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공장 건물좀 봐주시면 감사하겠습니다..8

이번에 아시는분이 공장 건물을 추천해주셨는데요

 

대지 181평  건물 60평 신축공장입니다  주위 땅값은 

 

평당 200 만원정도합니다 

 

매물가격은 5억5천만원이고  공장을 세를 놓는다면 

 

월 150만원정도 받을수있다하네요.. 전  세를 놓을생각인데

 

수익율로 따지면 1년 3프로정도 밖에 안나오는거같은데

 

원래 이렇게 낮은가요...?

 

 

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다른의견 0 추천 0 무재배
실제 수익률은 보증금도 있고 해서 조금 다를듯한데요.
2021-09-07 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]
풀대출받고 보증금받고 대출이자내고 남는게 그게 수익률
2021-09-07 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 토리대디

그렇다면 수익률이 좀더 낮아지겠군요..

2021-09-07 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 무재배
올라가져. 계산해보세요. 떨어지기는 힘들어요.
2021-09-07 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 이딴거

공장은 공장을 사는게 아니라

땅 사면서 생긴 대출이자를 위에 얹어진 공장임대료로 버틴단 개념이라

저정도가 일반적이죠.

다만 신축공장이면 단기 매각차익 기대하기는 조금 어렵지 읺나 싶은데요

2021-09-07 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 토리대디

아 그렇군요.. 땅값이 오르길 기다리면서 수익을 조금 내는 느낌이네오..

2021-09-07 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 루앙프라방
공장은  전기인입용량, 도시가스 공급되는지역인지, 트럭 진출입용이성( 몇톤차까지 들어가는지?), 공장처마높이, 호이스트 설치유무(몇톤인지?), 환경인허가  가능한 지역인지 아닌지에 따라 임대료가 갈립니다. 적어놓고보니 꽤 요소가 많네요. 기타등등 더있겠죠.
2021-09-07 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 루앙프라방

@토리대디 그리고 예를 들어서 평당100만원하는 당진의 공장도  저것과 비슷하게 임대료 나와요..

2021-09-07 점아이콘
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