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파워링크 
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재개발은 재건축과 달리 건물만 소유한 경우도 아파트 배정에는 문제가 없습니다. 대지가 20㎡를 넘어야 아파트를 받을 수 있다는 말도 있으나 이에 대한 규정은 없습니다. 아마 과거 규정 중에 뉴타운에서 대지지분이 20㎡를 넘으면 토지거래허가를 받아야 한다는 조항을 확대 해석한 경우로 보입니다.
따라서 대지지분 없이 건물만 소유한 경우에도 해당 건축물이 주거용으로 사용됐다면 아파트 배정에는 문제 없습니다. 그러나 여러 가지 고려할 부분이 있어 신중히 따져볼 필요가 있습니다. 우선 권리가액이 너무 적어 후순위로 밀릴 수 있는 경우입니다. 전체 건립가구 수보다 조합원 수가 많은 경우 청산될 위험이 있는데 이런 경우 권리가액이 적으면 아파트를 배정 받지 못할 수 있습니다. 일반분양 물량이 단 하나라도 있으면 조합원에게 우선 배정해야 하는 원칙이 있으므로 조합원 수가 전체 건립가구 수보다 적으면 아파트 배정에는 문제가 되지 않습니다. 건물의 소유자와 대지 소유자 간 소유 분리시점도 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 서울은 준공 때부터 달랐어야 한다는 원칙을 두고 있습니다. 건물을 지을 때부터 소유권이 달랐다면 건축물에 대한 아파트 배정을 인정한다는 것입니다. 그러나 해당 대지의 면적이 90㎡를 넘는다면 지난 2003년 12월30일 이전에 토지소유권과 건축물 소유권이 분리된 경우에 한해 건물에 대한 아파트 배정 권한을 주고 있습니다. 예를 들어 대지면적 90㎡ 위에 지어진 집이 있다고 할 때 2003년 12월30일 이전에 토지와 건물의 소유권이 갈라졌다면 건물과 토지 소유주 모두에게 아파트 배정권을 인정하지만 그 이후에 소유권이 분리됐다면 하나의 배정권만 주겠다는 겁니다.
2021-09-14
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딘앤댄
@ToTi 잘 아시는것 같아 하나 질문 드려도 될까요? 지방 광역시구요.
50평 토지의 상가건물입니다. 1층 30평 2층 30평이고, 둘다 근린생활시설입니다. 이 경우에는 상가만 배정되는지 궁금해서요... 상가보단 아파트를 원하는데 ㅠㅠ
2021-09-15
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 효뱅이
@내가고냥이냐 조합원 분양에서 분양세대수보다 조합원 수가 많아서 순위가 밀리면 현금청산입니다.
2021-09-15
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빠라빠빠
@딘앤댄 상가가 훨씬 낫죠.
2021-09-15
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신청해염
@딘앤댄 해당 물건의 감정평가액이 최소분양추산가액(젤 작은 평형 조합원분양가)보다 높으면 법적으로 아파트 배정 최소조건에 들어갑니다.
+ 조합정관에 상가조합원에 주택분양을 진행한다는 문구가 잇으면 최종적으로 분양신청 가응합니다
2021-09-15
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디트로이트21
대지가 60평이면 제곱미터로는 200 제곱미터라서 대지와 건물 소유권 분리시점이 중요하겠는데요?
2021-09-15
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버스,정류장
@딘앤댄 감평가가 아파트 조분가보다 높으면 아파트로 선택할수 있습니다.
감평가가 높게나오면 상가1 아파트1도 가능합니다.
2021-09-15
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딘앤댄
@버스,정류장 답변 감사합니다. 해당 상가건물이 시세는 평 3천정도라 15억정도하는데 건물은 50년되서 감정가는 3천이하 수준이구요. 부산인지라 분양가는 6~7억 예상하는데... 그럼 아파트 원하면 받을 순 있다는 말씀이시죠?
2021-09-16
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딘앤댄
@신청해염 감사합니다. 결론적으로 감평액이 최저분양가보다 높을 시 아파트 배정이 가능하다는 말슴이시네요. 하지만 조합정관에 상가조합원이 주택분양 한다는 문구가 없다면 상가로 배정될수도 있다는 말씀이시구요.
2021-09-16
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하쟁이
주택이죠? 대지 지분없는 무허가 건물도 받습니다.
2021-09-14
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쪼개기 하셨나보네요. .
여기서 물어봐야 의미없구요 조합사무실에 물어보고 확인받으셔야 되요 쪼개기 잘못하다가 독박쓰는경우도 꽤 있으니 조심해서 하셔야 합니다.
2021-09-14
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[* 비회원 *]
보통 매수전에 조합원 사무실 전화해서 물어보면 확인해주더라고요 거기서 된다고하면 나올겁니다
2021-09-15
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Taxi1234
뚜껑 매물같은데
사실 입주권만 나온다면 뚜껑매물이 좋습니다. 추가분담금에 대한 염려가 없습니다. 대지지분에 비례해서 추분을 내는데 지분이 없으니 낼 이유가 없죠. 반대 경우로 돈이 남을 경우 받을 꺼도 없다는 건데 왠만큼 잘나가는 곳이 아니고서야 받는 경우는 별로 없습니다. (저 같은 경우 매수 시점에 조합, 부동산에 다들 2천정도 돌려받을꺼다 했는데 입주할 때 700정도 분담금 냈습니다..) 조합에서 나온다하면 나올거 같네요. 녹취든 문서든 근거를 만들어 두시면 안전하지 않을까요
2021-09-14
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피커형
? 추분이 왜 없어요 조합원 분양가에서 권리가액 제한만큼은 내야죠. 말씀하신건 비례율 관련 변동분을 얘기하시는 듯합니다.
2021-09-15
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[* 비회원 *]
공공재개발 아니면 입주권 나옵니다.
지역을 알려주셔야 정확한 상태 파악 가능
2021-09-14
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Life_is_Nil
아래에 댓글 달고 이 댓글 봤네요..ㅡㅡ 5억이나 투자하여 산 건물이 위치한 지역의 사업이 정확히 알아 보세요. 재개발사업과 가로주택정비사업은 엄연히 다른 법률에 의해 진행되는 사업입니다.
2021-09-15
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[* 비회원 *]
어디 시골인거 같은데
2021-09-14
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삼장스님 / 저는 가로주택정비사업은 대지지분없으면 입주권 안나오는걸로 아는데요..... 알아보셔야할 것 같아요;