▼

전남대

로스트아크

토트넘

열혈사제2

아케인

최애의 아이

FOMC

한지일

아이온큐

장가현

로그인 회원가입|아이디

비번찾기

부동산포럼 입니다.

서초구에 땅이 있는데 근린으로 지을지 그냥 땅값만 받고 팔지 최종 고민중입니다.26

요니111
등록일 2023-10-31 16:06
조회수 8214

서초구에 70평 땅이 있습니다.

환경은 핫플 지역은 아니고 나름 나쁘지 않은 위치의 모퉁이 쪽에 있어서 근린시설등 만들기 좋은 곳이라고 판단 된다고 합니다.

꽤 많은 부동산 업체들 및 회사들이 사옥으로 짓고 싶다며 땅 팔 수 있냐고 많은 연락을 받고는 했었습니다.

동네 부동산에 의하면 잘하면 평당 9천~1억까지 받을 수 있다고 합니다. 낮게 잡아 8천 잡으면 56억이 되겠지요.

이 땅에 건물을 지으면 공사비용등 총 비용이 대략 20억정도 나올 것으로 예상합니다. 대출 받을 거 완공 후 거래나 계약이 안되는거 생각하면 정말 리스크가 큼니다ㅠ 요즘 자제비 인건비가 비싸졌다고 하지만 20억이나 과연 들어갈까 바가지 씌울까 무섭기도 합니다.

일반 직장인이라 건물 지어보거나 경험이 없습니다만... 많이 고생을 하더라도 1~2년 안에 건물을 짓고 최소1억이라도 남겨서라도 진행을 하고자 하는 의지가 있습니다. 본전치기 한다고 하더라도 적자만 안나면 된다라는 생각으로 인생에 이런 기회 또 없을수 있기 때문에 도전을 해보고 싶은 마음이 있습니다.

임대 이런 것을 하지는 않고 완공 후, 토지 및 건물을 매도 하려고 하고 있습니다.

참고로 건물 지으면 용적률 4개층 140평이 주차 4~5대는 가능할 것 같습니다. 평수가 크지 않지만 엘리베이터도 할 생각입니다.

지금 경기가 좋지 않은 것 잘 알고 있습니다만 그 누구도 알 수는 없겠지만 1~2년 후에 경기가 오를 가능성을 보고 지어서 판매 하는게

한푼이라도 더 남길 수 있다는 생각도 하고 있는데요. 혹시 이러한 분야의 지식이 있으신 분의 고견을 들어보고 싶습니다.

그냥 땅 파는 것과 건물 지어서 파는 것... 분석해 보면 정말 리스크도 크고 오히려 가능성도 있다고 보기에 정말 힘듬니다만.....

어떠한 의견이라도 좋으니 댓글 부탁 드려봅니다.

감사합니다.

파워링크 등록안내



		목록보기

0 MOVICUL

쌩초짜가 계산기 두드려서 20억 이면 실제로 들어가면 40억 들듯

2023-10-31 점아이콘

댓글주소복사

찰떡아이스3

캐불헙 ㅋ

2023-10-31 점아이콘

댓글주소복사

0 물랑무랑

부럽다. ㅠㅠ

2023-10-31 점아이콘

댓글주소복사

[* 익명1 *]

집은 경기 안좋을때 짓는 게 맞는데..

근데.. 사실 나대지일때가 팔기 쉬울 수도 있어용. 임자만 나타나면 거기에 자기가 하려는 거 할 수 있으니깐.. 지어놓은 상태에서는 안되고요.

그리고 짓다가 스트레스 받는 경우도 너무 많고요.

저는 서초쪽 기업대부쪽 은행직원입니다. 지으려고 한다면 대출상담은 해드릴 수 있습니다.ㅎ

2023-10-31 점아이콘

댓글주소복사

최근에 아시는 형님이 건물지으셨는데

최초 계약한 금액보다 훨신더떄갔습니다.

아는사람 소개로 계약한거였는데 이래저래 공기 늘리고

자재값올랐다고 자재값 더달라고 하고

돈이 좀더들더라도 포트폴리오가 괜찮은 건축사한테 맡기고 지으세요.

진심 어설프게 하면 공기 늘어나고 건축비 올라가고 스트레스 받습니다.

그형님도 결국은 완공하긴 했는데 그거떄문에 정신병원가서 진료받고 약먹고..

난리가 아니였습니다.

그리고 건축사한테 맡겼다고 해서 절대 맘놓으면 안되고

무조건 매일매일 건축현장 방문해서 진행상황 체크하셔야합니다.

절대 남 믿지마세요.

2023-10-31 점아이콘

댓글주소복사

2222 시간이 남으시다면... 현장앞 죽치고계심이 낫습니다

2023-11-01 점아이콘

댓글주소복사

누누막

여기서 님한테 조언 줄 만한 사람 거의 없을듯요ㅠㅜ대부분 무주택자 폭락이거나 1,2 주택자 폭등이들이라..

2023-10-31 점아이콘

댓글주소복사

질러맨

글쎄요 ㅎㅎ

2023-10-31 점아이콘

댓글주소복사

돌출형에어컨

건축사 잘알아보시고 시공기간엔 회사 휴직쓰는거 추천합니다.

2023-10-31 점아이콘

댓글주소복사

3 이놀도

상업지 단독 (사실상 건물 가치 -3000로 철거비 만큼 마이너스인) 을 부모님이 보유중이신데

건축후 임대 수익을 창출해서 장기 보유 계획이 아니시라면

단독이나 나대지 상태로 매도하세요.

건축비는 업자 가격과 소비자 가격이 매우 많이 다릅니다.

2023-10-31 점아이콘

댓글주소복사

2 와요

빈땅으로 파는게 더 나아보입니다.

유튜브에 건축 관련 영상 보시면 아시겠지만..

매수인들이 취향이 정말 다다르고 색다르게 짓는 건축물도 많아서..

오히려 마음에 안드는 건물이면 진짜 팔기 어렵게 될 듯 합니다.

2023-10-31 점아이콘

댓글주소복사

질러맨

나대지로 만들어 팔면 세금이 너무 쎄질겁니다

단독으로 매각하시거나

제 땅이면 사옥 지어 팔겠습니다.

2023-10-31 점아이콘

댓글주소복사

1 2 3

알림 욕설, 상처 줄 수 있는 악플은 삼가주세요.
로그인 후 코멘트를 작성하실 수 있습니다.

짤방 사진		익명요구 다른의견


	△ 이전글▽ 다음글	목록보기