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원룸 전세계약이 처음인데 제가 생각하는 절차가 맞나요?

안녕하세요.

이번에 처음으로 전세계약을 하게 되어 제가 생각하던 절차가 맞는지 여쭤보려합니다.

일단 중개사를 통해서 마음에 드는 매물(원룸 전세)을 찾았고 등기부등본 확인, 가계약금 입금까지 마친 상황입니다.

이후의 일정에 대해 아래와 같이 진행하려 합니다.

1. 중개인, 집주인과 계약서 작성

집주인 신분증, 등기부등본, 통장 입금자명 확인후 계약금(10%)송부

+ 특약으로 전세자금 대출 불가시 계약금 반환 명시

2. 계약서 작성일 날 확정일자 받기

3. 계약서 들고 은행 방문후 전세자금 대출

4. 입주일날 잔금 지급(은행에서) + 전입신고로 대항력 갖추기

5. 부동산 중개수수료 지급

과 같은 절차로 진행하려 합니다.

이전 세입자의 전세 만료일 = 저의 입주일 인데 한 한달가량의 시간이 남아있네요.

위 절차대로 진행하면 될까요?? 조언해주시면 감사하겠습니다.