다가오는 부동산 시장의 암흑기63
- [* 비회원 *]
- 등록일 2021-07-27 20:47
- 조회수 18551
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파워링크 
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 [* 비회원 *]
암흑기가 아니라 곧 활화산 대 분출 폭등기를 앞두고 있는데요...
어줍잖게 인구폭락론 들고와서 사라진 아이디가 한둘이 아니죠.
이런분들 대부분 정부가 입터는공급, 인허가, 분양, 입주물량의 차이조차 모르던데.... 5년간 공급량은 아시는지? ㅎㅎ 뭐... 고작 슈카나 보고와서 뇌피셜 푸는게 안타깝긴 하네요 |
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CloudyMorning
Glim님이 애 낳아주시면 해결된답니다. 대통령이 해결할 문제는 아니라고 하시는 거 같네요. 국가를 위해 노력 부탁드립니다. |
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boeing777max
SKY미달안나죠.. 학령인구에서 SKY는 강남. 그리고 수도권 중에서도 서울일거에요. 그런 논리에서 크게 강남. 더크게 서울 더크게 수도권중 일부는 인구감소의 영향이 없을 것같습니다. 그럼 그 논리에서 더 말씀드리자면 전체적인 학령인구 감소로. 지금 SKY정원을 줄일려고 하고 있습니다. 내지는 유망한 과를 늘리고 그렇지 않는 과는 줄이고. 이건 어떻게 설명하시겠어요? 님이 말씀하시는 논리는 서울대 앞에 가봐 서울대 애들 쌔고 썠어. 라고 하는 논리 입니다. 문재인 정부에서는 공급을 안늘린건 실책 맞습니다. 다만 전 조심스래 위 그래프처럼 일본이 도쿄 외곽에 패가가 싸이는 현상을 보면 우리나라도 그런 현상을 연착륙시킬려고 공급을 조심스럽게 하지 않았나 생각합니다. 현재 주택은 많습니다. 1가구 1주택만 보면 이상입니다. 다만 주택을 투기와 재태크 수단으로 보시고 있죠. 전에는 일부가 그랬으니 지금은 평범한 일반인들 까지.. 그래서 일반인들은 영끌을 하고 있고요. 일종에 광풍이죠. 또 이렇게 매물이 정체되고 눈치보는 사이에 중국자본과 일분 사람들이 호가를 높이고 있구요. 흔한 예를 들까요 저희 작은 아버지께서는 강남에 60평 짜리 아파트에 살고 계십니다. 슬하에 자녀가 2명이 있었는데 모두 결혼해서 분가했어요. 즉 이것은 1채에 3명이 살았는데 지금은 3채에 3명이 살게 된거에요. 그러니 주택이 부족하죠.. 그런데. 그런 세대 즉 베이브 부머새대들이 나중에 집을 쏟아내겠죠.. 그냥 빈집이 될까요? 폭락은 아니더라도 조정은 반듯이 와요
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뽀라돌이
저는 이런 부동산 수요공급에 의한 하락을 얘기할때마다 왜 사람들의 돈은 축적되고 잇다는게 고려 안되나 모르겟어요.
돈의 대물림과 계속되는 수지 흑자로 사람들이 소유하고 있는 돈은 늘고 잇습니다. 점점 많아지는 돈으로 상급지를 경쟁하는거죠 |
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[* 비회원 *]
인구 증가 국면에서도 돈은 축적되고 있었죠..
변화하는건 돈의 축적이 아니고, 단순히 수요입니다.
우리가 제일 중요하게 고려해야할건 향후"정부의 주택공급량"이겠죠...
비슷한 건으로,, 지금 "군"단위들은 인구가 거의 반토막이 났는데 도로 건설 등의 이유로 기존 주택들을 많이 부셔버렸더군요... 수요와 공급을 이런식으로 맞추는건가 싶더군요.. 다른 군단위는 어쩐지 모르겠는데,, 제 고향인 '군'단위는 인구는 반토막 났는데 살 집이 없습니다.. 황당하죠--
앞으로 현재인구에서 다시 반토막 날텐데 그때도 있는 집을 부셔 가려나 싶은;;;;;; |
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[* 비회원 *]
2100년경 한국 인구가 반토막 난다는 연구가 있습니다.
하지만 개인적으로는 그 연구를 믿지 않습니다.. 왜냐하면 현재의 출산율은 그 연구가 상정했던 그 이하의 것을 보여주기 때문이죠 현재 인구의 절반이 수도권에 삽니다. 그 시기가 언제가 됐던 인구가 반토막이 나는 시점에 이르렀을때 도시인구가 유지된다고 가정하면 수도권을 제외한 8도에는 사람들이 한명도 없다는 소리가 됩니다. 하지만 인구가 반토막이 나는 시기에 도달하여도 누군가는 제주도에서 과일을 재배할것이고 누군가는 시골에서 농사도 짓고 누군가는 어촌에가서 고기를 잡을것입니다. 도시의 인구만이 여전히 유지될 것이라고 보는건 상식으로 타당하지 않을뿐더러 국토의 균형적 효율적 이용관점에서도 가능하지 않는 시나리오입니다.
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thundertain
@Glim 그래서 시골은 다문화 가정이 대부분입니다. 어르신들 빼고 젊은 사람들 중에 한국인 보기가 더 힘듬니다. |
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이딴거
이번 상승장에 금리니 인구감소니 뭐 하다가 이혼당할뻔한 남편들 많다던데....
엔진있고 굴러간다고 모닝이나 페라리나 똑같은 차가 아니죠. 10년 전에 아반떼가 제일 잘팔렸고 지금은 그랜저쯤 되는걸로 알고있는데 GDP 증가에 따라 사람들 욕구가 높아지는 추세는 막을수가 없고 부동산의 개별성을 이해를 못하니 이런 이상한 생각을 하게 되는건데 화이팅입니다. |
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[* 비회원 *]
부동산의 개별성을 얘기하시면서 자동차를 비유로 들면 안되지 싶습니다.(이건 보편성이죠)
개인적으로 부동산시장은 길어야 3~4년이라고 보는데, 그 이유는 아직 유동성 장세가 끝나진 않았다 보니까요,(거래량 이슈나 뭐 그런것도 있긴하던데 잘은 모르는 부분이라) 그렇다고 꼭 3~4년을 더 간다는건 절대 아니고, 그 이전 어느 시점에 끝나지 않을까 하는 것이고, 그 사이클이 끝난 이후를 걱정하는 거죠.....
사실 제가 걱정하는건 부동산은 아니고,, 인구 감소로 다가올 총제적인 경제적, 사회적 충격파이고, 부동산은 그냥 그 일부분에 지나지 않습니다..
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이딴거
자동차는 어떤 욕구에 대한 등급을 비유한것이란걸 알면서 이런식으로 말씀하시네요 ㅎㅎ
그리고 15억 이상은 대출도 안나오는 판국에 유동성이 원인이라고 생각하는건 오해죠 문재인이 공급을 절단내면서 아파트 시장을 난파선에 남은 빵 몇조각 갖고 싸우는 상황처럼 만들어버렸는데 (그래놓고 대깨들은 빌라도 집이다 라고 하고다니죠?) 이걸 유동성이 문제라고 해석하는건 완벽한 잘못입니다. 그리고 인구감소의 경우 거의 완벽하게 참고할만한 사례가 있는데 유럽 흑사병으로 인한 급격한 인구감소에 따른 사회경제 구조 관련된 내용들 보면 답 나옵니다. |
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다리미112
자.. 학군 교통 이런거 다 집어치우고... 아파트 건물 관점에서 다수가 살고싶어하는.
1.3이상 주차공간 단지내 차량 안다니고 공원화 커뮤니티 시스템 4베이 판상형구조 34평 이상 1000세대 이상 대단지 500m이내 초등학교
이게 전체 주택대비 비율생각해보시면 답나옵니다 |
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