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전세대출 연장 or 월세전환 문의드립니다.

안녕하세요.

금년 11월이 전세 만기입니다.

묵시적계약 연장됐고 현재 대출금 2억 대출금리는 3% 중반 입니다.

내년 11월 분양받은 아파트 입주를 앞두고있습니다.

현재 금리가 많이올라 전세대출 이자 6%얘기도 나오고있는데요..

집주인이 동의해주면 월세로 전환하는것이 나을까요? 집주인과는 아직 얘기나누지 않았습니다.

월세로 전환하게된다면 월세전환율은 어떻게 결정되나요? 현재 4.5% 에서 높게는 5% 정도로 알고있습니다.

대출연장담당자는 11월 갱신일에 대출금리가 확정이라 금리가 몇%인지는 현재 알수없다고 합니다.

가산금리는 처음 계약했던 가산금리 그대로 간다고 하고요.

그렇다면 11월 갱신일에 당일 기준금리 (현재2.5%)에 가산금리 더한것으로 결정되는것인가요?

그렇다고 하면 기준금리가 많이 오르지 않으면 대출연장이 조금이라도 나을것 같습니다.

제가 생각하는것이 맞는지, 어떤방향이 나을지 의견 부탁드리겠습니다.