크지 않고 그동안의 수익금을 합쳐 이번 오피스텔을 구매하엿고 나머지 가계부채와 일부 남아있던 학자금 대출도 이번에 모두 상환하였습니다.
가능하다면 여기서 추가로 신용대출을 받아 주식투자를 빚투로 해보고 싶습니다.
의외로 청약통장과 보험자동이체를 걸어둔 1금융권 한곳을 밑져야 본전이라는 생각으로 한도조회만 해봤더니
나름 큰 금액이 나오네요..그래봐야 연봉의 절반정도지만요...
그래도 신용대출을 받아서 주식투자를 다시 해보려고 하는데요
dsr비율이 문제 입니다.
지금 상태에서 신용대출을 추가로 받으면 dsr비율이 80%까지 올라가네요. 신용대출을 5년만기로 설정했을때요
오피스텔 담보대출이 있는 상태에서 dsr비율이 높아지면 은행에서 연락이 올수도 있다고 들었습니다.
담보대출은 5년만기 일시상환형인데 영업담당자말로는 담보가 설정되어 있으니 5년마다 자동갱신이라고 생각하라고 하네요
만약에 제가 신용대출을 추가로 받아서 dsr비율이 높아지면 은행에서 dsr비율을 낮추기 위해서 일부금액을 상환하라고 연락이 오나요?
만약 일부금액을 상환해야 된다면 신용대출을 받아서 주식투자하는게 의미가 없어서요
현금이 없는 상태지만 5년만기로 대출시 매달 발생하는 근로소득으로 이자와 원금 납입은 충분히 가능 합니다.
정안되면 이정도 금액은 연금해지만 해도 충분히 상환될텐데 연금펀드나 irp는 담보대출이 안되서 아쉽네요
물론 연금해지를 하면 공제받은 세금을 다시 뱉어내야 하니 그럴필요는 없고요
오피스텔 담보대출을 받은상태에서 추가로 신용대출을 받아서 dsr비율이 80%가 넘어가면
은행에서 무조건 연락이 오나요?
연락이 오는건 단순히 경고 인가요? 아니면 일부금액을 상환하라고 연락이 오는건가요?
연락이 온상황에서 상환을 하지 않으면 은행이 제오피스텔을 경매로 넘겨서 대출금 회수하려고 하나요?
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저는 만기가 5년후입니다.
그럼 지금시점에서는 dsr80프로이상이어도 만기되기 전까지 70프로 비율로 맞춰놓으면 문제가 없을까요?
차주별 DSR시행하면 40%로 맞춰야 할겁니다. 26일 발표하면 어떻게 될지 알게 되겠지요.
@haho 근데 신용 대출은 1년 갱신 아닌가요? 1년마다 갱신일텐데 요거 확인 해보세요...
@겨울이1 신용대출받을때 5년 원금상환 하고 1년갱신 만기상환있어서
5년만기 원금 상환으로 했습니다. 그냥 매달 원금도 조금씩 상환하려구요
@겨울이1 그럼 다행입니다. ^^
신용대출 받아도 되겠네요.
그런데 이번에 한도조회한곳에서 맨처음 받았으면 금리가 좀 더 좋았을텐데 아쉽네요
카카오페이에서 해당 은행 조회가 안되나보네요..ㅜㅜ
@Ilvmoney 저는 오피스텔인데도 dsr40%로 맞춰야 되나요?
올해 7월부터 적용된 dsr 40%는 전 규제지역(투기지역·투기과열지구·조정대상지역)에서 시가 6억원 초과 주택인데
저는 오피스텔이라서 주택에 해당이 안되고 규제지역도 아니어서요
@haho 아 원금 갚아 나가는거면 문제 없을꺼에요.. 문제는 1년마다 만기 상환하는게 문제일겁니다. 아마 이제부터 무더기로 연장 안되거나 일부 상환 요구 할겁니다.