안녕하세요
마음에 드는 집이
1. 전세입자가 보증금 4.6억에 23년 1월에만기이고
2. 매매가가 8.8억인데요
3. 이집을 세안고 매매시 ltv40% 대출가능한가요?
4. 전세자금대출이 있는등에 문제로 주담재 대출이 불가한지 궁금합니다.
세입자 전세 만기시 실입주할 예정입니다.
매매도 처음이지만 이런식의 매매는 너무 복잡해 보여서 잘 모르겠네요 ㅠ
당연히 안되죠.... 세입자 내보내면서 주담대받으셔야합니다.
그전까지 갭 금액은 알아서 구하셔야하고요
그래서 갭차이가많이나는 매물이 실입주매물보다 가격이저렴한겁니다
월세는 가능
퇴거 시 전세보증금을 주담대로 돌리는 것만 가능하죠
안됩니다
집에 전세입자가 있으면, 전세금 만큼 담보가 잡혀있는 것이나 마찬가지에요.
10억 물건에, 5억 세입자가 있다면, 50%가 이미 잡혀 있는거죠.
세안고 매매하려면 주담대가 안되기 때문에 초기 자금이 많이 필요하군요 답변 감사합니다
입주 시 퇴거자금 대출은 가능하겠죠.
세낀거 사려면100% 현금필요합니다.
신용대출정도는 할수 있겠네요.
이거 모르는 사람이 생각보다 엄청 많아요.
그래서 폭락이들 대부분이 다주택자들 전세 + 대출로 돈한푼 안들이고 다주택인지 알아요 그래서 거품 꺼진다고 폭락폭락
그래서 세안고매매는안보시면됩니다
부동산 처음 접하시는분들이 자주 틀리는 부분이죠... 저도 주담대 받은 아파트 전세 준적있는데 부동산 사장님이 그런건 안된다며 벙찌던 기억이 나네요..결국 6억짜리 2억주담대 3.5억 준적있는;;
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당연히 안되죠.... 세입자 내보내면서 주담대받으셔야합니다.
그전까지 갭 금액은 알아서 구하셔야하고요
그래서 갭차이가많이나는 매물이 실입주매물보다 가격이저렴한겁니다