민간임대아파트의 분양전환시 분양 시세?34
- 회계꿈나무
- 등록일 2020-11-24 13:37
- 조회수 8621
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파워링크 
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푸에테32회전
해당규칙의 1조에 나와 있지만 해당 규칙은 "분양가 상한제 적용 주택"에 대한 규정이기 때문에 민간임대주택의 분양전환가하고는 상관없습니다. 주택기금을 지원받지 않은 민간임대라면, 분양가 산정은 사실상 사업자 마음대로입니다.
최근 이와 관련하여 많은 문제가 생기고 있죠.
2020-11-24
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회계꿈나무
이 말씀인즉슨 제가 생각한 대로 건설사가 마음대로 분양가를 산정할 것이기 때문에 시세보다 저렴하게 분양받을 이유가 없다 라는거죠? 저희 아파트가 주변 개발 호재도 없고 깡촌이고 한데 새아파트라 그런지 임대아파트임에도 불구하고 피가 많이 올랐다는데.. 분양전환시 이점이 없다면 적당히 살다가 나갈 계획인데 주변에서 분양받으면 저렴하게 받을 수 있다고 해서 진위파악중입니다..
2020-11-24
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 이딴거
분양전환시 분양가 제한도 없고 뉴스테이 초창기에는 분양 우선권 줬던걸로 알고있는데 판교 이후 우선권도 안주는게 현실이죠. 애초부터 이런 사업 하는 주체들 뜯어보면 사모펀드들인데 절대 손해보는일은 안하죠
2020-11-24
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회계꿈나무
아 분양 우선권도 안주나요..? 이건 좀 이해 안가네용
2020-11-24
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푸에테32회전
뉴스테이는 애초에 분양전환여부를 확약하지 않은 주택입니다. 분양을 하지 않고 계속 임대로 돌리겠다고 해도 임대사업자 마음대로 하는거에요.
2020-11-24
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회계꿈나무
아아, 그럼 8년 임대만 의무, 이거만 확정적인거고 이후 분양전환을 할지, 임대를 연장할지, 분양전환한다면 분양 대상은 기존 입주자들 우선일지, 그냥 공개모집일지 하나 정해진게 없다는거네요?
2020-11-24
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푸에테32회전
분양 전환을 전제로 한 임대 주택하고 뉴스테이는 엄연히 다른것으로 분양 전환 전제 임대주택은 최소한 5년 또는 10년 경과하면 분양을 해야한다.는 구조로 만들어진 주택이고, 뉴스테이는 애초에 임대만을 목적으로 합니다.
물론 사업자 입장에서는 투자한돈을 회수하기 위하여는 뉴스테이라도 결국 분양을 할수밖에 없을것이다.라고 다들 추측하고는 있지만 어쩄든 뉴스테이는 8년간 의무임대를 하고 정해진 요율대로만 임대료를 올린다외에는 분양에 대해서는 정해진 사항 자체가 없으며 8년후 어떻게 처리할지는 사업자 마음입니다. 계속 임대로 돌려도 되고, 기존 임차인 우선으로 분양할지 아니면 기존 임차인 다 내보내고 새로 분양을 할지.자기들 마음이에요.
2020-11-24
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이딴거
분양전환은 사업자 마음대로고 결정된건 없습니다. 다만 초기 뉴스테이 사업장중에 확약해준곳들이 있었어서 그런거면 모르겠는데 글쓴분 모르면 아닐거에요. 그리고 10년 이상 임대시 양도세 혜택 차이가 20%정도 있어서 8년 이상 돌릴 가능성도 좀 높죠... 매각시에도 사모 입장에선 우선 임대사업자에게 통매각 형태로 넘기는걸로 추진할거구요 사업장마다 다르지만 지분증권 관계가 복잡해서 세입자에게 조금이라도 유리하게 하기가 정말 어렵습니다
2020-11-24
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회계꿈나무
계약서를 다시 읽어보니 최초입주지정기간이 끝난 후 8년 뒤 양도가 가능한 것으로 써있네요 분양가는 감정가액으로 한다고 하구요
2020-11-24
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회계꿈나무
계약서를 다시 확인 해보니 정말로 '갑'이 '을'에게 분양전환 혹은 양도한다는 내용이 없네요.. 허허 감정평가금액으로 분양전환가격을 산정하고, 양도가능시기는 입주 후 8년으로 하고 까지밖에 내용이 없습니다 한 마디로 입주후 8년 뒤에 양도 할 수 있되, 누구에게 양도할지는 회사에 달려있고, 양도를 할지 말지도 회사에 달려있고.. 위에서 이딴거 님이 말씀하신 대로 다른 임대사업자에게 통매각 하더라도 계약서상으로는 아무 문제가 없네용 ㅎ 오히려 계약 종료일 이후에도 명도 안하면 불법거주에 대한 손해배상금을 청구한다고 써있네요 ㅋㅋ
2020-11-24
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행복이!
ㅋㅋㅋ 저랑 같은 고민 하시는분 여기계셨네... 블로그 지역 부동산에서는 8년뒤 시세보다 싸게 분양받을수있다고 감언이설해 고민했었지만, 해당 임대 사업 건설회사의 문의결과 보장되는건 8년간 임대 거주사항뿐... 분양을 할지 재임대를 할지는 8년뒤 상황보고 결정하는게 팩트죠ㅋㅋ 제주변에 여기 가서 보증금 1억박고 월세 20만원대로 8년살고 8년뒤 시세보다 적은 금액으로 분양받아 그동안 뒤쳐진 인생역전 하자 이지랄 하는 신혼부부들 꽤 있는데 팩트를 이야기 해줘도 지들 보고 싶은게 현실 8년뒤 최악의 상황을 겪고 40 가까이 처먹어서 자가 한채 없어봐야 정신차릴텐데 ㅋㅋ
2020-11-24
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회계꿈나무
저는 애초에 분양 메리트가 없을거라고 봤어요. 워낙에 인프라가 떨어지는 동네라 8년뒤 같은 상황이면 분양 받을 이유가 없고 인프라가 갖춰지면 분양가가 높아질거라 분양 받을 이유가 없을거라고 생각했거든요. 다행히도 여긴 전세여서 월 들어가는 비용은 없지만 지금 같은 부동산 경기를 보면 자가가 없는 상황 자체가 비용이긴 하네요 ㅋ 제가 고민하는건 8년뒤 분양을 염두에 두고 존버할 것인가, 다른 아파트를 사든, 분양권을 피 주고 사든, 분양이 당첨이 되든(이게 베스트) 8년 되기 전에 탈출할 것인가 입니다 ㅎ
2020-11-24
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행복이!
그렇죠 8년뒤 분양메리트가 있는지역이라면 처음부터 건설사가 분양을 하지 뭣하로 임대르루돌리겠어요. 이건 제 개인적인 생각이요 ㅎㅎ
2020-11-24
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회계꿈나무
주변에 메이저가 아닌 중소건설사들의 아파트가 최근 5년 사이에 많이 지어진 동네이긴 한데, 워낙 낙후되기도 했구요. 근 10년전이었나.. 택지지구 개발 계획이 진행되다가 엎어진 동네이기도 하고 해서 언젠가는 개발이 될 것 같기도 하고.. 근데 워낙 오래 걸릴 것 같기도 하고 개발된대도 그때가면 저희 아파트는 구축에 노브랜드(?) 아파트라 ㅎ 잘 모르겠네요 부동산은 너무 어렵네요
2020-11-24
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매립형에어콘
냉정하게 말해서 그때 부동산 시장 및 사업자상태에 따라 결정될거라고봅니다.
그냥 진짜 사업자가 손해보고 있거나 부동산 시장이 그때도 활황이거나 해야 분양할꺼고
아니면 충분히 수익나고있거나 부동산 시장이 침체되면 유지하겠죠.
뉴스테이 분양전환 사례라는게 아예 없기 때문에 솔직히 말씀드리면 운에 모든걸 맡겨야한 상황같습니다.
2020-11-24
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회계꿈나무
아, 역시 존버하기보다는 기회 있을때 도망쳐야겠다는 생각이 자꾸 드네요 ㅋㅋ 아무것도 결정난게 없다니.. 확실히 어두운 미래라면 의사결정이라도 바로 할텐데 불투명한 미래라서 어물쩡대다 큰일 날 수도 있겠어요
2020-11-24
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매립형에어콘
만약에 특공쓸수있는 건덕지 있으면 계속 쓰세요.
분양전환해도 인근시세 80%정도는 나올겁니다.
2020-11-24
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회계꿈나무
특공이라면 신혼부부 특별공급 같은걸 말씀하시는 걸까요? 분양전환이랑 특공이랑 무슨 연관이 있는지 잘 이해를 못하겠어요 @_@
2020-11-24
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매립형에어콘
제말은 뉴스테이는 어차피 자가가 아니니까 당장 다른 기축아파트 사실거아니면 다른 아파트분양 공고 뜰때마다 계속 쓰라는 이야기였어요.
2020-11-24
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회계꿈나무
아아 그건 계속 쓰고 있는데 번번히 떨어지네요.. ㅠ 당첨만 되면 무조건 탈출이죠 당연히 ㅎ
2020-11-24
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행복이!
이미 오래 사셔서 임대당시 거주 계약기간 만료가 얼마 안남았다면 존바해볼 가치가 있겠으나, 8년 임대거주기간중 예를들어 1년정도만 지났다면 다른데 대출끼고 매매하시는게 정답일듯. 8년뒤 나한테 분양 신청 우선권을 줄지, 다시 재임대로 돌릴지도 모르는 불투명한 상황에 단지 신축아파트를 싼값에 거주한다는 이점만으로 8년을 갈아넣기에는 리스크가 너무 큰듯... 30살 신혼부부가 그것만 믿고 민간임대 들어가서 애기도 생기고 40살 바라보는 시점에 그냥 꺼지라는 통보 받는다 상상해 보세요...
2020-11-24
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회계꿈나무
이제 얼마 안있으면 2년 되고 재계약 할 시점이네요. 존버하기엔 기간이 너무 많이 남았고, 정해져있는 상황도 없는 것 같은데 주변에서 존버하면 싸게 분양받을 수 있어! 라고 하길래 팩트체크중입니다. 근데 팩트를 어디서 찾아야 할지 난감하네요 ㅠ
2020-11-24
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범..
분양 시점에 대책위 만들고 머리띠 두르고, 시위 좀 하시면 입주자에게 분양할 수도 있습니다. 민간임대의 경우도 그런 걸 노리고 들어가신분들 많습니다. 원래 민간임대는 일정기간 임대 후 분양시점에 분양가를 따로 정하게 되어 있는데 회사 측에서 정한 분양가 너무 높다고 정치권에 압박하고 시위하고 해서 어느정도 목적은 달성하셨을 겁니다. (분당인가? 판교인가?)
2020-11-24
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회계꿈나무
아파트 입지가 좋은 것도 아니고 민간임대 전세인데도 왠 피가 수천이 붙었다는 소문이 여기저기 도는데 이런게 그런 이유에서일까요? 아직 임대 만료는 6년 이상 남았고, 주변에 개발호재가 있는 것도 아니고, 임대 만료 후 분양 우선전환이 확실시 보장되어있는 것도 아닌데 무슨 프리미엄이 있는건지 당최 이해할 수가 없어서 더 갈피를 못잡겠네요
2020-11-24
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범..
민간임대라면 아마도 그럴겁니다. 8년 잘 살다가 분양 전환시에 잘 만하면 최소 몇억은 생기니까요.
2020-11-24
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회계꿈나무
분양전환을 할지 말지도 건설사의 의지에 달렸고 입주자우선 분양전환을 할지 말지도 그렇고 분양가의 높고 낮음도 모두 건설사의 자율재량에 달렸는데 시세대로 분양전환하면 그 수익 다 건설사가 먹는거 건설사가 수익을 포기하고 수억원 입주민들에게 저가로 분양해줄 이유가 있을까요? 암만 대책위 꾸려서 데모한다고 한들 이슈화 되기 힘든 지방중소도시이고 뉴스테이 끝물에 들어간거라 6 년뒤면 사회적으로도 주목받기 쉽지 않을 것 같아서요ㅠ 물론 저가 분양전환하면 더할 나위 없는데..ㅠ
2020-11-24
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[* 비회원 *]
그냥 저희 동네 하남 미사의 경우 부영 5년 임대가, 2년 반만에 분양전환 되었는데 25평 2억 5천, 34평 3억 3천으로 분양되었다는 블로그 글을 본적 있어요. 초록창에 미사 부영아파트 분양가 치면 나와요. 바로 옆 28단지가 호갱노노 기준 25평 7억 9천, 35평 10억인거 보면, 진짜 싸게 잘받았죠. 대책위에서 어떻게 잘 움직이냐에 따라 다를듯요
2020-11-24
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서울시 뉴스테이 정책이 딱 이꼴이죠 아무것도 정해진것 없는
네.. 제가 살고 있는게 속칭 뉴스테이 입니다.
뭔가 말은 이럴거다 저럴거다 얘기 하는 사람들은 있는데 근거를 못찾겠더라구요.
이런 근거 확인하는 직업병이 있어서 찾다 보니..
사업지에 따라 다르지만 약 12개 15개 정도의 뉴스테이 사업지의 대부분의 지분 구성은
대한민국 정부가 100% 들고있는 자회사가 단독의사 결정이 가능 할정도의 지분을 가지고 있습니다
민간임대 라고는 하지만 민간 기업의 맘대로 횡포를 부릴수 없다는거죠.