부동산 관련 PF가 터지면 어떻게 될가요.30
- 스틸블루
- 등록일 2024-01-08 11:36
- 조회수 2322
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파워링크 
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 [* 비회원 *]
구축들이 지금가격 유지하는건 재재기대감. 기대감이 사라지면? 재재기다리던 구축과 프리미엄 떡락. 신축도 구축따라 키맞추기하락장. 수요공급이야기는 저 먼미래 떡락한 후에 들어갈까 말까 고민할때 생각해볼문제
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부레리죽기
가산금리는 올라갈꺼구요
아마도...영끌족의 2금융권 이하의 추심은 더 가혹해지겠지요.
어마어마하게 임의 경매가 늘어날 것입니다. 경매 물건이 적채되는 곳, 물건 들은 상당히 침체 되겠지요.
그런곳은 반등하려면 경매물건이 어느정도 치워져야 가능할 것인데.. 하락세의 지역별 격차가 있겠지요. 특히 영끌족들이 많이 달라 붙은 지역들이 있으니까요.
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이거 크게 터지면 앞으로 상당수가 바라던 선분양이 많이 사라질 겁니다
다만 후분양의 결과가 선분양 사라지길 바라던 사람의 바람과 반대로 흘러 더 악조건으로 다가올테죠
건설경기가 축소되는건 분명할거 같습니다.
일단 PF대출이 터지면 되려 선분양이 강화 되는게 아닐까요?
PF대출이 나오지 않으면 공사비 조달이 어렵다보니
선분양해서 공사비를 조달할려고 할거 같은데요?
@토템 중도금이라고 해서 지속적으로 내는 돈이 따로 있잖아요
한때 분양금 내고 중도금은 무이자 대출 해줄때도 중도금은 계속 실행된걸로 알고 있어서요
특히 신규아파트의 경우 중도금을 미리 내면 이자만큼 깍아준것도 있었고요
@부룩송아지 아 쓰고 보니 중도금 생각나서 지우고 새로 쓸려고 했는데 답글 달아주셨네요. 중도금까지 하면 대략 70~80%는 되겠는데 그 전 과정이 문제일 것 같습니다. 예를 들면 재개발, 재건축 사업을 시작해야 하는 조합원들 대출이라던지 아니면 아예 건설사가 땅을 사서 100% 분양하는 거던지 모두 대출 없이 자기 돈으로 할 수 있는 곳이 거의 없거든요.
그리고 대출 없이 땅을 살 수 있을 정도의 건설사라면 선분양 안할 것 같습니다. 실제로 부산 협성건설이나 경동건설 같이 현금 많은 건설사들이 자기 돈으로 땅 사고 건물 지어서 후분양하고 있고요.
@토템
제가 님의 말을 정리하자면
자본력 있는 회사라면 PF대출 없이 후분양 위주로 운영할것이고
자본력 없는 회사라면 PF대출 자체가 어려우니 사업시행이 어려워
건설경기 자체가 축소된다
이렇게 이해하면 될까요?
@부룩송아지 그렇게 되지 않을까 싶습니다. 그래도 신용 우량한 7위 안쪽 건설사들은 재개발, 재건축 다 먹을거 같고요. 전체 물량은 많이 줄어들겠지만... 진짜 상위 건설사만 수주하는 상황이요.