부알못인데 상가 5%월세 투자 무슨 메리트있나요?16
- 슈퍼깡돌
- 등록일 2022-08-15 14:51
- 조회수 1230
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다른의견
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파워링크 
등록안내
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일각여삼추
싼 대출 끼면 수익률 오르긴 하죠. 지금은 안될거 같긴 하지만
2022-08-15
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 슈퍼깡돌
대출이자 생각해보면 남는게 있을련지
2022-08-15
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피커형
금리 상승기엔 그래서 수익형이 좀 메리트가 떨어지긴 하지만..
지가상승, 물가상승 연동, 개발호재 등 있는 지역에 따라 장점도 있고 몇억씩 되는 돈을 적금 넣기도 어렵고 현금흐름 등 고려하면 뭐 꼭 나쁘다고 보긴 어렵죠.
2022-08-15
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루키스
글쎄요.. 다 생각이 있어서 하시겠지만, 일단 일반적으로의 원리는 '금리상승 > 임대료가 대출이자보다 싸보임 > 주변 상가의 임대료 상승 > 시간이 지나 금리 하락기 진입 > 임대료는 그대로 유지되므로 수익율 상승'의 루틴을 보입니다. 지금이 만약 제일 높은 금리라면, 앞으로 금리는 떨어지기만 할 것으므로, 상가 투자가 나쁘지 않습니다. 다만 지금이 금리 최고점인지는 아직 모르겠네요..
2022-08-15
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키리프
저도 윗분 얘기에 동감합니다.
상가의 가격은 보통 5% 수익률 기준으로 움직입니다. 투자금액 대비 5%면 나머지 대출 이자 내고 그수준이라는거죠? 나중에 금리가 떨어져서 수익률이 올라가면 상가 가격도 올라가는거에요. 내가 들고 있으면 고수익률로 들고 있는거고 남한테 되팔때는 5%수익률 정도 나오게끔 상가 가격이 재산정 되니까요. 근데 그게 어려운 투자 방법이긴해서 여유돈으로 시도해보는건 괜찮은데 있는돈 없는돈 긁어모아서 하기엔 좀 부담되죠.
2022-08-15
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RAYMAN
지금 5% 수익률이면 전혀 매리트 없음.
2022-08-16
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